買的二手房網簽過戶都辦好了貸款

① 二手房過戶房產證下來了,貸款還沒辦完

首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。只有過了戶，買家才能拿到房產證，他才能去做抵押，銀行看到買家的房產證，才會同意貸款給買家，因此賣家才能拿到款。所以這個你不要擔心，如果貸款成功，餘款銀行會打到你的賬戶的。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束，所以你不必擔心賣方拿不到錢。
比較麻煩的一種情況就是你們沒找擔保公司，那麼就存在一定的風險，也就是你說的可能性是會出現，這時只能訴諸法律，申請取消交易，或者按合同約定執行。因此建議在房屋買賣過程中找擔保公司。依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。
二、標的同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。
六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款 按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

② 買二手房是先過戶還是先貸款基本手續大家要了解

對於手頭資金不足，又想要購買房子的人來說，申請房貸、購買二手房是比較合適的選擇。不過想要貸款購買二手房，還是有不少講究和注意事項的。有借款人咨詢，買二手房要先過戶還是先貸款？基本手續大家要了解！

買二手房要先過戶還是先貸款？
一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。沒有辦好貸款賣方是不會同意過戶的，在過戶前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來說，辦理好網簽以後就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會影響房貸。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般都是由房地產評估機構，去房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
銀行會根據借款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合借款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
以上就是對於「買二手房要先過戶還是先貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

③ 買的二手房，過戶完了，可以拿房產證貸款嗎能貸多少。

二手房房產證抵押貸款流程
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

二手房房產證真假辨別
一、看封皮。
真的產權證其實封面是較硬實的，並且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
二、看紙張。
通常來說，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙印製的，類似人民幣的水印製作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清。
三、看防偽底紋。
真產權證通常來說在底紋處會有浮雕文字：「房屋所有權證」6字，立體感強，字跡清晰，容易識別；假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四、看發證機關蓋章。
翻開產權證的第一頁，其上會有蓋章，這個章是由機器套紅印製的「XXX房產管理局」行政公章；而如果是假的產權證加蓋的公章就是手工雕刻的，因為紙張較薄，大家只需在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

④ 二手房網簽後貸款要多久

網簽之後，打買賣協議，貸款需要銀行面簽。面簽後10-15個工作日銀行批貸款。貸款下來就可以過戶。如果一次性購買，打完買賣協議，到銀行資金監管後就可以過戶了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑤ 二手房網簽後什麼時間辦理貸款

二手房網簽後應該這樣辦理貸款：
1、先交首付，然後網簽備案
2、備案後打出合同
3、拿著合同才能去審批貸款
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款
拓展資料：
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
2、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

⑥ 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題嗎

摘要 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題，如果貸款人執行不好可能會影響貸款審批導致銀行不通過審核不放款，後續可能會出現問題，因此建議二手房交易要先等銀行貸款審批通過後，然後再去過戶。

⑦ 買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧

你好，我是 @林姐姐聊房產 很高興回答您的問題。

買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧？

回答：沒有，放心收錢吧。

我們了解一下二手房的交易流程就明白了，如果買家需要貸款的話，簽署買賣合同，買家支付相應的首付款或者定金，然後買家就可以去銀行那邊申請貸款了，買家提供相應的貸款資料，簽署貸款合同，然後等待銀行審批，基本上7-15個工作日就出結果了。

審批結果出來之後，就可以到下一步了，就是去房產局辦理房屋過戶手續，過戶完成之後，等待新的房產證出來，然後再拿新的房產證去銀行做抵押。 （如果中介公司辦理的話，新證出來是中介公司客服拿著，然後去銀行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的話，新的房產證最好雙方一起去應該辦理抵押。

後面就是等待銀行放款給賣家了，一般是30-45個工作日左右放款，是從房產抵押的時候開始算。 有些地方或者銀行會有點變動，資金充裕的話，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者銀行資金緊張，那就要等了。

所以說二手房過戶之後，新證出來了，也去做抵押了，後面等待銀行放款是不可能有變動的了。

答：過戶到你的名下就可以了，沒有變數。（ 在合同中未約定銀行放款時間 ）

當前銀行資金收緊，房貸放款速度緩慢，這是政策性的問題。什麼時候能放款，具體看銀行安排及排隊等放款的人數等，至於物業交接就看銀行什麼時候放款。

以目前的情況來看賣方會比較急

只要 合同中未約定銀行放款時間 ，買房不急著入住，可以慢慢等。

若買賣雙方都比較急，看雙方協商。

總結：

銀行政策性的變動，不是買賣雙方或第三方中介公司能掌控的。

一般初審都比較容易過，到後面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標准，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要麼銀行會要求提供一些名下資產證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）

還有出變數的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會審核結果是，成交價高於市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。

當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數也有很多。

99%沒有變數啦。

已經過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網上簽約，貸款審核，繳稅過戶都已經順利完成。嚴格意義上說，新產權證已經是你的名字，房屋所有權已經是你的了。

後續等待銀行去房管局做完抵押登記，拿到《他項權利證》後，回到分行就可以給你放款了。

剩餘的1%變數，我能想到的，有三種情況：

1，銀行沒錢可放 ，舉例今年的情況，2017年317新政以來，國家堅持「房住不炒」原則，控杠桿，限制制資金流入房產市場，所以目前有N家銀行沒錢可放。房東不著急用錢還好，萬一你的房東等錢去救急，你們就得另想辦法了。

2，個人徵信出現問題 ，在銀行貸款審批的時候會查詢借款人的個人徵信，在放款的時候，有時也會查詢。如果借款人近期有嚴重的惡意逾期，或者增加了特別多的負債，銀行放款人員可能會終止放款，或降低放款金額。

3，國家出政策 ，假如借款人之前申請的是首套貸款，忽然今天國家出台了新的貸款政策，由於條件限制，首套變成了二套貸款，且政策的執行時間以放款時間為准。那大家誰也沒辦法，只能多湊現金付首付啦！

總而言之，給你一些實用的建議：

1，過戶後，催促銀行盡快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。

2，放款前，什麼大額消費啊，裝修貸款啊，就先放一放，放款後再辦才更踏實。

3，用心祈禱國家不要出政策。

謹記。

誰說的沒有變數，還會查詢你的個人徵信，負債情況變化，如有疑問會暫緩或者停止放款！

一個網友16年買了一套房子，用老婆的名字，老婆是主貸人，在貸款審批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是審批貸款的時候，審批通過了，之後就是交稅，甚至辦理了購房補貼，一切手續都辦好了，等待放款的節骨眼上，出了問題，男主人2個月前分期買了一部手機，用的捷信，還是招商的一個貸款來的，具體那平台忘記了，這個貸款是走徵信，忘記還款一個月，逾期了；

於是乎，放款嘎然而止，買房的節骨眼上，出了這么一檔子事，那怎麼辦呢？

沒辦法，只能換個銀行，或者是更換其他的主貸人，或者辦理離婚手續，再次以老婆個人身份再去申請，到現在房子還在那裡放著，審批過戶了，你覺得房款的時候，就應該高枕無憂嗎？

銀行購房按揭放款前，還是要再次查詢你們夫妻的徵信狀況，這么高枕無憂，誰說的沒有了變數，放款前銀行還要主查看主貸款人的個人徵信，因為審批和放款的時間，有時候會間隔幾個月，房款的這個時候如果負債過多，銀行會要求你重新提交工作證明，銀行流水等等；

如果出現大面積的逾期狀況，停止放款也是非常普遍的，在這期間，一定要維護好夫妻雙方的個人徵信，別以為對方是主貸人，你就不用管了，那是錯錯誤的思想，而且這個時候，也要少申請信用卡，少申請信用貸款之類的，如果多了負債，還是會要求你重新提交資料，明白嗎？

銀行對待購房按揭審批放款，還是非常的謹慎的，畢竟這幾年的壞賬率，變的高了起來，稍有不慎就變成了私帳，現在停止還貸的購房按揭，每年累計增加，這也是為什麼銀行比較謹慎的一個重要的原因，而且現在實行的是，放貸終身負責制，誰審批誰負責，誰敢拿自己的收入和職業生涯去賭明天，對不對？

阿永哥點評：

一是二手房交易，遇到這類情況，是最坑人的，過戶也完畢了，該繳納的稅金也繳納了，突然間放不了款，買家收不到錢，那還不成了熱鍋上的螞蟻，炸了鍋了，又是一場不大不大小的官司！

又是扯皮誰的責任，一方認為不可抗力，一方認為違約，還得找法院去做房產保全等等；

二是除了信用買好卡外，很多其他的方便性分期，實際都會走徵信，這一點你要清楚，簽訂協議的時候就看好了，另外，你為什麼不去按時還款，天天用的手機，不換款，你心安嗎？

維護點點滴滴徵信，真的很不容易，希望能夠切用且珍惜，吧！

關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。

這個問題可以通過三個方面來回答：

第一：一般情況下，買了房子並且已經過戶了，等待銀行放款這種情況下多數差不多百分之九十的沒有變數，也有的不行，就是趕上政策要求收緊，那是沒有辦法的，銀行的款下不來只能慢慢等，對方收不到房款錢就不一定給你鑰匙，還是得耐心等待。

第二：出現變數的原因有很多，例如申請貸款時，你的工資太低，銀行方面認為償還能力不足的；還有就是抵押物有問題，假設你這個房子已經抵押出去了，或者你的房子評估的房價有問題；再就是你的信用卡逾期沒有還的，你現在還在老賴的黑名單之中，車貸及其他貸款逾期沒有還的，都是有影響的；最後，你給別人擔保，別人沒有按時還貸的。這些有一項出現問題你就很難辦下貸款來，所以，在辦貸款的時候事先看看自己存在著這些問題沒有，如果沒有可以，如果有趕緊處理好，不然會有影響的。

第三：我的一個朋友也是這樣，買房貸款一切除了銀行貸款，其他都辦妥了，也是慢慢的等，等了一個多月才下來，有時也很快的，快的一個多星期就會下來的。

作為長期從事銀行信貸工作的人，我很遺憾的回答你：變數還是存在的。

銀行在做二手房貸款時，交易的房產是必須要過戶的。因為過戶後，借款人才是房主，房主才能辦理抵押。所以二手房確實是會遇到很尷尬的情況：即房子過戶了，但貸款沒批下來。

在我工作期間，也確實遇到過這種特殊情況。發生這種情況的原因在於經辦客戶經理未能把握銀行審批的要求，或對客戶提供資料缺乏審核，導致輕易答應客戶說沒問題，於是客戶就去辦理了過戶。結果貸款被信審否決。遇到這種事，客戶自然很惱火，也上門來鬧過。

盡管是偶然事件，但作為客戶要避免這種情況，還是有跡可循的。首先，要提供真實的申請資料；其次是要有充足的還款能力；最重要的是與經辦人員溝通好，確定貸款沒問題才過戶。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

謝謝悟空邀請。

基本沒有變數。幾點個人見解分享給大家：

1、已經過戶了，也就意味著購房資質、購房合同、房貸合同的審核均已通過，剩下的事情就是等候放款。

2、賣方收到全款後即可物業交割。

3、銀行放款比較慢，是因為貸款額度將要用完（季度、月度），需要等候下一波貸款額度審批。

4、如果由於各種原因導致銀行最終未能放款，可以換一家銀行重新申請的。

5、由於排隊等候放款的貸款申請人較多，某些銀行可能還會順風車的形式捆綁銷售他們的理財產品、保險產品等。

我是去年9月下定，10月4號吧（就那幾天），16點簽的買賣合同，當晚10點，銀行重拳出擊首付變三成！因為沒網簽，所以要按新政策。我是公積金全貸，廣州60萬！按照公積金標准，我收入達不到，由於我還有名下商鋪。做的銀行流水才夠的。網簽後，馬上政策要求公積金貸款不能做流水，以公積金繳費為標准，好險！都說公積金貸款超慢。對方和中介包括我。都很擔心，因為政策步步緊跟收緊，可以說一天一政策當時，中介也N多次要求我商貸，我一味強調和堅持，公積金貸款是我一開始看房就提出的，而且是必須的。對方拿我沒辦法，也不知道他們是怎樣跟上家溝通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺錢去交首付，連續三次預約好了都推遲了，要知道去年年底是很難預約過戶的！他有三套房子，他完全可以算我違約，沒收我定金的。謝謝他們一家！而且當我提出馬上要鑰匙入住，他馬上就在過戶後就給我了。之前沒說要傢具的，他來搬傢具我跟他商量可不可以留給我，所有電器加傢具，除了一個中央空調，家裡的所有東西，他收了我3300元，還是半個月後我出年終才打賬給他的！我2017年1月過戶，結果2月中旬他給電話我說放款了！真是玄！！大家都說這款放得太快了。現在我這個房子的價格已經超一倍了！現在我是真心買不起的！

我們這里二手房大多數不能過戶，只是私下把房產證給對方就行了。因為二十年前的老房子只有房產證沒有土地證，要有就是大土地證在單位，那時沒有房地產開發商，只是單位買一塊地，大家出錢修建樓房，所以個人只有房產證。但現在又規定沒有土地證不能買賣交易過戶。人們只有私下交易，商量好付錢之後，就把房產證給對方。

⑧ 二手房過戶完成後需多久拿到貸款

一、二手房過戶後多久放款

二手房公積金貸款一般是7-15個工作日，純商貸和組合貸一般是10-25個工作日，一般在一個月內都可以放款。不過有時候銀行的資金收縮，可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款(僅供大家參考，具體以實際為准)。
二、二手房過戶流程
1、產權狀況要清楚
雙方進行溝通，讓買方了解房子整體情況和產權，要求賣方給到合法的證件，包含了產權證、身份證以及其它證件。
2、正式簽訂合同
賣方提供證件合法的情況下，買方繳納一些定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方經過協商，對方房子位置、產權情況、價格、交付時間、產權辦理等意見一致後，雙方簽訂一式三份買賣合同。
3、辦理過戶
雙方向房管局提出申請，接受審查。房管局進行檢查所有證件，核查產權，對滿足上市條件的房子辦理過戶手續，對沒有產權的房子拒絕申請，並且禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費比較復雜，要按照房子性質來決定。比如：房改房、經濟適用房、商品房等稅費否是不同的。
5、辦理產權轉移過戶手續
雙方辦理產權變更登記，把材料提交發證部門，買方領取產權證通知單，去發證部門領取新的房產證。

⑨ 買的二手房，已經過戶，辦了房產證，銀行貸款顯示放貸中，買家有權入住房子嗎

已經過戶，辦了房產證，買家當然有權入住，因為所有權已經屬於買家了。銀行貸款沒有到位只能是買家與賣家之間的債權和債務關系。