用於貸款賬戶余額

❶ 公積金貸款的帳戶中有餘額怎麼辦

最好的方法就是用公積金貸款，用公積金還貸。
公積金余額，可以選擇年充還貸款；每年提取公積金一次，充還公積金貸款。
這樣用公積金充還公積金貸款；最大利用了公積金，減輕了還款壓力。
也可以根據自身情況提取公積金余額:
一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理提取購房時賬戶內公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。
二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內公積金扣除用於計算貸款額度後的余額。提取材料按購房提取材料提供。
三、辦理住房公積金貸款後再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。
四、辦理住房公積金貸款後，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。

❷ 住房公積金貸款的省錢攻略 賬戶余額的處理辦法

住房公積金貸款怎麼用最省錢，首先應該是合理確定貸款年限，其次要選擇適合自己的公積金沖還貸方式，公積金賬戶余額不同時有不同的處理方式。

合理確定貸款年限

由於公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力（即還款額相等的

前提）下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由於一戶家庭（夫妻）只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

選擇適合自己的公積金沖還貸方式

公積金沖還貸方式有兩種，即「一次性還款法」和「逐月還款法」。「一次性還款法」是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。「逐月還款法」是每月直接從委託人公積金賬戶中提取存款余額，用於歸還當月貸款本息的辦法。借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的沖還貸方式。

1.公積金賬戶資金余額較大

如果自己公積金賬戶的余額有幾萬元，並且剩餘貸款全部為商業性貸款（或公積金貸款余額很小）或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利，因為「一次性還款法」可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。例如，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前商業貸款余額20萬元，如果採用「一次性還款法」，部分提前歸還了5萬元商業性貸款，使自己的貸款余額壓縮為15萬元。

在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」就不一定合理，公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率了。例如，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前公積金貸款余額10萬元、商業貸款余額20萬元，如果採用一次性沖還法，歸還了5萬元公積金貸款，如此就無法享受這5萬元低利率的公積金貸款了。

因此，銀行專家建議要盡可能多的享受公積金貸款的優惠。通過採用「逐月還款法」+壓縮「商業性貸款」的貸款期限來實現。例如?王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前公積金貸款余額10萬元、貸款年限30年，每月還款額512.05元，商業貸款余額50萬元，貸款年限30年，每月還款額2918.18元?現將商業貸款期限縮短至2年?則商業性貸款每月還款額變為22031.44元?每月還款合計為22543.49元，如此選擇「逐月還款法」，沖還兩期即基本可將公積金賬戶資金用完?並且絕大部分資金用於歸還商業性貸款。但重要的是應在公積金賬戶資金用完後再向銀行申請延長貸款期限的服務個人住房公積金貸款，使月還款額控制在自己可以承受的范圍內。

2.公積金賬戶資金余額較小

當您的公積金賬戶余額不多，相對來說採用「逐月還款法」的方式更好一些，因為公積金賬戶資金余額較小，如果採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也校小，一次性沖還法一年只可沖還一次，因此公積金資金在公積金賬戶中就被「凍結」了一年時間，由於公積金帳戶存款利息低，對借款人而言不如使用「逐月還款法」，減少每個月的還貸壓力。

另外，還提醒大家了解一個信息，即公積金沖還貸的方式是可以變更的，但每次變更必須在原委託方式已滿一年以後才可操作。

（以上回答發布於2013-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

❹ 住房公積金貸款是否需要賬戶有餘額

住房公積金貸款是需要賬戶有餘額的。
住房公積金貸款額度：
不高於賬戶余額的40倍；
不高於規定計算公式，規定計算公式為：月繳基數的50%12貸款年限。
舉例：
月繳基數為3000，分20年貸款，則3000X50%X12X20=36萬，則貸款最大額度為30萬。

❺ 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？

❻ 北京新規：公積金賬戶余額可直接用來還貸款

發布通知，為方便申請人貸款還款，增加沖還貸提取方式。也就是說，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，不用再提取至固定賬戶還款。

通知明確，自今年7月1日（含）起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。但對於組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。
借款人可使用公積金直接沖還貸款，不用再提取至還款賬戶
公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。
與信用卡約定還款類似，在使用公積金沖還貸時，借款人授權給住房公積金管理中心，在約定的扣款日自動扣劃住房公積金賬戶繳存余額，用以沖抵貸款當期全部應還款額。
在一些已採取公積金沖還貸的地區，有一次性還款和逐月還款兩種方式。一次性還款，是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。逐月還款，是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
此次北京明確，為便利貸款還款，增加沖還貸提取方式，每年1月和7月合同約定還款日，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金，直接償還住房公積金個人住房貸款。
沖還貸的方便之處主要在於，這種還款方式減少了住房公積金提取的中間環節。舉例來說，王先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日，過去，王先生需要定期將公積金賬戶里的繳存額提取出來，轉到指定銀行賬戶還款。增加沖還貸業務後，王先生公積金賬戶的錢將自動沖還貸款，不再劃到個人賬戶。
借款人在簽訂貸款借款合同時，可同步申請辦理沖還貸
據北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，今年7月1日（含）起受理的貸款借款人申請沖還貸業務，借款人須在管理中心（不包含中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心）建立住房公積金賬戶且符合提取條件。
對於符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。
沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高於剩餘貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最後一期時，按剩餘貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款賬戶中足額扣劃當月還款金額。
舉例來說，2020年8月10日，向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額。但若借款人住房公積金賬戶余額9810元，少於約定還款額10000元，則意味著當日沖還貸失敗，將從借款人預留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。
相關負責人表示，借款人既可在簽訂貸款借款合同時，同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。「建議借款人在簽訂借款合同時辦理，減少跑動次數。」
此外，相關負責人表示，借款人在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金賬戶余額將優先用於沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。

❼ 請問什麼是貸款余額

金融術語,
貸款余額就是銀行的貸款數額。比如我國商業銀行法規定：貸款余額與存款余額和比例不得超過75%。我國銀行資產主要來源依靠吸收公眾存款，銀行日常經營是保證存款人提款。