① 貸款買房怎麼辦房產證
有房貸辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
② 貸款買的房子，現在要辦理房產證，請問需要哪些材料和手續，謝謝
辦理產權所需材料如下：
1、首套房（單身）身份證，戶口本，單身證明（戶口所在地民政局開具），購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，戶口所在地房產處一份，第二份，大連市內五一廣場房產處一份，第三份，開發區房產處一份）。
2、二套房產（單身）身份證，購房合同，發票。
3、首套房（已婚）身份證，戶口本，結婚證，購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，夫妻雙方各自回各自的戶口所在地的房產處開一份，第二份，大連市內五一廣場房產處開一份，第三份，開發區房產處開一份，如有未成年子女，未成年子女也需開具無房證明。）
4、二套（已婚）：身份證，購房合同，發票。
5、婚前買房現已婚的還需到領結婚證的發政局開具一份：（（結婚登記審查處理表））。
註：單身證明及無房證明均一個月內有效，（結婚登記審查處理表）無有效期，
③ 辦房產證帶哪些資料
辦房產證帶哪些資料
辦房產證帶哪些資料，房產證雖然說使用率不高，但也是很重要的存在，一般大家也都會保存好，當然辦理房產證也是需要很多的相關的資料的，以下了解辦房產證帶哪些資料。
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)因購房者的不同情況，需要准備的資料也有所不同，分析如下：
1、當購房人已婚准備，准備的資料如下：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
2、當購房人為單身，准備的資料如下：
(1)身份證復印件(帶原件校驗)
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)
3、當購房人為單位，准備的資料如下：
1）產權不明容易引起糾紛在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為准，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2）購房者無法取得房產證我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。
3）鑒別房產證的真偽房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。
4）警惕重復抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。
(一)房屋買賣合同正本和補充合同正本。
(二)商品房銷售的原始發票。
(三)房屋的外部測繪調查和平面圖的原計劃。(如果房屋測繪報告的格式,它仍然需要出具竣工驗收證書,填寫申請表麗水城市的.房地產登記,新格式僅需要提供原始實地調查測繪的建築和家庭基礎層次的計劃。)
(四)納稅證明(契稅)
(5)已婚的需要准備
1、身份證復印件(原則上要提供原件校驗)。
2、結婚證復印件(原件校驗)。
3、如果一方未能出席該活動，則應提供私人用章。第三人受委託的，還應當提供夫妻雙方的私人用章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)
1、身份證復印件(帶原件校驗)。
2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。
3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
二、房產證辦理需要什麼材料?
(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知後，在支付處理費、契稅和印花稅後，可以辦理轉匯手續。該交易所將給買方出售該物業，原則上，產權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產買賣手續和產權登記手續的，出賣人可以出具委託辦理。
(四)交易完成後，買方應在3個月內，在房屋所在地(縣)所在地或地區(縣)的土地管理局登記。並適用於文件和資料的需要:賣方所有的房屋建築所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《牆邊界表》，《面積計算表》。
(五)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
房產證辦理需要什麼材料?通過對上面文章的閱讀，大家對於這個問題應該有一定的了解。那麼，在辦理房產證的時候就會心中有底，不會不知所措了。大家一定要及時辦理房產證，對於產權要維護好。
准備辦房產證，現在將辦證所需要的資料歸納一下：
1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時去銀行借出，一個月內要歸還)：
①、期房抵押證明;
②、不動產登記申請表;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】
③、辦理抵押登記授權委託書;
2、開發商提供的資料(收房時開發商會給)：
①、不動產登記申請表;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】
②、不動產權屬證明;
③、不動產權屬轉移申請書;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】
④、房產分戶圖原件和復印件;【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】
⑤、宗地圖原件和復印件;【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】
⑥、商品房買賣合同原件;
⑦、全部的購房發票;
⑧、住宅專項維修資金專用票據;
3、購房人要提供的資料：
①、購房人身份證原件和復印件;【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】
②、購房人戶口原件和復印件;【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】
③、若已婚，結婚證原件和復印件;【建議提前復印好，雖然辦證現場有免費復印服務，但是要排隊，很費時間】
4、辦證現場(政務服務中心)工作人員提供的資料：
①、若單身，就有《購房人婚姻狀況承諾書》;
②、詢問筆錄;
③、房屋交易(轉讓)信息審查表;
④、契稅完稅證明;
⑤、房屋交易告知書(轉讓);
⑥、房屋交易協稅信息單;
⑦、房屋產權登記費繳款書;
⑧、不動產證登記收件單;
所有程序完畢(等待簡訊通知，大約拿證時間是1-2個月左右)
④ 貸款買房辦理房產證材料需要哪些
摘要 新房房產證辦理流程：
⑤ 按揭房辦房產證需要什麼手續及證件
【法律分析】：按揭房辦房產首先如下：1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為准);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬;8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。提交申請的材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的提前還貸證明。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑥ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。