㈠ 沈陽代辦房產更名過戶貸款
個人（贈與）房地產轉移登記
文章類型：辦事指南 文章加入時間：2007-12-21
一、辦事機構：沈陽市房地產交易權屬登記中心
二、審批要件：
1、《房屋所有權證》原件
2、《契證》原件
3、《國有土地使用證》
4、贈與方夫妻有效身份證明
5、贈與方婚姻狀況證明原件及復印件1份
6、受贈方有效身份證明
7、贈與雙方中有未成年人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
8、贈與雙方中有無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
9、委託的提供《委託公證書》及公證處認證的委託人身份證明、婚姻證明等相關材料的復印件1份，受託人有效身份證件
10、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》
11、《沈陽市房地產轉讓登記發證申請表》（房產部門提供製式文本）（填寫完整，無塗改，雙方簽字）。
12、房地產交易管理機構認為應該提供的其他證明材料（《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》第六條第四款）。
13、贈與雙方中有外國籍公民的請參照涉外作業指導書。
三、承諾時限：10個工作日
四、辦理程序：初審-復審-核准-收費-發件-歸檔
五、收費標准：交易手續費：住宅6元/M2，非住宅為交易額的1%；80元/證； 出具房地產證明費100元/件
六、辦理地點：35-39號窗口
七、聯系電話：22973157
八、投訴電話：22973291、22973278
九、填表部門：登記申請人
㈡ 沈陽二手房過戶流程及辦理時間
二手房過戶基本流程：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
全款購房不用銀行貸款的話，上面程序最快十五個工作日能完成。
㈢ 沈陽貸款買30萬的二手房，中介費，和過戶費多錢
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
㈣ 沈陽正在還貸款中的房子，可以出售嗎
貸款沒滿一年是不可議提前解貸的，如果買賣只能先公正，等到一年期滿，才可議辦理解貸過戶手續。如果過一年了，就可以先拿賣房錢解貸，再過戶。
㈤ 沈陽二手房貸款流程
二手房具體貸款流程是什麼
簡單來說，它的流程是「雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記」(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)。
如果通過擔保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料准備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構或中介，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品。
借款人能夠貸多少錢
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
評估：中山公園東門對面大廈里，有評估公司。估價高，貸款額度高，因為最多能夠貸款評估價的60-70%（好像）。
貸款額度：首付一般40%。想多貸，合同價格高一些。
建設銀行：去太原北街，郵局北面不遠那家。
建議：找中介。因為貸款以後的房證、契稅、付款等手續十分繁雜，少跑三五趟就有了。再說中介費可以談。小中介費用可以降低一半沒問題。
㈥ 沈陽賣二手房和貸款的詳細流程手續
這是一般情況下需要提供的材料 買方：身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明。如果額度大還需要銀行流水或其他財力證明。 賣方：身份證、戶口本、婚姻情況證明、產權證 至於銀行方面 基本都一樣 不過從個人角度來講 去招商不錯 可以直接申請金葵花卡
滿意請採納
㈦ 我是沈陽人，在沈陽貸款買房子，操作流程是什麼，有無抵押貸款嗎
你的說點有一點籠統。
首先你是買新房還是二手房，是不是首套房等等。另外帶款的方式是什麼。是公積金還是商業貸款。
買二手房的話一般通過中介，中介收取一定的費用，會將過戶等一切手續全部辦好。二手房首付需要50%，你基本不用操心，也挺省事的。
買新房的話如果是貸款，無論是商貸還是公積金貸款，開發商在你們簽訂購房合同的時候首先是讓你們確定首付金額和貸款金額，首付30%，貸款金額必須是整數，他們會給你們介紹代辦，代辦費用一般是500元，或者費用由開發商承擔，這樣的話貸款的手續都是代辦的人幫你跑，包括交契稅，維修基金等等，將來辦理房產證也是他們負責，你只要去簽字就行。
自己辦貸款需要跑得地方很多，會牽涉很多精力，我就深有體會，需要經常請假。麻煩。
買房貸款實際上是已經用你買的房子作為抵押，不能用別的物品作為抵押品。
總之，只要你買房，無論是開發商還是中介都會給你辦好這一切的。
無需個人操心。
㈧ 沈陽二手房交易流程，和過戶流程，需要辦什麼手續
二手房交易流程：
1.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
2.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其餘證件；
3.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；
4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」；
5.繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶流程：
1.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同；
3.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費；
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
㈨ 沈陽二手房貸款買賣多久能辦完手續
第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
符合規定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
㈩ 我在沈陽貸款買的二手房，已經辦完過戶手續，進行了資金監管，銀行那邊已經放款，