二手房過戶協議書賣房貸款型

⑴ 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢

1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。

2、配合買方在銀行簽貸款合同。

不要全權委託公證：

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。

同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

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還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑵ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

⑶ 二手房買賣合同中有關貸款的問題

賣方沒有義務輔助你貸款 ，而是應該你自己有條件 有能力貸款 ，他只需要協助你辦理過戶手續就已經是幫助你了 ，剩下的事全由你自己操作 。市場上二手房買賣貸款的都是這種操作模式 。

⑷ 二手房交易的按揭同貸書/貸款合同/過戶

1. 所有擔心都多餘，走網簽就一定有資金監管，這個流程不是你說的算的，要按照房管部門和銀行說的算的。你收錢是一次性收齊你的房款，買方的首付是要交到銀行監管的，首付跟你沒有關系。網簽是整個手續的第一步，後邊按照正常流程辦理就可以了。關於房屋抵押貸款，銀行會抵押房屋的他項權，他項權沒有撤銷的時候此房主只有使用權，沒有處置權，產權自然是在房管部門登記的產權人所有。

2. 面簽之後才會出借款合同的，一般銀行都需要在所有手續辦理完了才會給借款合同，這樣銀行省事。公積金貸款部分地區，借款合同不需要賣房面簽，和簽字。

3. 現在大部分的城市二手房交易全程都是資金監管，對雙方都有交易保障。沒有任何風險。

⑸ 二手房交易，是簽合同後貸款還是過戶後貸款

二手房是先簽署合同，支付首付款，然後到銀行申請貸款。
銀行審核通過之後，通知買家。
此時買賣雙方辦理房產證過戶。
完畢後再去銀行。銀行見到買家名義房產證才會放款。

⑹ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦

二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:

1. 簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；

2. 還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；

3. 房子過戶到買家名下；

4. 買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

⑺ 二手房購房合同對房產已過戶貸款的條款

各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。
貸款購買二手房交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

⑻ 關於二手房貸款買賣合同

二手房買賣合同賣方:(簡稱甲方)身份證號碼:買方:(簡稱乙方)身份證號碼:據《*******合同法》、《*******城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在邢台市橋西區守敬南小區1號樓4單元201室擁有的住宅,建築面積為平方米。第二條上述房產的交易價格為:總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第三條付款時間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,並約定在2013年月日前支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一並支付給甲方),並於銀行放款當日付給甲方。第四條房屋交付:甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)後___月內,甲方將房屋交付乙方,並應在交房當日甲方將水電等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,並向甲方支付購房款10%違約金。第五條甲方逾期交房的違約責任:甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,並向乙方支付房價10%的違約金。第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,中介一份。出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________地址:___________________地址:____________________電話:___________________**:____________________日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日公證人:身份證號碼:___________________**:____________________日期:_______年____月____日

⑼ 賣房要買方替他還貸款協議書

賣房有哪些手續費
第一、中介服務費
雖然對於房主來說可以不通過中介的渠道去售賣房產,但是很多時候,因為房主對於二手房這方面不是很了解,對於相關的手續辦理不是很熟悉,因此還是會讓專業的中介公司介入,而中介公司當然不是免費幫我們服務的,當我們的賣房交易達成之後,他們也會從中抽取一部分的傭金作為中介費,不過中介費的收取每個地區甚至是不同的公司都會有不同的標准,因此中介費需要由房主與中介公司約定。
第二、稅費
稅費是賣房交易中最常見的一種收費,也是無法規避的一種收費,稅費是由國家行政機關收取的,而且收取的稅種比較多,有的是針對賣家收取的,有的是針對買家收取的,有的是雙方都需要繳納的。不過國家行政機關收取的稅費是有一定的標準的,下面我們就來具體介紹一下:
1、印花稅:印花稅一般按照房款的0.05%交納。
2、營業稅:營業稅一般按照房屋差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:個人所得稅一般按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
當然,二手房交易過程中還存在有一些其他的稅費,是需要買方來繳納的,這邊咱們就不具體來說明了。
第三、不過在具體的二手房交易過程中,除了上述稅費之外,還有一些其他的費用。主要包括:
1、交易費:交易費房屋總面積*每平方米3元。
2、附加教育費:按照營業稅的2%收取。
3、城建費:按照營業稅的7%收取。
對於賣家來說,在二手房交易過程中主要涉及到的費用就是上述所說的這些,大家如果需要計算具體花費的話不妨參照當地的標准予以計算即可