組合貸款用公積金余額可以先還商業貸款

A. 組合貸款 怎麼用公積金還商業貸款

如果沒有辦理過公積金委託劃扣的可以 提取公積金 余額還商貸。具體要求如下：

1.組合貸款發放並正常還款6個月後;

2. 商業貸款 尚未結清且 公積金貸款 部分累計期數在3期以內（不含）;

3.提取人未簽訂委託扣劃還貸協議;

如滿足以上條件，可每年提取1次公積金償還組合貸款的商業貸款部分，職工及配偶累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

辦理本項提取所需資料：

1、單位開具的《武漢 住房公積金提取 憑證》；

2、本人身份證原件及復印件；

3、《借款合同》原件及復印件；

4、還款儲蓄存摺或卡。

可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。

B. 組合貸款可否用公積金剩餘部分還商業貸款

1.組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
2.組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
3.一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

C. 組合貸公積金多餘的能還商業部分嗎

組合貸公積金多餘的錢，應該是指公積金賬戶內的余額，這部分余額可以用來對沖歸還房貸。公積金賬戶里的錢，只可以用於歸還公積金貸款，不可以用於歸還商業貸款部分。除非，用戶使用自己的錢歸還房貸，那麼就可以選擇優先還哪一部分的貸款。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

D. 本人買房准備組合貸款，提前還款能優先只還商貸嗎

不一定能選擇先償還商業貸款部分。
組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定。有些城市規定申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
組合貸款，顧名思義就是商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業貸款期限5年以上利率為4.90%。顯而易見，公積金利率比商業貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業貸款部分，由於涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例：
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
那提前還款時能不能選擇縮短年限：
這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利於貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通。
組合貸款申請流程
1、申請組合貸款必須同時符合住房公積金管理公積金貸款的規定，以及有關住房商業性貸款的規定。
3、由商業銀行憑公積金商業組合貸款人相關證明材料代替公積金商業組合貸款人向公積金受託銀行提出公積金商業組合貸款申請。
4、公積金貸款受託銀行經過審核，書面向公積金商業組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。
5、商業銀行經過嚴格的審核後，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限。
6、公積金商業組合貸款人簽訂個人住房貸款合同，公積金商業組合貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額以轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
申請組合貸款注意事項
1、申請條件：
不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，並且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什麼?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購房者要有穩定的經濟收入，並且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。
2、了解貸款流程：
組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是購房者需要注意的問題，通常申請組合貸款需要向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。其他部分的商業貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。
3、優先還商業貸款，合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業貸款的利率要高一些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

E. 混合貸款公積金可以用來還商貸嗎

現在買房的原來越多，貸款的方式也是多種多樣的，並且還款方式多樣，尤其是組合貸款，還款的方式還是比較靈活的。那麼，組合貸款公積金可以還商貸嗎？
混合貸款公積金是可以沖還商業貸款的，但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款，沖還公積金貸款之後還還有餘額，那麼就可以用於沖還商業貸款的。但是不同地區公積金沖還商業貸款的規定有所不同，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心~

F. 組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行!多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
除此之外，有些人會疑問，既然有這么多規定，那提前部分還款後能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎?
一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那麼該如何選呢?我們先算筆賬，假如申請了組合貸款，在提前還款後還剩餘一部分貸款未還，其中商業貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法。

G. 組合貸款可以先還商業貸款嗎

組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
【拓展資料】
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。 組合貸款是指資金中心委託銀行向借款人發放其購買個人自住住房的住房公積金貸款，同時銀行向同一借款人發放用於購買同一套自住住房的商業貸款的貸款組合。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

H. 組合貸款可以先還商業貸款嗎一定條件下可以

組合貸款是指商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，一般是在公積金貸款額度不夠的情況下才申請的，畢竟公積金貸款6-30年的年利率都只有要比商業貸款年利率低很多，所以能貸一部分是一部分。只是，還款的時候怎麼選擇呢？組合貸款可以先還商業貸款嗎？下面我們一起來了解一下。

一、組合貸款可以先還商業貸款嗎？
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款，需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶，商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款，這個時間無分先後，都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款，用自有資金償還的，可以先償還商業貸款部分，但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款，用公積金賬戶內余額進行償還的，那就必須先償還公積金貸款部分，包括以償還住房貸款本息為由進行的公積金提取，其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
二、溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分，一般也需要正常還貸1年以後，若只正常還貸1期就提前還款，那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分，一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後，可以節省貸款利息支出，減少後期還款壓力。
以上就是關於「組合貸款可以先還商業貸款嗎」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

I. 住房組合貸款可以先還商業貸款嗎

組合貸款可以提前還清商業貸款部分，但是不同的城市對其有不同的規定。
有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
有些城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。
但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。