二手房過戶貸款利息減免

1. 二手房過戶問題，如果只簽購房合同，把房產證壓我這，五年後再過戶那些稅可以減嗎有什麼風險

滿5年營業稅可以減免。個稅減免必須房東是首套房且滿5年才可以減免，否則無法減免。購房合同簽訂但未過戶你需要承擔的風險比較大，房東可以繼續賣房，這點一定注意。

2. 年底二手房銀行貸款利息折扣

貸款日為你跟銀行簽訂借款合同開始算
你現在借款合同還沒簽？如果拖到年後簽的話，那就要按當年的政策走了。
現在關於房貸利率7折優惠的政策年後會不會取消還不好說。
中介告訴你由銀行統一做抵押，這事沒聽說過。一般一單是一單啊。為何要統一做
你的催著點兒，不然真拖到年後說不定政策變動就麻煩了

3. 二手房交易房貸銀行利息可以抵掉各人增值稅的多少

你說的是增值稅還是土地增值稅？
二手房交易目前是營業稅征稅對象，不繳增值稅。
如果是住房二手交易，目前政策規定是免土地增值稅的。
如果是非住房二手交易，按現行土地增值稅對舊房的徵收方法來看，計算轉讓房屋的增值額時，允許扣除的項目包括：房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金。
這些扣除項目中是不包括房貸利息的。
也就是說，按現行稅收政策，二手房交易房貸利息和增值稅、土地增值稅沒有關系哦！

4. 二手房的契稅和個人所得稅怎麼算

契稅首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。

個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；

若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%

特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免徵個稅。

希望能幫到您，望採納。

5. 二手房過戶,賣方提供銀行貸款利息清單是不是可以給買方抵稅

貸款利息清單是不能給買方抵稅的。

正常過戶需要的稅費：

1. 營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2. 個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%；

3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%；

5. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 ，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的；

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7. 登記費：（工本費）80元 。

6. 二手房過戶未滿兩年 房產稅是多少

房產稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元，交易手續費）

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。

3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 %。

5、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

(6)二手房過戶貸款利息減免擴展閱讀：

納稅時間

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

參考資料：網路-房產稅

7. 二手房銀行貸款利息怎麼抵扣個人所得稅。

只要是首套房貸，無論是新房還是二手房均可以進行個人所得稅專項附加扣除。

根據個人所得稅APP提示信息，按步驟填寫，即可在工資中，進行專項附加扣除，抵扣貸款利息。

8. 二手房貸款過戶費怎麼算

二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

9. 二手房交易中可以扣除的住房貸款利息，要在獲取銀行出具的有效證明後才可扣除，請問要怎麼獲得有效證明

可以的，但是要結清後才可以，結清貸款後銀行才會給你利息清單和結息證明、貸款合同。憑這些稅務才給你算。
裝修抵扣要裝修合同、預算清單、正式發票。好像數額大的話還不能全算，按總價10%算