二手房貸款到位房東不過戶

1. 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

2. 買二手房房產證下來了房主不給過戶怎麼辦

解決方式如下：1、協商調解，若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。3、去法院起訴，上述兩種方式都試過後，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條： 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條：人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

3. 二手房交過定金後,房東遲遲不過戶

房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。 二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

4. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

5. 買二手房，一切准備妥當之後房東卻想加錢拖著不給過戶，我該怎麼辦

根據合同法的規定，你們雙方的這份房屋買賣合同，已經生效，並且，賣方有義務配合你辦理房屋的登記過戶手續，如現在賣方違約，你依法可以拿合同到法院起訴，要求他繼續履行合同，並且追究其違約責任，能夠得到法院支持。法院判決你勝訴以後，對方如仍然不予配合的，可以拿法院判決書，直接申請強制執行，辦理房屋的過戶手續。

當然有關房屋買賣的糾紛還是比較復雜的，如果您有類似的情況，建議還是咨詢專業的律師，或者委託律師代為處理，這樣才能更好的維護您的合法權益！

6. 買二手房房產證下來了房主不肯過戶怎麼辦

買二手房房產證下來了房主不給過戶可以發出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔違約責任；或者採取起訴手段，法院判決後對方仍不履行的可以申請強制執行，由法院向房管部門送達協助執行通知書。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百三十六條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

7. 二手房房東不配合過戶怎麼辦

1、由於戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。
2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。
3、上家戶口並存的影響。基本沒有什麼大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產生一定的影響。
如何避免二手房買賣糾紛：
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)；
第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
第六，對於買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為「保證金」，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之後再將房款全部交齊。第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

8. 二手房貸款下來了房主暫時過不了戶怎麼辦

摘要 翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%!這個時間你要和中介處理好關系!

9. 買了一套二手房，房主卻一直不肯過戶，應該怎麼辦

現在最好的辦法就是趕緊保留證據，然後去法院起訴他，不然的話，很有可能他又把房子賣給了別人，到時候你就雞飛蛋打，什麼都沒有了。因為他一直不願意跟你過戶，很有可能就是因為他還有欠款，所以房子面臨被查封的可能，也有可能是因為他根本就不想要過戶，想要騙你的錢。但不管是哪一種原因，對於你來講都是不能夠接受的。

要相信國家，要相信法院，他一定會給你一個公平的抉擇的，像這種事情基本上你都是占理的。如果你的錢已經付清了，那麼房東是沒有任何的理由去選擇不過戶的，不完成這個手續的。雖然說去打官司可能會花很長的時間，但是也無所謂，因為如果他不同意過戶的話，那你可能還會等上更多的時間，說不定到時候房子都不是你的了。