貸款買房過戶是什麼意思

『壹』 貸款買房能過戶嗎

貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

『貳』 男朋友說貸款按揭買房子然後過戶給我是什麼意思，我需要花什麼費用

按揭中不能過戶，要麼購房時就有你名字，要麼等10-30年還完後再加上

『叄』 貸款買房什麼時候過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。 房產證過戶流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『肆』 房屋過戶是什麼意思

房屋過戶的意思，是說房產所有人按照法律規定的程序，將房產轉讓給其他人，其他人領取了房屋的所有權證書。

房屋過戶，以辦理好房產證，現在又叫不動產權證為標志。不動產權證是證明房產所有權的唯一憑據。有了不動產權證，才能證明房子過戶成功，房屋的所有權轉移。房屋新的所有權人，才有權處理房屋的相關事宜，包括再次買賣、出租、抵押等。

在購買商品房的情況下，一般開發商或第三方代辦公司會幫助購房者辦理不動產權證。購房者在接到辦理房本通知後，准備好材料，並將材料交給辦理不動產權證業務的工作人員。

開發商會統一為購房者辦不動產權證，由於購買的房產類型不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天左右，就可以拿到不動產權證了。

(4)貸款買房過戶是什麼意思擴展閱讀：

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發過戶單。

『伍』 貸款買房過戶流程是怎樣的

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表

，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方

約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構

向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日

內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價

格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5

個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公

，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人

員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料

辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領

取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然

後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同

按期償還本期。

『陸』 貸款買房如何辦理過戶

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，之後。由你和前夫一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，以上住房三證。一起到房管辦理離異住房析產過戶，重辦你一人名義房產證，只要200元手續費。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你們所有，你們無權辦理過戶，銀行和房管都不會同意過戶。

『柒』 關於貸款買房過戶的問題

你的情況，最好途徑是做繼承過戶。
一是你已把銀行貸款還清了，是可以從銀行處就可以拿回房產證了，當然要有一定手續了，一般要求你父親去領取，帶上你母親死亡證明、你父親戶口本、身份證就可以的。
二是你的家人放棄繼承這房子的承諾，當然包括你父親、你的兄弟姐妹；這個程序可由法庭、公證、房產等部門來辦理，最好到當地房產部門咨詢，根據它們要求來做就成了。
三是帶上相關資料就可以到房產部門辦理過戶了。

『捌』 按揭的房子過戶流程是什麼按揭的房子怎麼賣

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下傢具備銀行規定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。