㈠ 公積金貸款過戶問題
使用你父親的公積金貸款，產權必須有你父親名字，可以考慮你和你父親共同擁有產權（還要考慮當地公積金貸款政策）。
房子因貸款已設定抵押權，所以，必須在還清貸款以後才能進行產權變更。
如果純粹以你父親名義貸款應該不能貸30年，因為借款人年齡加上貸款年限不能超過退休年齡（不知道你當地規定，一般規定男60歲），以你名義應該可以貸款30年，之間的利差相信你自己可以算清楚。過戶的手續費可以咨詢房產交易中心。
使用你父親名義進行公積金貸款，還可以支取父親的公積金，進行資金再利用。
你自己應該可以權衡了。
㈡ 二手房過戶及公積金貸款總費用一共多少
一，二手房過戶費：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二，由於沒有說明貸款金額和年薪無法結論，但是可以算出，如下。
公積金貸款費用是，貸款金額，乘貸款利息，乘年限，即可算出費用。
㈢ 公積金貸款的房子如何過戶
有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
㈣ 公積金貸款與商業貸款的過戶費是一樣嗎
過戶費是一樣的，公積金貸款與商業貸款的區別是公積金的利率要比商業貸款要低，而且是繳納了住房公積金的人才能用公積金貸款。
㈤ 買二手房用公積金貸款為什麼稅費那麼多
那些稅費都是必須的
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。
㈥ 用公積金貸款買的房子賣有過戶費嗎
不能用貸款交的。中介費應該是買賣雙方各1%，但一般買方都是替賣方交的 所以是成交價的2%；評估費：成交價的千分之5；契稅：成交價的3%；個人所得稅1%；要是房子沒過五年還有5.65%的全額營業稅 剩下的轉讓手續費 ，圖紙費，其他手續費就沒多少錢了有個二三百塊就夠了
㈦ 公積金貸款房拿到房產證過戶需要多少錢
公積金貸款買房，拿到房產證過戶的話要看你的房產面積是多少，基本過戶需要繳納契稅，大概在2萬元到3萬元左右。