開發商拿著資料私自辦理貸款

『壹』 未經本人同意，開發商拿房產證向銀行貸款，是否有效，應該怎樣處理

若房產證確實是你本人的名字，而你又沒有簽字辦理銀行抵押貸款。開發商是不能私自拿你的房產證去銀行辦理貸款的，況且沒有你去銀行親自簽字，那個貸款合同怎麼能成立。
如果貸款真的辦理下來了，你起訴開發商和銀行都是可以的。100%勝訴

『貳』 開發商與銀行缺少有效證件與批文，導致買房貸款遲遲沒辦下來對我有不利嗎

肯定對你不利呀，影響不小，主要影響以下。

1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

『叄』 開發商把資料弄丟，導致銀行貸款無法辦理，請問該怎麼辦我可以要求退房嗎

這是開發商的過程 所以你可以解除合同並要求對方賠償損失

『肆』 開發商拿本人的信息貸款

這種情況下我建議到法院進行訴訟程序，把銀行和開發商作為共同被告。
第一點，必須由銀行提供貸款批發的依據，即提供是誰來利用你的信息辦理的貸款，是不是你本人，如果不是銀行是不能夠批發貸款的。
第二點，就是開發商侵佔私人財產，侵犯個人隱私權，

『伍』 開發商利用我的個人資料在銀行貸款套現。我現在應該怎麼辦

你現在的人行徵信報告是在哪家銀行看的？要出具原件，拿著原件中的所指銀行去找相關領導負責人；
在處理完相關貸款投放銀行的事情之後，再拿著貸款結清憑證和「人行異議處理」申請，判決書等到人民銀行北京徵信數據中心親自修改，如果這筆貸款的投放銀行積極配合，即可在當地的人民銀行申請異議報告處理，一到三個月即可處理完畢。
你也夠倒霉的。

『陸』 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。

拓展內容：

房貸分類

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『柒』 請問開發商沒有給銀行先辦理抵押權預告登記就私自將貸款放了，會有什麼後果

提供已婚證明不會對業主的產權有所影響。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
請參考：婚姻法解釋三http://www.055110.com/lh/6/83.html

『捌』 我買的期房，開發商通知辦貸款資料，資料辦的假的，怕過不了，萬一過不了怎麼辦呢

請問我要買按揭的期房，定金現在交了，開發商讓一個禮拜交上首付，可是開發商說還不能貸款，等通知貸款，可是協議上面寫著，首付後一個禮拜辦貸款，這不是矛盾嗎，萬一一個禮拜以後辦不了貸款，這個責任是誰負啊，他們會不會以這個為由扣我們的違約金啊建議在交首付款時，簽購房合同簽補充協議或要求開發商出具證明書 說明開發商自身要求暫時不辦理貸款的。

『玖』 本來是開發商幫忙貸款、開發商將材料提交完畢後、當天也把貸款合同給簽了、感覺應該沒事了、可是過了幾天

1、應該不會有問題的。你貸款 ：你是向銀行借款，銀行貸給你款。貸款合同其實叫做《借款合同》。
2、借款合同簽訂了，這是你與銀行之間的事情。這與房產開發商已經沒有多大關系了。開發商替你辦理的目的是，他拿你的資料替你辦理貸款手續，款批下來了，他的售方款就回來了。因為你欠開發商的錢（售房款），你向銀行借錢還給開發商。只要你的貸款審批下來了，你的貸款就直接轉到開發商的賬戶上了，你是看不到錢的。
3、銀行讓你簽一份誠信保證書，能是考慮你的資質情況，比如說：信用不良啊等等，如果沒有，請別介意。也可能是：提示你，貸款後，要記得及時還款。
別想得太多了。
希望能幫助到你。