公積金貸款兄妹過戶手續

㈠ 兄妹之間房屋過戶手續

法律分析：兄妹之間房產過戶可以走贈與方式進行房產過戶。 贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。 另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。 如此加和計算，成本較高； 2、親兄妹房產過戶最省錢方法二：買賣方式過戶。 通過買賣方式進行房產過戶，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%； 3、親兄妹房產過戶最省錢，如果以後房產要交易的話不建議採用贈予過戶，因為贈予過戶後，如果後期要轉讓房產，個人所得稅就要交報稅價的20%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈡ 兄妹之間房產過戶需要哪些手續和費用

可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

㈢ 房產證加兄妹名字要多少手續費

房子給兄妹的份額是多少，按照評估價計算，再算稅。

20萬買的房子，房子如果滿五年唯一 免稅，那麼你兄妹買房，就繳納10萬*契稅額。

如果不滿兩年 就是10*契稅*營業稅*個稅。

滿五年不唯一 10*契稅*個稅。

契稅90平-144 =1.5%，營業稅 5.6% 個稅1%。

一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

以上內容參考：網路-房產證

㈣ 公積金貸款所買房如何過戶

公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。

公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：

1、把欠款一次性還清;

2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

公積金貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;

未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

㈤ 公積金貸款的房子，沒還完貸款的情況下可以過戶到兒子名下嗎

房產證沒下來的時候可以去開發商那裡倒個合同等辦理產權證的時候做更名
但是如果已經下來了就只能過戶
過戶給子女就是需要做贈與或買賣
貸款期內，你沒有取得完全的產權，不能做過戶。
要做過戶，你首先要還清銀行貸款並注銷抵押登記。(就是二手房交易做轉按揭也一樣要先結清剩餘款項才能過戶的)
第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：
總售價的百分之二。印花稅：總售價的百分之零點零五。房屋轉讓手續費：五百元。賣方主要交：印花稅：總售價的百分之零點零五。房屋轉讓手續費：五百元。營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征百分之五點五，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用五年以上惟一住房免稅。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事務所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納百分之四的稅費。

㈥ 親哥哥賣房子給親妹妹 妹妹能貸款嗎能帶公積金還是能帶商業貸款

直系親屬之間辦理住房買賣過戶手續，不允許辦理貸款按揭，公積金貸款也是一樣不允許，
直系親屬之間申請辦理貸款購房，涉嫌騙貸，銀行和公積金管理中心不會通過審核。

㈦ 1、我與我哥合名買房，用我的公積金貸款買房，還款期間可否將房子過戶給我哥方式是

這還要看你是否已婚！已婚的話，如果你想把房子過戶給你哥，你媳婦還得出面放棄房子。才能給你哥 其中很多手續 最好去市民中心了解下細節！

㈧ 貸款中的房子兄妹之間能更名嗎

不可以更名，但是可以辦理轉按揭。
流程如下
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款。

㈨ 房子是公積金貸款可以過戶給孩子嗎

可以的。 以買賣方式過戶給子女，子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房抵押貸款的。 歡迎電話咨詢