Ⅰ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎
住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續
Ⅱ 公積金貸款的房子離婚後如何過戶
法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅲ 用公積金貸款買的房沒有供完，可以過戶給沒有公積金的另一方嗎
不可以的
房子還不屬於買房人
還處於抵押狀態
在沒有還清之前，不支持變更產權的
Ⅳ 公積金按揭的貸款的房子能過戶嗎
只要房產證辦下來就可以過戶。一般情況下，貸款的房子辦理房產證比較慢，但是是可以辦理下來的，如果辦理下來以後你就可以把它買受過戶。
Ⅳ 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎
可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
Ⅵ 離異後,想把房屋商轉公積金,可以申請過戶嗎
不可以的，房子在貸款沒有全部還清之前是不允許過戶的，如果你把商業貸款轉為公積金貸款，必須把房貸還清才可以過戶。
一、離婚後房產的分配
1.婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下。根據父母的出資份額，該房產可視為由雙方共同佔有。除當事人另有約定外，按約定辦理；
2.婚後按揭買房，父母一方支付首付，產權登記在孩子名下，夫妻共同償還貸款；在這種情況下，首付可以認為是只給投資者的孩子。離婚時財產為夫妻共同財產，首付款應視為投資子女的個人財產；
3.婚後，父母一方支付全部資本，產權登記在孩子名下，視為只給孩子。該財產視為投資人子女的個人財產，對方無權要求財產分割；
4.婚後一方以個人財產出資，財產登記在一方名下。取得產權證的，應當屬於買受人的財產。離婚財產分割時，對方無權要求分割；
5.如果一方或雙方婚後以夫妻共同財產購買房屋並取得房產證，無論房產證登記在哪一方，該房產都應屬於夫妻共同財產。
二、離婚後房產證過戶流程
(1)夫妻離婚涉及房屋轉移的，由雙方共同申請登記，雙方就財產達成一致並前往民政部門辦理即可，但需及時辦理財產轉移手續。房產過戶手續，也就是辦理買賣過戶，也就是按照正常的買賣手續辦理，大概需要一周時間。
(2)離婚財產轉移，需辦理財產分析登記。離婚分析不需要辦理很多手續，按照房管局的相關規定登記離婚分析即可。財產分析登記是房屋登記的常見類型，不同於繼承登記和贈與登記。分娩分析登記主要適用於離婚分娩分析。顧名思義，離婚和財產分析是夫妻雙方在離婚後轉讓個人房屋份額的登記程序。根據相關規定，雙方免交交易稅費。
離婚財產過戶只收取變更登記費，不另收費。夫妻因離婚辦理房屋產權轉移，屬於財產共有關系的變更。根據相關法律法規，離婚財產分析免交交易稅費。
Ⅶ 市屬公積金貸款過戶後流程
市屬公積金貸款過戶到放款，最快為出房產證15-20個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；領取新的房產證後會被公積金擔保公司收走辦理抵押登記，大概需要半年的時間可以取回房本。
希望我的解答對您有幫助，望採納！
Ⅷ 公積金貸款過戶流程是怎樣的
公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗房本.並簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.5.首付資金託管.6.貸款批下來後去建委網簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.9. 物業交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.
Ⅸ 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了