① 離婚房產有貸款怎麼過戶
離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
② 離婚後房屋貸款怎麼辦
離婚後房屋貸款應根據具體情況進行處理。對於婚前一方貸款，婚後夫妻共同還貸的，離婚後，尚未還清的貸款屬於產權登記一方的個人債務，並且對另一方償還的貸款給予相應的補償；如果是在婚後貸的款，則按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
③ 夫妻雙方離婚房子過戶但是房子按揭
法律分析：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸並手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
④ 離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續
法律分析：是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑤ 離婚後把房產過戶給女方，有房貸，需要哪些手續
一、如何辦理離婚房產過戶手續？
1、准備離婚房產過戶材料 ：
①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；
②房產證（如有共有證的，包括共有證）；
③申請人的身份證明及復印件；
④房產登記申請書；
⑤委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續
申請人准備好過戶申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：
①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；
②到交易辦理轉繪（即日完成）；
③到房管局辦理免徵契稅申請（10個工作日完成）；
④辦理析產登記手續（7工作日內完成）並繳登記費；
⑤取證。
3、離婚房屋過戶手續費：
稅類：①契稅按產價2%；②印花5元。
費類：①登記費80元；②交易手續費2%（按產價）；③工本費20元。
註：離婚房產過戶是否收取契稅？
我國婚姻法、司法對離婚房產過戶契稅收取情況有規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅；若房屋原屬於夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為徵收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。
⑥ 夫妻離婚房屋過戶有貸款如何辦理手續
夫妻離婚房屋過戶有貸款的必須先付清銀行貸款再進行過戶，沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑦ 房子離婚後歸一方所有 有貸款 怎麼辦理
法律分析：根據我國法律規定，可以馬上過戶，准備好房產證 、身份證明及復印件等證件，到房地產交易中心辦理房產證變更，繳納手續費，變更產權。
應當提交下列材料：
（一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。
此外如果屬於具有房貸的房產，要考慮到貸款中的房產無法變更產權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證等材料到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理)，約定房產以及貸款所有 ，離婚後男方不能再主張相關權利，一方有義務配合另一方在貸款還清後辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。
⑧ 離婚析產房子有貸款怎麼辦
法律分析：離婚房產有貸款辦理手續是首先准備過戶資料。雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證；交易核心辦轉繪；房管局辦免契稅申請；辦析產登記手續並繳交登記費；取證。到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑨ 離婚後房產還有貸款,過戶需要什麼手續
法律分析：離婚後按揭房產過戶的流程是：1.協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2.到交易中心辦理轉繪;3.到房管局辦理免徵契稅申請;4.辦理析產登記手續並繳交50元登記費;5.取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。