Ⅰ 有貸款的按揭房如何過戶
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權後即可辦理過戶手續。
Ⅱ 有貸款的房子如何過戶
有貸款的房子有以下過戶方式：
第一種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
過戶費一般需要多少？
1.印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
Ⅲ 有貸款的房子怎麼過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。
2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
拓展資料
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。
Ⅳ 貸款房子過戶怎麼辦理
有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：
轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。
賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功。
通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩餘的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易。
Ⅳ 貸款過戶房子的流程
房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
Ⅵ 貸款的房子怎麼過戶給別人
一、貸款的房子怎麼過戶給別人
1、貸款的房子過戶給別人方法如下：
（1）提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
（2）沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房子過戶需要准備的資料有什麼
1、房屋所有權證書；
2、房屋測繪圖紙；
3、房屋查檔證明；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書；
8、買房的身份證。
Ⅶ 按揭房怎樣過戶手續
按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。過戶可以有兩種辦法：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
Ⅷ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方法如下：
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規范合同。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅸ 貸款的房子如何過戶
有貸款的按揭房過戶需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、戶口本、抵押注銷證明等到房產交易中心辦理變更過戶登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。