用親戚公積金貸款的房子怎麼過戶

㈠ 用父母公積金貸款買房，多久可以過戶到自己名下自己名下

只要成年了就可以過自己的名了，父母的家業就是你的財產，這事誰也改便不了的

㈡ 親戚有住房公積金，想用他的名義給自己買房，你覺得合理嗎

用親戚的公積金來給自己貸款買房子不合理。一方面是因為公積金原則上只能給本人買房，不能給自己的親戚買房。另一方面用親戚的公積金買房存在著很大的風險，畢竟用親戚的公積金買房的前提是和親戚共有這個房子的產權。所以說用親戚的公積金買房不靠譜。

個人覺得用親戚的公積金給自己買房不合理。首先是因為公積金只能用於本人買房。根據公積金的使用規定，在使用公積金貸款買房的時候，只能用於自己名下的房產，用自己的公積金給第三人買房是違法行為，也是不被允許的；其次，用別人公積金買房存在風險。即使親戚同意用公積金給自己買房，在買房之後，貸款也是需要親戚來繳納的，這樣在後期房子的產權就不清晰，一旦無法證明自己是這個房子的產權人，很可能會讓自己陷入非常被動的地位，甚至失去這個房子；最後，手續比較麻煩。使用親戚的公積金來購買房子，房子的額產權必須有親戚的名字，然後還需要進行過戶才能變成自己的房子，手續是非常麻煩的。

三、過戶手續繁瑣。

使用親戚的公積金購買的房子，必須在後期進行產權的過戶才能真正成為自己的房子，而過戶和產權轉讓是非常復雜和麻煩的。

㈢ 用公積金貸款買的房沒有供完，可以過戶給沒有公積金的另一方嗎

不可以的
房子還不屬於買房人
還處於抵押狀態
在沒有還清之前，不支持變更產權的

㈣ 我用父親的住房公積金貸款買的房子一年後想變更自己的名字可以嗎 是否需要相應的手續費大概的費用是多少

首先你必須把貸款還清等房產證拿出來之後才能變更的。
因為國家是禁止辦理轉按揭手續的，所以變名字的前提是有房產證。

變更的方式有兩種：
第一種是 房產過戶。 你需要交納大量的稅款。
第二種是 繼承贈與。 好處是費用少，但是如果將來你要賣的話稅就一份不會少了，因為國家本來規定只要房產證過5年會減免營業稅和個人所得稅。但是如果你贈與繼承了，即使你過5年了，這些稅也不會少的。

㈤ 用親戚的公積金貸款買房，親戚已經結婚，等到還完貸款之後再把房子過戶給我，可行嗎

這種情況是不能辦公積金貸款的，公積金必須單位開戶繳納，想自己交也不行可以。用親戚的公積金貸款買房可以，但是房子名義上就是屬於親戚的，會存在一定的風險，比如親戚想要房子，然後就不肯過戶了的情況也是會有的。

㈥ 公積金貸款所買房如何過戶

㈦ 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎

可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

㈧ 貸款的房子怎麼過戶給別人

一、貸款的房子怎麼過戶給別人
1、貸款的房子過戶給別人方法如下：
（1）提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
（2）沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房子過戶需要准備的資料有什麼
1、房屋所有權證書；
2、房屋測繪圖紙；
3、房屋查檔證明；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書；
8、買房的身份證。

㈨ 公積金貸款所買房如何過戶

公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。

公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：

1、把欠款一次性還清;

2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

公積金貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;

未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

㈩ 我想問一下，我媽貸款購買的房子， 我能用公積金貸款來買她的來過戶給我自己嗎

可以是可以，但是這樣的話，你自己要出購房的利息並且你自己還要給那個契稅。還有這個增值稅之類的，現在聽說是贈予是最劃算的一種方式，讓你媽媽贈予你，然後可能也是交一些稅，但是你不用支付那個。嗯，利息啊，你就直接把錢給你媽就行了。