房主名下有貸款房子過戶影響

『壹』 房子有貸款能過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『貳』 房子還在貸款可以過戶嗎

1、 正在還貸款的房子是不能辦理過戶手續的。根據我國法律規定，已經抵押的房產並且未經抵押人書面同意的是不能上市交易的。如果我們想要出售抵押貸款的房子可以辦理轉按揭手續;或者是將房子的貸款提前還清，辦理了解除抵押登記後，再辦理房產過戶手續。

2、 轉按揭指的是賣家將房子的按揭轉給買家，由買家繼續償還銀行的貸款。轉按揭一般發生在同一銀行之間，不過轉按揭手續的流程非常復雜，會受到很多的限制，比較少銀行會做轉按揭。

3、 我們也可以提前還清銀行貸款，辦理房產抵押手續。比如說賣家用賣家的首付款來還清銀行貸款。不過這種情況只適合原房主所剩貸款不多的情況，因為一般情況下，賣家支付的首付款為房款的30-40%左右，如果貸款額度較大，買家的首付款很有可能無法還清貸款。

4、 如果我們所剩下的貸款額度比較大，大家也可以將自己名下的其他房產或者是銀行認可的其他抵押物，再次向銀行申請貸款用來還清之前的住房貸款，接觸房子抵押。等到房子交易成功，收到買家全部房款之後，我們再申請還清銀行的貸款。

『叄』 房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎

你好！在房子沒有還清貸款之前是無法過戶給別人的，如果你要賣方，需要先結清貸款，然後解除房子質押，這樣就可以過戶了。

『肆』 房子有貸款可以過戶嗎

1、房子有貸款的，一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子，在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。

『伍』 銀行貸款的房子能否過戶

現在房名是兒子的，房產證兩年後可以過戶，房子有商業貸款，到期後最好怎麼換成父親名下

可以過戶，1，賠清貸款。
2，去銀行申請用他項證把房產證換出來，更換現房主為還款擔保人。

『陸』 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

『柒』 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

『捌』 房子有抵押貸款可以過戶嗎

款的話，這個很有可能是就沒有辦法進行過戶的，因為畢竟你已經抵押了，所以這個應該是沒有辦法直接辦理過戶的