A. 買二手商鋪能貸款嗎
農行有個人二手商業用房貸款，是指經營行向自然人借款人發放的，用於借款人購買再交易商業用房（即售房人通過交易取得房地產權利證書，可以在房地產三級市場再次交易的商業用房）的貸款。
個人二手商業用房貸款辦理條件件：
1.已簽訂合法有效的房屋買賣合同。如申請置換式貸款，則需提供所購商業用房已取得房屋所有權證書，且證書取得時間不超過5年。
2.有不低於最低規定比例的首付款證明。如申請置換式貸款，則需提供其與債權人之間不低於貸款申請金額的債務證明。
3.個人信用等級應符合我行相關標准。
4.抵押物須為借款人所購商業用房，並符合以下條件：
（1）不得為產權式物業。
（2）對二手商業用房貸款（及置換式貸款），擬抵押房產應符合以下條件：
<1>、僅可為臨街商業用房、商住兩用房或位於總行確認的「百強」專業市場內。對一級分行確認的「千優」專業市場是否可以辦理由一級分行按市場逐一明確。如為商住兩用房，房屋所在樓座（小區）物業管理規范，空置率較低；如為臨街商業用房，周邊商業氛圍濃厚，總體經營狀況良好。
<2>、房屋不存在非正常空置或停業情況。
個人二手商業用房貸款申請資料：
1.借款人及配偶身份證件。
2.借款人戶籍證明及婚姻狀況證明。
3.借款人還款能力證明。
4.購房首付款證明。（需提供以下兩項首付款證明之一：由售房人直接收款的，提供轉賬憑證（或匯款憑證）以及售房人簽字確認的首付款收據；實施交易結算資金託管的，提供被託管資金賬戶明細及託管協議。）
5.借款人與售房人簽訂的合法有效的商業用房買賣合同。
6.信用評級所需資料。
7.以交易過戶前售房人為所有權人的房地產權利證書、售房人身份證件、共有權人身份證件。
8.售房人在農業銀行開立的用於收款的銀行卡／折。
9.交易雙方簽署的《個人二手房貸款資金劃轉授權委託書》，擬交易房屋如存在共有權人，則共有權人應在售房人一欄簽字。
10.農業銀行要求提供的其他資料。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
B. 商鋪貸款需要什麼條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，
2、具有本市常住戶口或有效居留身份證明；
3、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4、個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄；
5、抵押人擁有房屋權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7、借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低於所購商鋪全部價款40%的首付款，並同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記（預售）及合同公證；
8、貸款人規定的其他條件。
臨街商鋪貸款流程是什麼
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上就是臨街商鋪貸款具備什麼要求？臨街商鋪貸款流程是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
C. 商鋪過戶關於貸款，怎麼辦按揭
如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
D. 首付買了個商鋪，要貸款，需要准備什麼資料
個人商業用房貸款是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款(主要是用於購買商
鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地
市場需求;
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；二手樓為所購
房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金
入賬證明即可）。
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他
優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳
費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還
款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
5．本地居住證明資料：個人商業用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固
定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。<br>
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過
經辦行詳細確認此信息。
E. 按揭商鋪過戶全部費用是多少。
找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
F. 買商鋪可以貸款么，流程是怎麼樣的
商鋪都是可以貸款的，一般首付五成，貸款五成，貸款利率上浮10%，最多可以貸十年。需要提供材料有：身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，婚姻證明原件及復印件，銀行流水和收入證明，買賣合同以及首付款憑條等。商鋪的交易流程和住宅差不多：都是先簽合同，簽好合同付首付款和辦理貸款，同時到交易中心核稅；等貸款辦理下來就可以去交易中心過戶；過戶以後等產證出來就可以辦理交房和放貸款的事宜。
G. 關於二手商鋪貸款的問題，請教！
對於銀行還款方面，你需要注意的就是：
1。簽定好房屋買賣合同，並且約定好雙方的責任和違約賠償等。
2。執行中，去銀行還貸，你和對方一起去銀行，錢是直接轉入銀行的，而且重要的是銀行還款申請的回執單，因為不是你今天還款，明天就能過戶或者貸款的，銀行有一定審核時間。一般（7-15個工作日），有的銀行還需要提前預約還款時間。
H. 對方買商鋪貸款我買的話可以過戶貸款接上嗎
目前不支持轉按揭。只有賣方籌款或者用你的首付款協助賣方結清貸款，過戶到你名下，你重新向銀行申請貸款。
I. 買商鋪能貸款嗎
您好，
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。