銀行貸款買房最後是怎麼審核工作

⑴ 想去銀行申請購房貸款，銀行一般是如何進行審批的

購買房屋的貸款仍然是在高房價局勢中購買房屋的主要方式。但是，隨著政府對房地產市場的監管，銀行抵押貸款的分配限制更嚴格，為了抑制房價，抵押貸款限制是一種相當有效的方式，而且它對普通買家帶來了麻煩對於抵押貸款正在增加。抵押貸款批准時間越來越長，但抵押貸款批准時間很長，許多買家卻無濟於事。我不擔心。

如果該銀行要求您，那麼借款人可能希望找到一些銀行，並選擇最合適的銀行家庭。所謂的「了解自己彼此相互了解，沒有戰爭」，買家只能為指定銀行批准抵押的過程，以便將提高申請的成功率和貸款效率。你知道銀行批準的過程嗎？

⑵ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序

您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，如需進一步了解，請您與辦理貸款的客戶經理咨詢。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑶ 房貸是怎麼審批的銀行是怎麼查詢借款人風險的

買房對於很多人來說都是非常重要的一件事情，但是目前很多城市的房價都比較高，很多年輕人根本沒法全款買房，所以大多數人都只能通過辦理按揭貸款來買房。

但是在辦理按揭貸款的過程當中，有些人可以順利通過銀行審批，而有的人可能被銀行拒絕掉，對此很多人都不明白，同樣是申請住房貸款，為什麼有的人可以通過，而有的人會被拒絕呢？銀行在審批房貸過程當中主要考核哪些內容呢？

通常情況下，銀行對申請人的審批內容主要有以下幾項。

5、工作證明。

現在去銀行申請房貸，很多銀行都要求提供工作證明，而工作證明有多種方式，一種是由所在單位蓋章的紙質工作證明，還有一種就是通過社保繳費記錄來證明，這裡面社保繳費記錄要更加客觀真實一些，所以銀行更願意採納社保記錄。

而銀行之所以要考核工作證明，其目的就是確保大家有一份穩定的工作，畢竟工作是收入的來源，只有工作穩定了，大家在日後的房貸還款當中才有保障。

另外對已經結婚的朋友來說，銀行在審核房貸的時候，不僅僅是看一方的資料，而是要看夫妻雙方的資料，如果夫妻雙方某一個人不符合銀行的條件，銀行也有可能會提高要求，甚至拒絕房貸。

⑷ 房貸辦理流程怎麼走

法律分析：1.簽約納稅

簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

2.提交貸款申請

貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

(1)填寫申請資料：包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。

(2)提交申請資料：申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協議書正本。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

3.銀行審核

銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。

4.簽訂貸款相關合同

銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

5.貸款人按月還款

貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容:

(一)借款人基本情況;

(二)借款人收入情況;

(三)借款用途;

(四)借款人還款來源、還款能力及還款方式;

(五)保證人擔保意願、擔保能力或抵(質)押物價值及變現能力。

⑸ 面簽後多久能審核通過申請貸款銀行審批核查什麼

面簽是買房的流程之一，面簽之後，需要等待銀行的審核結果，一般審核結果都是要幾個工作日，其實面對這個時間很多人並不是很了解，當然了，銀行審批之前，有一些材料大家應該准備好，面簽後多久能審核通過？申請貸款銀行審批核查什麼？

面簽是 買房 的流程之一，面簽之後，需要等待銀行的審核結果，一般審核結果都是要幾個工作日，其實面對這個時間很多人並不是很了解，當然了，銀行審批之前，有一些材料大家應該准備好，這樣就不會耽誤審批的時間，也減少我們走冤枉路。那麼我就來告訴你面簽後多久能審核通過？申請貸款銀行審批核查什麼？

面簽後多久能審核通過

一般情況下，貸款面簽後之後，銀行會在3－5個工作日內，將簽署的貸款批准函給借款人。所以一般需要3－5個工作日， 貸款人 就可以知道自己是否通過銀行審核。此外，因為在面簽之後，還有審核、抵押、取他項等多項手續需要辦理，再則還需要看貸款銀行是否有額度。3－5天左右 銀行貸款 業務，一般面簽後會在3－5天左右得到結果。銀行會將具體的審核結果以簡訊、電話等形式通知客戶。用戶也可以撥打客服熱線等方式查詢結果。面簽通過了，一般都是會放款的，但是實際放款時間會存在一定浮動。

申請貸款銀行審批核查什麼

1、 徵信報告 ：借款人在申請 購房貸款 時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次還款記錄（即連三累六），則可能會被拒貸。

2、 收入證明 ：一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥ 房貸月供 X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會拒貸。

4、年齡職業：借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

5、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供。

以上是我介紹的面簽後多久能審核通過？申請貸款銀行審批核查什麼？大家可以攜帶收入證明，徵信報告，銀行流水，婚姻狀況等，如果少資料的話，就需要在送過去，畢竟少資料辦理起來也是有一定的難度的，所以大家應該提前准備好。

⑹ 房貸審批需要多長時間 房貸的申請流程

買房選擇貸款的形式是比較常見的購房方式，貸款買房可以減輕全款買房的壓力，而且也可以提高生活品質。如果選擇貸款買房的話需要了解貸款方面的一些小常識和細節。那麼房貸審批需要多長時間才能下來呢。

買房選擇貸款的形式是比較常見的購房方式， 貸款買房 可以減輕全款買房的壓力，而且也可以提高生活品質。如果選擇貸款買房的話需要了解貸款方面的一些小常識和細節。那麼房貸審批需要多長時間才能下來呢，房貸的申請流程是什麼，消費者們選擇貸款買房的話一些申請流程和條件需要了解，下面就來看看相關的內容。

房貸審批需要多長時間

為三周內。依據《 個人住房貸款管理辦法 》第七條規定：借款人應直接向 貸款人 提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

貸款人發放貸款的數額，不得大於 房地產評估 機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納住房公積金數額的2倍。

房貸的申請流程

1．借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2．銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

3．借款人將抵押 房產 的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4．借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

5．貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

上述介紹了關於房貸審批需要多長時間這個問題，一般房貸審批需要三周左右，具體下發時間要看具體申請情況和銀行審批而定的，這些相關的內容大家可以多了解和參考。房貸的申請流程給大家介紹了相關的步驟，選擇貸款買房的話這些申請的步驟和流程不能忽視，一步步的進行審批才能順利通過審核。

⑺ 銀行審批房貸要多久銀行房貸如何審批

銀行審批房貸要多久？買房子就要貸款，既然選擇貸款就要提交申請的，一般銀行的審批貸款只要你符合條件就很快能放貸的，但是這也是需要一個過程的，具體時間是多久每個銀行都是不同的，但是銀行審批的流程都是差不多的，下面是我對銀行房貸如何審批的介紹。

銀行審批房貸要多久？買房子就要貸款，既然選擇貸款就要提交申請的，一般銀行的審批貸款只要你符合條件就很快能放貸的，但是這也是需要一個過程的，具體時間是多久每個銀行都是不同的，但是銀行審批的流程都是差不多的，下面是我對銀行房貸如何審批的知識介紹。

銀行審批房貸要多久？

1、在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1－2 款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。

2、個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。組合貸款一般都在15個工作日至一月左右。一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5－7個工作日左右。如果時間過久，當事人去銀行咨詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。

銀行房貸如何審批？

1、經辦機構撰寫送審，提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料（比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天，慢則半個月甚至一個月，關鍵看機構的業務量多少，比如目前房地產市場火熱，申請人數眾多，銀行客戶經理不足，只能排隊，逐一辦理。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。這個過程最快的1天（本人親身經歷的，當天早上到，下午出）、最慢的近兩個月（主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間）。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款。分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。

當我們跟隨我對銀行審批房貸要多久？銀行房貸如何審批的知識學習了解後，我們明白了其實要是貸款買房子，就要提出申請的，申請提出後銀行就會審批，要知道審批的過程中人們心裡也是會各種擔憂的，就是害怕審批不過的，希望上文我的知識介紹可以幫助到大家。

⑻ 購房者在銀行辦理房貸時，房貸是怎麼審批的銀行是怎麼查詢借款人風險的

購房者在銀行辦理房貸時，房貸是怎麼審批的？銀行是怎麼查詢借款人風險的？

一般情況下，如果貸款人上面的3方面都沒有問題，那麼貸款審批基本上是沒問題的。

⑼ 銀行房貸審批流程是什麼怎麼選擇房貸銀行

面對現在的高房價，能夠全款買房的人還是少數，大多數人還是要貸款買房。如此一來，就會涉及到銀行批貸以及選擇貸款銀行。那麼銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行呢？我們來說一說。

面對現在的高房價，能夠全款買房的人還是少數，大多數人還是要 貸款買房 。如此一來，就會涉及到銀行批貸以及選擇貸款銀行。那麼銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行呢？我們來說一說。

一、銀行房貸審批流程是什麼？

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理 按揭 申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料（比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版 徵信報告 、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。

二、怎麼選擇房貸銀行？

1、看 房貸利率 ，利率高低直接關系房貸 利息 支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策， 商業 銀行便取消自營性 個人住房貸款 優惠利率 ，回復到同期 貸款利率 水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。

2、看還款方式，這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。

3、看調息方式，目前銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用 固定利率 方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。

4、看罰息水平，自央行3月17日出台 房貸新政策 ，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。

以上就是“銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行？”的介紹，房貸的審批是有流程的，按時准備好所需資料能夠省下不少時間，另外銀行的選擇也是一門學問，每個銀行的標准不同，需要謹慎選擇。