㈠ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
㈡ 銀行貸款通過就可以辦理產證過戶了嗎
二手房嗎？先去銀行簽字審批，審批通過後去辦理過戶，出房產證後抵押到銀行，銀行放款。
㈢ 我購買了一戶二手房可是有貸款怎麼辦過戶手續呢
看你的問題，應該他是沒能力自己提前還貸辦解押。
有兩種方法：
一，中介公司墊資解押，再由客戶申請房產抵押貸款。前提是你的房子先做評估，銀行確定能批下客戶所要貸款後，中介才給你墊資解押。
程序是：和銀行借款合同-評估-出評估值-打首付-批貸-中介墊資解押-過戶-放貸給中介公司-有中介公司給你餘款
首付給你，銀行批貸後給中介公司，多餘部分給你。
二，轉按揭。首付給你，轉按揭後資金等轉按揭成功後也有銀行給你。
1：如果他的貸款額大於你的未還額
程序是：和銀行簽轉按揭合同-評估-出評估值-打首付-批貸-過戶-放款給你
2：如果他的貸款額等於你的未還額
程序是，打首付-和銀行簽轉按揭合同-批貸-過戶-放款給你（如果銀行的覺得有必要會再評估一下房子）
我做處理這種事不計其數了，但是沒有一個做公證的，你多心了。驗證件-簽合同-打首付-過戶-放尾款 就這么簡單
2011-8-6 20:51:52喵喵醬博客
㈣ 銀行貸款能否過戶
無論是辦理轉按還是以後辦理二手房買賣都比較麻煩,同情這位男方,樓上三位個個說得都很輕松,但是站在當事人的角度我還是不出主意了
建議不要拖拉,我見過已經離婚的客戶,因為對方住著房子,貸款是以自己名義貸的,所以不得不來還款.那女人哭得可傷心了
㈤ 直系親屬過戶手續還有銀行貸款怎麼辦
需要結清才可以過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
㈥ 過戶辦過了，貸款銀行沒有審批下來，怎麼辦
銀行在你過戶前會對你所購房屋進行評估,並且會通知你准備所有的資料,審核通過後才會,通知你去辦理過戶.你說的情況不太可能
㈦ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
㈧ 銀行貸款過戶
通過租賃的方式拿到使用權
㈨ 沒還清貸款怎麼過戶
你好，如果是車輛沒還完貸款，是不能過戶的，只有你貸款還完之後，辦理解除抵押的手續，才可以辦理過戶，如果是房產的話沒有還清貸款，是可以過戶的，不過需要到銀行和房管局辦理過戶的手續。
貸款車賣掉，不能辦理過戶。
很多人資金短缺的時候都會選擇抵押貸款來獲取資金，其中汽車和房產是比較常見的抵押物。那麼，我告訴您如果用汽車抵押，貸款車能過戶嗎？
貸款車能過戶嗎？
如果你申請的汽車抵押貸款，那麼車輛在未還清貸款前是抵押給貸款機構的，所以個人是無權進行買賣或是過戶的，只有當車貸款付清，借款人拿著收據到相關部分辦理解除抵押手續後，才能對車輛進行過戶。
有些人中途出現資金短缺，無法償清餘款，打算通過轉讓的來融集資金，但是車貸在未還清的情況下是不能辦理過戶手續的。
貸款車輛在辦理過戶手續時需要提供已付清貸款的單據。車輛未付清，車還助於銀行，車主沒有權利將車過戶給其他人，另外，如車主不能按期還款或是逃避還款，銀行會依據汽車貸款合同，將抵押車輛進行拍賣後所得資金來償清餘款，減少貸款損失。
貸款買的車可以賣掉嗎？
辦理過車貸的朋友都知道，若選擇了貸款買車，不論是找銀行貸款還是小額貸款公司，自己的汽車都抵押給了貸款機構。貸款申請人是沒有汽車產權的。
既然貸款申請人沒有汽車產權，那麼也就無法辦理過戶，無法賣掉自己的汽車。貸款買的車能賣嗎?在沒有辦理取消抵押登記之前，是不能賣掉的。不過有沒有什麼辦法呢?
若貸款人確實想賣掉自己的汽車，能先還清所欠的貸款，然後辦理了汽車抵押解除手續，這樣就能過戶，賣掉汽車了。
所以，辦理了汽車按揭貸款，借款人在沒有還清貸款解除抵押手續前，是沒有權力賣掉按揭貸款的汽車的。