北京二手房組合貸款需要的資料

1. 辦理二手房貸款需要什麼手續

目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。

二手房貸款辦理所需要的基本的材料：

1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；

2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；

3.首付款的支付憑證原件以及復印件；

4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；

5.戶口簿的原件以及復印件；

6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7.銀行要求的其他資料。

二手房付款貸款流程及申請資料

流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。

流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

二手房房屋抵押貸款流程及准備資料

上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。

2. 組合貸買二手房需要准備哪些面簽材料

由於公積金貸款買房利率較低，但房價高企的地區單用公積金貸款不足以足額還房貸，因此很多買家會同時選擇公積金貸款和商業貸款，即組合貸買房。那什麼是二手房組合貸申請組合貸需要准備哪些材料呢？

一、什麼是二手房組合貸款？

組合貸款：符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向住房公積金管理中心和銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款是住房公積金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。兩部分資金分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業貸款利率計算利息，銀行資金部分的貸款利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

二、申請二手房組合貸款需要什麼材料？

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

1、公積金賬號（所有參與貸款人的公積金賬號，夫妻雙方的賬號均需要提供），另需提供房屋總價（提前1—2天）；

2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復印件（全本復印件2份）；

3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復印件2份；

4、結婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復印件2份，未婚證明需要原件；

5、原產證復印件2份；6、個人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；8、借款申請表2份；

9、所有涉及人員的私章；10、借款人收入證明原件；11、30%以上已付款發票或收據原件。

（以上材料為北京地區組合貸需准備的面簽材料，各地或有不同，以當地銀行公布規則及公積金政策進行。）

（以上回答發布於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 買二手房辦理組合貸款需要哪些材料

商貸需要提供：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資流水，單位營業執照副本復印件加蓋公章等。
公積金貸無需提供收入證明及工資流水，其他都要。

4. 北京二手房組合貸款的問題

北京市目前的購房政策，申請公積金貸款的4個條件需要同時滿足：1、借款申請人的公積金在北京繳存，2、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）3、目前還在繳存狀態，4、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

商業貸款的政策是：名下無房無貸可以申請首套購房標准，名下有房或有過貸款記錄只能按照二套購房政策，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍，非普通住宅可貸2成，利率上浮1.2倍。

根據您的情況，您換房，有過貸款記錄，組合貸款的商貸部分需要按照二套政策執行，普通住宅可貸4成，利率上浮1.2倍。公積金部分要看您申請時夫妻雙方名下在京有無房產，有房產上限貸款80萬，無房產可貸款上限120萬，您方便的話可以登陸北京市公積金門戶網站上具體核算下。

希望能給您帶來幫助。

5. 組合貸款有什麼要求需要什麼材料

申請一手房組合貸款，您需要提供以下材料：
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），並帶好私章。
2、戶口簿（原件、復印件）
3、婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、首付款發票（大於房價的20%）
6、預售許可證（期房）或大產證（現房）（復印件）
7、預售合同（期房）或出售合同（現房）（原件）
8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件
9、房產開發商或代理商的收款帳號
10、扣款存摺（原件、復印件）通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人

如果您是要購買二手房，申請組合貸款您需要提供下述材料：
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），並帶好私章。
2、戶口簿（原件、復印件）同上
3、婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、二手房買賣合同（原件）
6、上家身份證（原件、復印件）、房產證（原件、復印件）
7、首付款收據（原件、復印件）大於房價30%
8、房產評估報告
9、放款存摺（復印件）
10、扣款存摺（原件、復印件）通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人

6. 買二手房辦理組合貸款需要准備哪些資料

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

買二手房辦理組合貸款，跟單獨辦理公積金貸款或商業貸款要稍顯復雜一些，具體需要的材料也會有所不同。一般而言，借款人向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等)；

(3)合法的購買住房的合同、協議及批准文件；

(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

(6)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；

(7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 北京買二手房能辦理組合貸款嗎

可以的。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。

8. 二手房組合貸款流程

以下是市屬公積金組合貸的流程：

資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款

實效方面建議您可以咨詢下您的經紀人哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您！

9. 二手房申請組合貸款流程是怎樣 要哪些材料

近些年來，房地產行業二手房的交易也是越來越頻繁。買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款了。由於公積金貸款利率相對較低，不少人都採用公積金貸款，但現實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則餘下的一部分採用商業貸款，即採用公積金貸款和商業貸款的組合貸款方式。那麼，二手房申請組合貸款流程是怎樣？要符合哪些條件，又要准備哪些材料呢？

一、申請二手房組合貸款的條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同和協議；

4、能夠支付不低於購房全部價款20%的首期付款；

5、按時足額繳存住房公積金，並有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

二、申請二手房組合貸款需要什麼材料

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

1、公積金賬號（所有參與貸款人的賬號，夫妻雙方的賬號均需要提供），另需提供房屋總價（提前1—2天）；

2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復印件2份（全本復印）；

3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復印件2份；

4、結婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復印件2份，未婚證明需要原件；

5、原產證復印件2份；

6、個人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；

8、借款申請表2份；

9、所有涉及人員的私章；

10、借款人收入證明原件；

11、不少於當地規定的二手房首付比例，已付款發票或收據原件。

三、二手房申請組合貸款流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房資金管理中心審批；

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理後根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復；

3、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）；

4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管；

5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；

6、簽訂《劃款扣款協議書》；

7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

以上就是關於二手房申請組合貸款流程和需要准備的材料等相關問題的解答。在申請組合貸款時，了解相關流程和需要准備的資料，有助於我們順利辦理好貸款，縮短貸款的辦理時間等。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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