㈠ 辦住房貸款需要什麼資料
需要的材料：
1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經結婚的，還需要結婚證和配偶的身份證。
2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
㈡ 房屋貸款需要准備什麼資料
1、二代身份證復印件、家庭戶口薄復印件。
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件。
3、個人收入證明原件。
4、個人徵信報告原件。
5、婚姻狀況證明。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條：貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
㈢ 買房辦貸款都需要什麼材料
貸款買房時需要准備的資料主要有：
1、個人身份證（已婚人士還需要准備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可咨詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意准備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，
那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此客戶就需要准備月進賬不低於五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得准備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
㈣ 房地產開發貸款申請資料需要哪些
法律分析：房地產開發所需的貸款申請資料有，貸款申請書、房地產開發企業的營業執照、法定代表人的身份證明；企業生產經營合法、合規、信用狀況良好、具有持續經營能力等情況的證明材料。
法律依據：《流動資金貸款管理暫行辦法》
第三條 本辦法所稱流動資金貸款，是指貸款人向企（事）業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的用於借款人日常生產經營周轉的本外幣貸款。
第十一條 流動資金貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人依法設立；
（二）借款用途明確、合法；
（三）借款人生產經營合法、合規；
（四）借款人具有持續經營能力，有合法的還款來源；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十八條 貸款人應和借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同及其他相關協議，需擔保的應同時簽訂擔保合同。
㈤ 房屋貸款需要什麼手續和條件
辦理房屋貸款的手續是：1.先看房選房，選好後准備房子首付款，同房地產開發商簽訂好購房合同；2.備好身份證、首付款收據、銀行流水等資料去銀行網點領取貸款申請表進行填寫，然後將填好的表格連同資料一並交給櫃台工作人員。3.銀行受理客戶的房貸申請後，就會開始進行審核。4.審批結束會發信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。5.簽好貸款合同、辦好抵押後，銀行會准備放款。6.房地產開發商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。
而申請房貸需要滿足以下幾點條件：1.客戶年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2.個人信用良好，徵信報告里近期沒有不良記錄；3.擁有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。4.若辦的是公積金貸款，那公積金需連續按時繳存滿一年（具體以當地公積金管理中心規定為准），且當前賬戶狀態正常，客戶名下也沒有未還清的公積金貸款。
【法律依據】：我國《貸款通則》及其他相關法規規定，能夠提供貸款的貸款人是在中國境內依法設立的經營貸款業務的金融機構。此類機構經營貸款業務必須經銀監會批准，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。根據現有法律規定，金融機構包括銀行業金融機構和非銀行業金融機構。非銀行金融機構是指除商業銀行和專業銀行以外的其他金融機構，主要包括信託、證券、保險、融資租賃等機構以及農村信用社、財務公司等。
㈥ 房屋貸款需要提供哪些材料
房屋貸款需要提供以下材料：
① 款人的有效身份證、戶口簿；
② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
⑤ 房產的產權證；
⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
(6)房地產開發貸款需要提供的資料擴展閱讀：
在辦理房貸時要注意以下事項：
一、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。
二、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。
三、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
網路：房屋貸款
㈦ 房產開發貸款必備材料有哪些
法律分析：(一)開發資質等級證書;(二)經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件;(三)土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明;(四)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》;(五)項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概(預)算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料;(六)抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函;(七)參建、聯建合同或協議;(八)建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函;(九)與貸款相關的其他資料。
法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第十二條 開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程(試行)》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：(一)開發資質等級證書;(二)經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件;(三)土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明;(四)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》;(五)項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概(預)算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料;(六)抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函;(七)參建、聯建合同或協議;(八)建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函;(九)與貸款相關的其他資料。建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：(一)建築施工企業資質等級證書;(二)外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證;(三)中標和承建協議、合同及承建項目清單;(四)中標和承建項目的規劃設計方案、投資概(預)算書;(五)其他貸款相關資料。
㈧ 房地產開發貸款要具備哪些條件
法律分析：(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。