『壹』 在日本入社工作三年 永駐配偶簽證 不是永駐者 貸款買房可以下來么 可付首付或者押金
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
『貳』 如果在日本那邊買房的話，首付是多少啊
日本買房貸款這個問題相對於全款買房比較復雜，如果您在國內，購買日本房產貸款的話會非常困難，而且貸款成功的可能性很低，如果您在日本有穩定工作的話，貸款相對來說比較可行，然而貸款的金額和首付的多少還是取決於您購買的房產總價，您的工作收入情況等等，並沒有一個確定的首付范圍。您可以對您的購房需求和個人情況進行一個更加詳細的描述。
『叄』 聽說日本房貸利率很低，是多少呀
日本五家大銀行公布的住房貸款利率。五大銀行的住房貸款利率分別是三井住友信託銀行0.75%、理索那銀行0.755％、三菱UFJ銀行0．79％、瑞穗銀行0.85%、三井住友銀行1.10%。另外，變動利率不變。但如果想自己過去購房貸款，還是比較難申請的。
『肆』 如果在日本東京的話，怎麼貸款買房啊
我們總是在講，在日本的東京、大阪購買房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
具體應不應該投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
概括說來，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，每年流入人口數接近10萬，比北京、上海還多。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資，就將面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？字數有限，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。其他地方不考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們在進行日本房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率已達10%！這可不要相信。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，誠然，購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ，進行價格的比較 。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，房價走勢正在逐年上漲，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。倘若他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，需要了解的買房的知識。
『伍』 外國人能在日本買房么又有什麼要求
題主可能是想要了解在日本買房是否在國籍或其他方面有沒有什麼限制，其實在日本買房沒有想像中的困難，也沒有一些所謂的要求。因為任何外國人都可以在日本買房，及時沒有日本簽證，日本身份。而且日本房產不限購，想買幾套買幾套，當然前提是有足夠的購房款。
全款購買日本房產，只需要提供與身份相關的證明材料，以及足夠的日元就可以。
如果貸款買房，沒有在日本的簽證以及工作納稅狀態，貸款基本上都是下不來的，而且在日本貸款買房子，下貸的程序和要求都是比較高的，所以還是建議全款購房。
『陸』 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎
可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
『柒』 日本購房首付多少
在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。在日本買房需以日元形式付款，所有款項需要直接匯入不動產公司銀行賬戶。簽約時，需要先支付10%的首付定金。其餘款項及雜費須於交收房產時付清。
通常簽約時需要先支付10%的首付定金。在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料。下面進行詳細解說。
一、在日本買房的交易簽約流程
了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。
遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。
接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。
二、在日本買房所需材料
在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。
在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。
在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。
三、在日本買房如何付款
需以日元形式付款，所有款項需要直接匯入不動產公司銀行賬戶。簽約時，需要先支付10%的定金。其餘款項及雜費須於交收房產時付清。
日本貸款要求
日本貸款比例
日本購房貸款
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『捌』 日本工作可不可以享受買房貸款
可以的。
工作滿半年，年金 在400萬日元以上可以貸款買房。
在日本貸款買房的利率很低，可以將你的資料發給銀行評估一下。
『玖』 中國人在日本買房可以貸款嗎
有意願在日本的買房人，可能會關心自己能否實現貸款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。