貸款房產查檔需要什麼資料

『壹』 查房產貸款怎麼查

一、什麼是房齡？
1、房齡如何計算？

房齡是自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算的，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。
2、房產證上的日期代表房齡嗎？
在二手房交易中，購房者能看到的房產證上的日期，是指過了戶，辦理完房產證，發證當天的日期，這個日期是不能准確反映房齡的。
例如：王先生2001年按揭買房，拿到了房產證，但是因為是貸款買房，上面有他項權的標明；2011年，王先生還完了貸款，更換了新的房產證，房產證上的日期就是2011年，但是很顯然，房齡已經有十年了。如果房屋又經轉手了幾次，就更加難以確定房屋的真實年齡了。
3、「滿五唯一」是指房齡滿5年嗎？
購買「滿五唯一」的住宅可以減免個人所得稅，值得注意的是，「滿五唯一」指的不是房齡5年，而是房產證滿5年。通常房產證滿5年的二手房，房齡都已 過5年了。
二、房齡過高對購房者有哪些影響？
影響1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。
影響2、影響房屋剩餘壽命
房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。
影響3、影響房屋維修費用
房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
三、怎麼查詢真實房齡？
1、到房產管理部門查檔
這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結果往往更真實准確。

『貳』 房產查檔怎麼弄

產權人帶上身份證到房管局，找到自助查檔機，把身份證放在感應區，點擊查詢名下房屋信息，列印出來後就是房子的信息了，如果沒有查檔機的話把身份證給查檔窗口的工作人員也可以查的到。
較注意：若權利人或者利害關系人委託他人代理查詢不動產登記資料，需要代理人出具個人身份證明、不動產查詢授權委託書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。

『叄』 市民之家窗口查詢房查需要哪些證件

以杭州市查詢個人住房信息查詢（含「無房證明」）為例。

在窗口或自助查檔機查檔出示二代身份證即可。個人攜帶二代身份證原件（未成年子女提供戶口本原件，委託辦理提供授權委託書和代辦人身份證原件）；單位查詢提供單位介紹信、經辦人身份證或工作證原件以及與查詢事項相關的證明材料。

通過讀取二代身份證信息，採用人臉檢測技術進行圖像抓拍，查檔市民無需在受理窗口排隊等候，即可實現本人房屋登記信息實時查詢，自助瀏覽列印查詢結果。截止目前，全市共有13個業務窗口及23個自助查檔機提供個人住房信息查詢。

(3)貸款房產查檔需要什麼資料擴展閱讀：

查詢個人的房產信息（例如：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等）分幾種情況：

（1），查詢屬於公民個人本人的房產信息的，只需要憑身份證本人辦理就可以；

（2），查詢屬於公民個人家庭共用的房產信息的，必須攜帶個人身份證件，戶口本，及房產證；

（3）查詢他人房產信息的，需要同時增加提供查詢人員的身份信息及工作機構介紹信等相關證明，例如：國家公安機關辦案人員，律師，法律工作者等等。

參考資料來源：杭州市住房保障和房產管理局-個人住房信息查詢(查檔)

『肆』 住房貸款放款後,銀行應該給客戶哪些材料

按揭的話，放款後，你會拿到購房協議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產證辦理下來之後，你會拿到復印件的房產證，正本在房管局待你還款完畢後拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產證。各地情況可能會略有不同。

『伍』 買房去銀行辦貸款，銀行讓我去房管局開查檔證明，我需要准備什麼材料

看什麼地方的，不同的地方不一樣，有的地方只要提交身份證復印件就可以
上海地區特別嚴格需要文件：單身的話，需要帶單身證明，身份證，戶口本，買房的網簽合同原件，公積金查詢原件（如公積金貸款），查檔申請書（需要貸款的銀行蓋章）
夫妻的話，還要結婚證

『陸』 如何辦理房產查檔

房產局辦理查檔需要什麼證件

房產局辦理查檔需要證件主要有：房主本人身份證和房產證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。身份證是證明個人身份信息的證件。

個人購房信息如何查詢?

購房信息就是房產登記信息，查詢方法有兩種，一種是自己攜帶身份證或其他有效證件，到房管中心查詢;第二種是網上查詢，網上搜索當地的房地產管理局，進入網頁支付，點擊在售樓盤，右下方會有在樓樓盤列表信息;然後在項目名稱輸入所購樓盤名稱，再點擊查詢，即可看到樓盤的基本信息。

買房需要什麼?

1、帶上身份證、戶口本、手章、錢，要是你貸款的話,要先評估你要買的房子。然後去房管局打協議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)。

2、已婚和未婚買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。基本就是這些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。

4、銀行貸款買房需要什麼證件戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經有房。

5、如果是二套房以上,首付增加,貸款利率增加;穩定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結婚證復印件,未婚得交未婚證明;

6、外地戶口買房需要什麼證件必須是在本地沒有物業;提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無房產證明。

『柒』 商業貸款買房流程是什麼沈陽貸款買房需要准備哪些資料

商業貸款買房流程是什麼？

第一步：簽訂繳稅簽訂繳稅是貸款買房流程第一步。簽署《預售契約》、《買賣合同》；按房地產商的具體要求交納首付；與開發商分別按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

第三步：銀行審批銀行依據貸款人提供的資料，對貸款人資信評估、貸款信用額度、貸款期限等做出審批。這一步貸款買房手續是銀行做核心，是關系著貸款申請辦理成功和失敗的關鍵所在。第四步：簽署貸款有關合同書銀行審批後，與貸款人簽署一系列合同文件。

多數人覺得簽署完協議以後，貸款買房流程完畢。實際上只算實現了貸款買房手續中絕大部分的工作中，下面還有一個流程。第五步：貸款人按月還貸貸款買房手續中最後一個流程便是償還貸款。直到貸款悉數償還之日，全部貸款買房流程才算真正完畢。

沈陽貸款買房需要准備哪些資料？

不同類型的銀行所需的有效證件各有不同，可是一般情況在沈陽貸款購房，務必精心准備的材料為：身份證件、戶口簿、結婚證書/單身證明、個人徵信報告。

那買房銀行貸款的流程又是怎樣的?

據統計，買房銀行貸款普遍步驟如下所示：

1、貸款人到當地銀行明確提出貸款申請辦理;

2、將貸款申請報告提交給銀行，並提交貸款需要背景資料;

3、銀行審批貸款人所提交的材料;

4、資料審核根據，與貸款人簽署貸款協議書;

5、貸款人辦理房屋抵押登記;

6、貸款組織派發貸款。

申請辦理銀行貸款時別的具體原材料可向當地銀行進行咨詢。

『捌』 房產局辦理查檔需要什麼證件

房產局辦理查檔需要證件主要有: 房主本人身份證和房產證。

房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明。

6個月後，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

(8)貸款房產查檔需要什麼資料擴展閱讀：

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。

登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

『玖』 查檔證明是什麼意思

案存放地的有關部門出具的查詢檔案的證明。房管局查檔需要看是查詢房產證明或房屋檔案（房屋權屬）信息。一般都存放在人才交流中心，公務員在人社局。房產局辦理查檔需要證件主要有： 房主本人身份證和房產證。帶上身份證還有戶口本到戶籍所在地的房管部門申請，需先填好申請查詢表，然後就可以開具住房的情況證明，但不對任何外人還有單位進行查詢，除了特殊情況下警察或者法院要求。是為了證明自己的檔案在哪裡。學籍證明是為了證明學生身份而出具的證明，通常由學校辦理。學籍是一個學生屬於某學校的一種法律上的身份或者資格，登記學生姓名的冊子，專指作為某校學生的資格。學籍證明對每個學生都相當重要，它是用來證明學生身份的，在某些個特殊的時候我們會需要出示我們的學籍證明。、房產查詢證明是首套房證明，如果是公積金貸款買房，則需要查詢用戶銀行賬戶一年的流水，以及收入證明，開首套房證明流程：預約號時需攜帶以下材料：本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位查詢。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權利人或者其委託人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證。

『拾』 南寧市房產查檔需要什麼復印資料

房產檔案查詢所需材料及流程：

【所需材料】
1、房屋權利人為自然人的查檔時須持本人身份證件（身份證、警官證、軍官證、兵役證、內地通行證、來往大陸通行證或旅行證、護照等）；委託他人查閱本人房產檔案，受委託人須提供授權委託書，並持委託人與受託人的身份證件；受贈人、繼承人另應提交受贈，繼承證明資料；監護人查閱檔案另應提交監護關系證明（戶口或父母單位、居民委員會、村民委員會證明）；
2、房屋產權單位查閱自有房產檔案，須持單位介紹信和查閱人身份證件；
3、房屋他項權人查閱抵押人的房產檔案，須提交他項權證、查閱人身份證件、委託書；
4、公安、檢察、法院、國家安全、紀檢監察機關案件承辦人查檔需提交協助查詢介紹信（人民法院查閱檔案也可提供協助查詢通知書）、執行公務證、工作證件；
5、律師作為訴訟代理人查檔，需提交律師（法律）事務所介紹信、律師職業證書及委託證明書；
6、房產中介服務機構查檔需持《房地產咨詢人資格證》或《房地產經紀人資格證》及房地產中介機構資質證書、委託合同；
7、編史修志和文物部門查閱人憑研究項目證明或有關批件、單位介紹信和身份證件查閱；
8、房屋買賣、抵押、租賃及其它經濟活動等行為的當事人查檔需提交本人身份證件、產權人身份證件及房屋權屬證件復印件；
9、單位查閱房產檔案需提供單位介紹信，介紹信要寫明所要查詢房屋的詳細地址。

【辦理程序】
1、審核檔案查詢人提供的要件；
2、經審核無誤後，由查詢服務人員進行受理登記、調檔；
3、收取查詢服務費

【辦結時限】
檔案查閱，手續齊全，受理後當日審結。特殊情況兩日內完結。

【辦理依據】
1、《中華人民共和國檔案法》；
2、《城市房地產權屬檔案管理辦法》；
3、《某某（查詢地區）省檔案管理條例》；
4、《某某（查詢地區）市檔案管理條例》；
5、《某某（查詢地區）市房產住宅局房產檔案查閱暫行辦法》。