Ⅰ 先過戶 再貸款合同
您好，您這種情況風險較大，因為貸款審批額度這些是銀行審核下發的，貸款金額以及放款時間都沒辦法把控的，如果實在需要擬定合同建議找專業律師代為擬定。另外應該是先由銀行這邊簽按揭,待審批同意後才過戶。因為銀行放款是無法把控的，交房時間不重要，但最好等銀行放款後交房,可跟據買方情況協商。如果沒等銀行審就過戶,風險在於如果銀行通不過,就不能放款到你帳上,到時房子已過戶成別人的了。後面的事就不好說了。希望對您有幫助。
Ⅱ 先過戶再進行二手房貸款，如何操作
業主本身沒有房產證這樣的產權可能會麻煩,銀行暫時不受理沒有房產證抵押的.
如出了房產證的話可以先辦理過戶,再做一個純抵押.一般銀行會根據評估價的70%貸給你,不過要看你個人資質.一般年限是這樣計算的:貸款年限+樓齡=不得超過30年.
利息差不多,很多銀行都有這樣的業務.
如果您要辦理的話可以通過按揭公司代辦,或者你去找銀行辦理.
銀行會先評估,然後會根據你的條件簽文件,再出具同意貸款書.然後歸檔入押,歸檔,放款.
時間大概要1個月左右.
Ⅲ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
Ⅳ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
Ⅳ 貸款先過戶後放款的問題
房屋買賣合同裡面已經有房款的約定了的。首付款可以先支付給房東，尾款的話根據公積金中心審批時間加放款時間再加上三證過戶時間，約定一個放款時間，這是沒有問題的。你不需要寫欠條。這是多此一舉了。按合同辦事就可以。不知道你們是不是找中介公司簽的合同。正規合同對房款都有明確的約定時間的
公積金中心、房管局等都有工作日的承諾的。估計你沒有找中介辦理吧，不然這些承諾的事情都是中介來做的。建議你咨詢一下當地的中介公司，具體時間有多少。
Ⅵ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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Ⅶ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
Ⅷ 中介要賣主先過戶再給買方辦貸款，合理嗎
您需要先收到首付款，再去辦理貸款，等貸款審批通過後再去辦理過戶手續，這樣才能保障您的權益。不能在未收到部分款項或是貸款手續未通過前去辦理過戶，這樣您的房款難以收回。
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Ⅸ 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶
先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。