公積金貸款余額含稅嗎

㈠ 住房公積金貸款產生的利息可以抵交個稅嗎

截止到2018年，住房公積金貸款的月供部分並不可以抵扣個人所得稅，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進行抵扣。

並且如果申請住房公積金貸款的時候是夫妻雙方共同申請，那麼也只有一方可享受這項政策。

舉個例子來說，如果每個月的應納稅所得額為6000元，那麼個人所得稅應該繳納(6000-5000)*3%=30元，這其中的5000元是作為個人所得稅的免徵額。

如果上個月所需要支付的住房公積金貸款的利息是600元，那麼如果是用住房公積金的貸款利息進行抵扣，基本上就不需要再繳納個人所得稅了。

(1)公積金貸款余額含稅嗎擴展閱讀：

辦理抵扣個人所得稅注意事項：

1、帶好還款書找單位財政處理抵稅事務，只需求帶著身份證和借款賬戶，到建設銀行列印一份加蓋現金收訖章的，《自己住房公積金貸款還款書》，並將原件交給單位的財政部門就能夠了。

2、只適用於公積金貸款。不過，抵稅方針只適用於公積金貸款，商業貸款的話，就不能享用這個方針了。假如是組合貸款，其中公積金貸款有些發生的利息，能夠從自己所得稅中抵扣。商貸有些不能夠。

3、夫妻組合貸款只能一方抵稅。假如是夫妻雙方共同用公積金貸款的話，只要一自己能夠抵稅，您能夠依據自己上稅情況，誰適宜，誰來抵。

4、每月處理一次抵稅的方針是能夠幫您省一筆錢，不過您計劃享用這個方針的話，得多跑跑腿，需求每個月到銀行列印一次還款書，並送到單位的財政部門。

參考資料來源：網路—中華人民共和國個人所得稅法

㈡ 公積金貸款與自己公積金賬戶里余額有什麼關系

公積金賬戶余額高的話，貸款額度審批的就高。
公積金貸款額度是根據貸款人的公積金賬戶余額、繳存基數、繳存比例等多種因素進行審批的。具體可咨詢當地公積金管理中心

㈢ 公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎看看這份攻略

很多人收入越高也是有煩惱的，因為要納稅的金額也越大。不過自從個稅專項扣除推出後，也給收入高的納稅人減輕了負擔。有不少納稅人是通過公積金貸款買房的，想知道公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？可以看看本文介紹的這份攻略。

公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？
房貸利息支出抵扣個稅是有條件的，一個是要看是達到納稅門檻，本人或配偶的月收入達到5千或者年薪6萬；一個是要看貸款類型，包括但不限於公積金貸款、商業貸款都行；一個是要看房屋套數，只有首套房才行，並且還貸時間不超過240個月。
所以公積金貸款如果是首套房貸，並且是貸款出於未還清狀態，還貸時間在240個月以內的，才能抵扣個稅的。至於是婚前貸款買的房，或者是婚後共同貸款買的房，都不做硬性要求。
怎麼抵扣？
每年12月份需要由納稅人在個稅APP申報房貸利息支出，然後由扣繳單位在發放工資預扣稅款時按相關的規定進行扣除。
貸款人要做的是確定好申報比例，單身人士沒什麼好糾結的，直接選100%比例就行了。可是如果是已婚人士，自己和配偶都達到納稅門檻，要看到底是從哪一方扣除，以及扣除比例。
可以由一方按100%的比例申報，還可以由雙方各按50%的比例申報，具體要結合雙方收入情況、可申報的個稅抵扣項目等確定。
以上即是「公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

㈣ 公積金貸款到底能不能抵扣個稅

可以，只要是貸款買房就可以用償還銀行的房貸利息進行個人抵扣個稅。出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%徵收個人所得稅。其中，差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認書、貸款還款明細三種必備材料，幫助買方抵扣個人所得稅。

一、什麼是房貸利息抵個稅？
房貸利息，即當初購房時因為貸款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關。個稅是個人所得稅的簡稱，對於不滿足「滿五唯一」的住宅再出售，需要按照差額徵收20%的個稅。也正是因為計算「差額」要減去「房貸利息」，所以有了房貸利息抵個稅的說法。
二、抵個稅是怎麼回事？
從上面個稅的收取方式上，我們可以發現，個稅的徵收是按照「差額」為計稅稅基的。差額越小，所需繳納的個人所得稅越少。
因為房貸利息屬於需要扣除的「合理費用」一部分，即房貸利息越高，差額越小，個稅也就越少！
三、一定要抵個稅嗎？
需不需要用房貸利息抵扣個人所得稅，完全由買賣雙方協商。但實際上，貸款利息抵扣個稅對於買賣雙方都有好處。
對買方：降低個稅繳納數額，即可以少交個稅：貸款利息×20%（50萬利息最多少交10萬個稅！）
對賣方：可以在一定程度提高成交價格，多賣錢！。
去趟銀行或者擔保中心可以多賺幾萬甚至十幾萬元，何樂而不為？

四、房貸利息抵個稅，究竟可以多賣多少錢？
理論上，個人所得稅是需要賣方承擔的，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔。相對來講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。

㈤ 住房公積金余額 是什麼怎麼計算的

住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統一管理、專項使用。
起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今後隨著經濟發展和職工工資收入提高，可對繳交率進行適當調整。三資企業及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
住房公積金的繳交基數，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統計局的規定計算。
職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。
住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關規定執行。
住房公積金本息，免徵個人所得稅。
住房公積金的使用：
住房公積金的使用范圍和順序：
（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；
（二）職工自住住房大修理貸款；
（三）城市經濟適用住房建設貸款；
（四）單位購買、建設住房抵押貸款；
（五）在滿足支付需要和安排以上貸款後，其餘額可用於購買國債。
住房公積金由單位和個人按同等比例繳存，所謂「個人繳一塊，單位貼一塊」。為什麼單位要貼一塊？有人說是單位福利，有人說是單位補貼，莫衷一是。我們不妨結合住房制度改革的大背景來做個分析。計劃經濟時期，住房實行實物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取決於單位效益的好壞，那時人們的工資里沒專門用於住房消費的組成，人們也沒有以工資積累去購買住房的消費習慣。住房制度改革取消了實物分房，單位不再給職工分配住房，轉而實行貨幣化分配，即在工資里體現單位對職工購買住房的支持，這樣以來，職工從依賴單位轉變為自住其力，單位由全包全攬變成發放住房工資，因此，將住房公積金定性為住房工資應更妥切，而且這份住房工資具有法定性、強制性的特徵，從而與住房福利和住房補貼區別開來，後者可以由單位根據效益情況而自主決定發放與否。
帶給你儲蓄和財富

住房公積金制度採用的是「個人積累制」模式，即個人帳戶所積累的資金，完全歸個人所有，強調「以自己的積累解決自身的住房需求」，與養老、失業等社會保障基金採用以社會統籌為主、以個人帳戶為輔的做法形成鮮明對比。

如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個住房公積金帳戶，這個帳戶相當於在銀行開設了一個「存摺戶」，不管是你個人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都歸你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的「儲蓄」。按國家的有關規定，這筆「儲蓄」自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，並且按年復利計算，不交利息所得稅。也就是說，你即使不動用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆「儲蓄」也有收益，而且收益水平並不低，按現行存款利率測算，已接近一年期整存整取利率。

因此，國家強制要求繳交住房公積金，實際上是以法定強制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉化為實物形式――即你可以動用住房公積金購買住房；也可能表現為貨幣形式――即歸你所有的、能產生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但後來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入來源。

帶給你低成本的貸款

作為繳交者，你只要按規定繳交了住房公積金，就是盡了繳交義務，依照「權利與義務相對等」的法則，你相應地就享有了包括申請住房公積金貸款在內的使用住房公積金的權利。因此當你需要購買住房時，你不妨善待申請住房公積金貸款的權利。

住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.41%，後者為6.12%，前者比後者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調整住房貸款利率政策，住房公積金貸款利率提高幅度小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸足20萬元（基本公積金最高貸款額度，不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

帶給你放心的還款

借款人通常的還款方式是現金還款，或者授權銀行從指定的還款卡中扣款。但你是否知道，住房公積金能帶給你方便、安全的還款方式？

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

帶給你特殊需要的照顧

住房公積金是專項的住房儲金，其使用有嚴格的限制，主要用於住房消費。但在現實中，有一部分職工已經失業，或者家庭遭到變故導致生活困難，他們面臨的首要的問題也許不是改善住房，而且解決當務之急的生活困難問題，但按目前住房公積金管理的規定，他們之前已經繳存的住房公積金還不能提取出來用於解決生活困難，只有在其符合購買住房或者達到退休年齡等條件方可動用。

㈥ 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

㈦ 公積金房貸可以抵稅多少

現在不少人在貸款買房的時候都是會選擇公積金貸款買房，畢竟公積金貸款買房是可以享受更低的房貸利率的，房貸利息的支出相比於商業貸款減少了。我國推行的個稅專項附加扣除裡面有一項就是指房貸利息的扣除，即個人所得可以扣除房貸利息支出之後再來計算應繳納的個人所得稅，那麼公積金貸款的情況下可以抵扣個人所得稅嗎?一起來了解一下。
公積金貸款可以抵扣個人所得稅嗎?
公積金貸款也是可以抵扣個人所得稅的，但是僅限於納稅人的首套住房貸款發生的利息支出，所有納稅人都只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，可以是公積金貸款或者是商業貸款。根據規定，住房貸款利息是按照每月1000元的標準定額扣除的，扣除期限最長不能超過240個月。
總的來說個稅專項附加扣除對於納稅人來說是一項非常利好的政策，其實就相當於是國家對於納稅人的個人所得稅的一個減免。
辦理業務的注意事項是：
1、帶好還款書找單位財政處理抵稅事務，需要帶著身份證和借款賬戶，到銀行列印一份加蓋現金收訖章的《自己住房公積金貸款還款書》，並將原件交給單位的財政部門就可以了。
2、只適用於公積金貸款，抵稅方針只適用於公積金貸款，商業貸款的話，就不能享用這個方針了，假如是組合貸款，其中公積金貸款有些發生的利息，能夠從自己所得稅中抵扣，商貸就不一定。
3、夫妻組合貸款只能一方抵稅，假如是夫妻雙方共同用公積金貸款的話，只要自己能夠抵稅，您能夠依據自己上稅情況，誰適宜，誰來抵。
4、每月處理一次抵稅的方針是能夠省一筆錢的，不過要享用這個方針的話，就要多跑跑腿，需要每個月到銀行列印一次還款書，並送到單位的財政部門。

㈧ 公積金貸款所有的稅費怎麼算

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。

㈨ 我公積金貸款，都有什麼稅，差額怎麼算

如果您看好的房子是商品房的話，所涉及的稅費有三種：增值稅，個稅，契稅。

增值稅：房本滿二年了，所以免徵。

個稅：（網簽價-原值-裝修款（網簽價10%））20%，您是二套，公積金只能貸款80萬，需要看您說的這個房子最低過戶指導價是多少，相應的計算個稅。

契稅：網簽價*3%

希望對您有幫助。