⑴ 公積金貸款網簽後，多久能走過戶手續
公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
⑵ 公積金貸款面簽和過戶的順序是怎樣的
先面簽，在過戶。
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑶ 公積金貸款面簽過第二次以後就可以不用面簽了嗎
公積金貸款一般會需要進行一次初審，這就是第一次面簽，第一次面簽完成後還有一個終審的步驟，這就是第二次面簽。因此，用戶在通過第二次面簽，並且簽訂了貸款合同後，本次貸款申請就算是成功了。簽訂完貸款合同，用戶只需要耐心等待放款。 公積金貸款與其他貸款不同，其他貸款在放款階段可能會出現放款失敗、不放款的情況，而公積金貸款一般都是正常放款的。需要兩次的 第一次是公積金面簽，第二次是辦理房屋抵押，公積金貸款銀行也去。
拓展資料:
公積金面簽意味什麼
1、公積金面簽是貸款程序里的一項，是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款，這是公積金管理中心避免風險的一種辦法。
2、公積金面簽意味著貸款的基本成功，借款人需要攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到住房公積金管理處，現場簽字。一般面簽都是比較順利的，成功之後就可以順利放貸了。
3、但是公積金面簽並不意味著百分比審批通過，如果沒有通過面簽還有可能會被拒貸。一旦出現被拒貸的情況，建議回顧一下自己填寫的申請資料，按照實際情況回答面簽人員的提問，不要緊張，不要隱瞞。
公積金批貸為什麼還要面簽
1、公積金面簽是公積金批貸中一個比較重要的環節，具體是指借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續，目的是為了保障貸款資料的真實性。
2、因為公積金要做資金託管，所以需要置業擔保那邊通知。收到簡訊預約才能進行公積金面簽，面簽過了，做了資金監管才能進行貸款過戶買賣，因此公積金面簽的過程還是很重要的。
3、貸款面簽之後的手續還是比較多的，一般貸款面簽等待的時間因地區政策而異，但是放款時間不會差別太多。要是選擇擔保公司辦理的話，你需提交見契稅票放款的。過戶後賣方就可以拿到貸款。如果沒有選擇擔保公司，需要用房本做完抵押登記，銀行才放款。
⑷ 公積金買房先過戶還是先放款步驟
先簽貸款合同，銀行審批，審批完成後可以過戶，過完戶新的產證出來後，公積金才會房款
⑸ 二手房面簽多久過戶
二手房面簽後可以馬上過戶，手續齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產證，參看過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費後買方取證。
⑹ 北京公積金貸款面簽後過戶時間有限制嗎
沒有,但是二手房合同是3個月有效.如果超過三個月,那就看誰拖延的時間，可以起訴,要求賠償.還有,你如果沒跟業主提前說好，寫在補充協議上面如果規定面簽完後,多少工作日批貸,多少工作日安排過戶.那就只能等業主時間.還有,你面簽完後，還得等著住房公積金批貸款呢.正常情況下是,過戶當天,業主給你騰房.
⑺ 銀行面簽後就過戶安全嗎
不一定。但如果符合要求一般是可以的
一.在銀行申請貸款，一般是要通過面簽，銀行才會確定放款。一般情況，面簽後銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，也就是大約5天左右，用戶就可以知道自己是否通過了銀行審核。如果超過5天沒有收到貸款批准函，就可以直接致電銀行咨詢具體情況了。
只要通過了面簽，銀行一般是會放款的，而實際放款時間以資金到賬時間為准。
二.銀行會根據你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標准，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
⑻ 公積金面簽後多久過戶
市管公積金：簽單道初審是4-5個工作日，初審到復審3-4個工作日，過戶到放款是5-7個工作日
國管公積金：從簽單到評估為2個工作日，評估到初審為5個工作日，初審到批貸為3-5個工作日，過戶之後交過戶材料到通知面簽為4-7個工作日，面簽到放款是6-8個工作日
⑼ 面簽通過一周內必須過戶嗎
並非必須一周內，面簽分為公積金貸款面簽和商業貸款面簽，每種貸款方式的面簽審批時間是不一樣的，面簽需要5-7個工作日批貸，繳稅過戶也需要預約，然後如果批貸後，到過戶的環節還有繳稅、資金監管等，也受每個城區的限制。
以豐台區為例，商貸面簽件齊後5-7個工作日可批貸，現在豐台實行繳稅網上預約，如果已經提前預約號繳稅號，批貸後就可直接到地稅繳稅，出了稅票後可排隊過戶，目前繳稅到過戶大概需要30-45天；市屬公積金面簽件齊後7-10個工作日批貸，批貸後買方去簽借款合同，之後可繳稅過戶，時間同於商貸；國管公積金面簽初審後10個工作日批貸，之後可繳稅過戶，時間同於商貸，審批通過後，馬上就可以過戶，然後把新房產證交給銀行抵押，放款時間根據銀行額度而定。
(9)公積金貸款面簽完可以過戶嗎擴展閱讀
《房屋買賣合同司法解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
⑽ 公積金面簽後還有什麼流程
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
公積金貸款放款時間：
1.購房資質審核
公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估
網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審
公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。