貝殼貸款服務費過戶服務費

1. 貝殼除了收傭金還有沒有其他費用

貝殼多地中介費漲至3%的消息引發關注。

據相關消息顯示，自2月18日起，重慶貝殼服務平台，重慶鏈家買賣房屋交易服務費用調整為賣方1%，買方2%（之前是賣方0%，買方2%）。因此2月18日起，房屋買賣在貝殼平台交易會收取賣方1%的服務費。

其實，進入2021年，貝殼的二手交易中介費已經在兩個重要城市漲價。2020年12月底，鄭州貝殼系所有門店宣布：2021年1月起將上調鄭州地區中介收費標准至3%。更早之前，貝殼已在上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3％的中介服務費。

「表面看購房者費用沒有變化，但從商業角度來看，費用一定會轉移到消費者身上，加上貸款服務費、過戶服務費等亂七八糟的費用，對買方來說將增加不小的購房壓力。」一位地產行業觀察人士表示，貝殼找房平台旗下有鏈家、德佑、中環、恩居、21世紀不動產等中介機構。並且，其他中介平台也可能跟隨貝殼漲價腳步，影響范圍肯定不會小。

據媒體報道，2月23日，多位鏈家中介人員確認表示，買方2%，賣方1%，一共3%的中介費已經開始在重慶正式實施。

截至目前，貝殼官方對中介費上漲一直未有公開說明。

而房地產經紀收費，目前沒有國家統一標准——2014年，在「關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知」發布後，都是由企業自行定價。

除中介費漲價外，貝殼找房對加盟商、經紀人收取的高額服務費同樣引發詬病。有媒體報道稱：貝殼找房要求武漢加盟門店簽訂協議，針對新房成交房源統一向貝殼支付分銷服務費的30%作為信息技術服務費，並稱保有拿走50%分銷服務費的權利。

實際上，從年度數據來看，傭金收入一直是貝殼存量房交易服務收入中最主要的來源，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入佔比高達53.39%。

2. 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

3. 貝殼找房有沒有規定過戶費誰承擔

一般是由買方來繳納。二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協商來承擔，一般是由買方來繳納。
但是按照我國的相關法律規定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。
賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。
買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。

4. 貝殼貸款服務費一般是多少

貝殼賣房中介費的比例一般都是1%~3%之間，這個比例當中還包括了中介公司的擔保費用，大概占總比例的0.05%左右。
那麼怎樣來計算這個1%~3%呢，其實是根據房子的價值來劃分的，也就是說房子的價值如果越高，它的中介費用比例越低，甚至會低於1%。
例如該房成交價格為500萬，按1%收取則為合理。高於500萬，而低於1000萬的房子收取中介費，比例在0.5~1%之間。
目前通過貝殼的方式交易房子，需要支付中介費用的中介費用，一般是按照房屋成交價格的2.5%來收取的，也就是說如果你成交一套100萬元的房子，需要支付的中介費用就是25000元。同時成交的房子價格越高，需要支付的中介費用也就越多。
這個平台是大家比較熟悉的一個中介平台，同時上面的房源信息也是非常多的，現在通過貝殼網成交房子的人也是比較多的，而且這個平台的收費也是比較合理的。
拓展資料：
貝殼找房是貝殼APP手機客戶端軟體平台，為購房者、租房者提供房源信息搜索、瀏覽功能，為業主提供在線委託及在售房源管理功能，讓房產交易更加便捷。
2019年7月17日，《貝殼找房專項股權基金》文件顯示，貝殼找房D輪規模達到12億美元，貝殼找房最新估值超過100億美元平台功能如下：
（1）樓盤字典：鏈家耗時十年打造的「樓盤字典」，將作為貝殼一項重要「基礎設施」而存在。「樓盤字典」的最終目標是要覆蓋中國的300多座城市及其所下轄的2000多個縣城，完成超2億的樓盤資料庫，打造成真正意義全中國的「樓盤字典」。
（2）海量真實+開放：VR看房是目前貝殼找房的最大亮點，通過VR看房升級用戶體驗、節省看房時間的同時，也減少了商家獨立開發的成本。
（3）解決B端和B端的矛盾：小型中介常因房源、客源有限陷入信息孤島。鏈家早已藉助線上和線下管理系統，建立了經紀人合作網路（即ACN網路）。
（4）解決B端和C端的矛盾：網路找房最大的痛點在於「安全感」，貝殼聯合優客逸家、龍湖冠寓、自如、魔方、美麗屋、You+、樂乎、同創、城家、灣流等10家品牌公寓成為首批貝殼租房品質聯盟成員。
（5）四大平台：包括經紀平台、租賃平台、新房平台，以及正著手准備的裝修平台。

5. 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦

很多購房者在購買房屋時會找中介進行辦理，中介的主要意義在於給買賣雙方提供便利的條件，也會收取一定的中介費用。但如果發現存在有貸款服務費，或者是其他的不合理費用可以交由相關部門進行處理，或者是通過法律的途徑維護自己的合法正當權益。

正常的中介費用是為客戶提供房屋資源，包括看房、談判時所產生的服務費，而貸款的費用則不包括在其中，所以遇到有收貸款服務費的可以直接拒絕。

現在城市當中絕大多數的中介收取服務費用是由買賣雙方各自承擔一半，而且住宅買賣的服務費收費標准一般不會超過1%，如果中介還要提供其他的相關服務，則由當事人自願選擇，也可以在所簽訂的中介合同當中進行明文約定。

(5)貝殼貸款服務費過戶服務費擴展閱讀：

直接向銀行申請貸款是不會收取所謂的貸款服務費的，在辦理貸款的時候，一般需要繳納手續費、利息的費用，如果你在貸款過程中產生違約行為的話還需要支付違約金的，所以在申請貸款的時候注意了，一般銀行只會收這三方面的貸款費用。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入。

6. 貝殼買房貸款服務費能不交嗎

貝殼買房貸款服務費能不交

買房貸款是不需要交服務費的，用戶直接帶上資料去銀行進行申請就可以。當然了，若是用戶申請的是二手房貸款，那麼一般是需要經過中介操作的，那麼是會收取中介服務費。若用戶申請的是抵押貸款，需要相關機構對房產價值進行評估，是會收取評估費的。

也就是說，買房貸款本身是沒有附加費用的，產生的收費是屬於額外服務的部分。

買房貸款有哪些要求和手續

貸款買房的條件：

• 有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

• 有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並用於支付所購住房的首付款。

• 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。貸款行規定的其他條件。

7. 貝殼在銀行貸款有專項政策嗎

貝殼公司的收費標準是貸款金額乘以1.5%，比如說貸款50萬，則收取7500元的貸款服務費，具體情況也可以協商確定。
貝殼上的房子現在是真房源，要求必須是能上市交易的房源，有房產證的那種，所以都可以銀行按揭。以前有一些小產權房，在監管不嚴格的時候，在原先的部分房產平台上可以掛牌，但是是在銀行貸不了款的，現在房產監管的比較嚴格，正規，這類房源已經不讓出現了。
哪些房產是不能抵押貸款的公益用處房子不能抵押貸款。根據有關規則，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。小產權房不能抵押貸款。小產權房只要使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。

8. 貝殼找房服務費是什麼

貝殼找房服務費是貝殼找房的中介費一般是按照房款總額的2.5%來進行收取的。

貝殼找房的中介費一般是按照房款總額的2.5%來進行收取的，這個都是固定的，貝殼找房是屬於鏈家的，所以交易流程還是非常正規的，而且收費也是非常正規的，並不會多收費用的。

貝殼找房上面的房源信息還是非常齊全的，而且都是非常真實的，大家在貝殼找房上面買房還是挺方便的。在貝殼找房上面直接看房源並不需要支付相應的費用，只有等房子成交之後才需要支付費用。

不管是通過貝殼找房的線上看房、選房，還是線下的實景看房、選房，都是不需要收取中介費的。如果租房成功，支付月租金的50%作為中介費。這個中介費是雙向支付，房東要支付月租金的50%，租客再支付月租金的50%，中介總共可以收取1個月的租金。

9. 中介要收貸款服務費是合理的嗎

合理，中介貸款服務費合法，服務費標准應當明碼標價，不得超標。當事人直接向銀行申請貸款一般不收取服務費，當事人委託中介向銀行申請貸款中介有權收取服務代辦費用，包括保險費、辦證費等。
拓展資料：
1、貸款服務費：貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用，一般由銀行收取，收費標准視各地情況而定。貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
2、中介費：中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
3、出國費：一般中介費是不包括第三方費用的，第三方費用即指要交給第三方的費用，比如簽證費是交給使館的，申請費是交給學校的。資金證明和成績單等都是你的個人材料，中介是沒有辦法製造這些材料的，但他們有義務輔助你准備這些材料，比如哦教給你成績單怎麼開，資金證明怎麼准備，指導你什麼時候英語考試等，文書要幫你去寫等等。
4、買房費：普通住宅中介費為成交價的2.5%-3% 一般由客戶承擔。寫字樓、 別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。詳細的也可以咨詢物價局，畢竟中介公司不可能亂收費的。

10. 中介為何收取貸款服務費

中介公司的話，那就是合法的，中介公司的作用就是在客戶與銀行之間做一個橋梁，為客戶找到最合適客戶情況的，利息，額度年限的銀行，這個收服務費或中介費是應該的。就像幫人幹活別人給你工錢一樣。中介也要吃飯。

以貝殼平台為主的鏈家、德佑等收費較為統一，中介費按成交價的2.0%收取，第三方代辦費為貸款服務費2000元/單，過戶服務費2000元/單，評估費收取成交價的千分之三。鏈家的工作人員介紹，除了中介費外，其餘費用是交給銀行、評估公司和服務公司的，辦理每一項業務都有代辦專員。如果購房者選擇自己貸款，則不會收取這部分服務費。