親屬過戶房子然後貸款

『壹』 房價利率降低了，朋友問能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款

這個是行不通的，主要有下面幾點原因：一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。二、父母因為年紀的緣故，很難從銀行拿到貸款。三、房子買賣也會產生各種費用，還是要各方面考慮後再去申請。

一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。

現在房貸的利率下降了很多，最低的利率達到了4.5%，所以有些人就想將房子賣給自己的父母，然後再去申請貸款，畢竟這利率可比之前低太多了，實際上這也是行不通的。

我們還是要算下這些過戶費用方面劃算不劃算，如果是不劃算的話，還不如不過戶交易。

總結起來就是說我們把房子過戶給父母，然後再去貸款的方式很難行得通，主要是貸款方面會卡得比較嚴，很難審批下來，而且還牽涉到各種費用，所以還是要綜合考慮後再去看是否劃算的。

『貳』 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

『叄』 房子過戶給子女重新貸款劃算嗎

不劃算。建議走贈與。
一般來說贈與比較合適，直系親屬贈與房產，收取3%的契稅，而且過戶後還能按照老房本來計算是否滿五年，這樣以後賣的時候稅就會比較少。 走買賣呢，受買房人如果名下沒有房子，屬於首套購房，房子是90平米以下的話，契稅1%，90平米以上是1.5%。
房屋贈與的主要條件是：
1、房屋所有人與被贈與人有血緣關系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認，並表達贈與人的真實意思，可以書面確定，經公證處公證確認，建立贈與關系。
2、房屋所有人與被贈與的非血緣關系，可以由政府、社會企業組織、同學、同事、朋友、鄰居或自然人贈與。只要贈與人自行確定，就是贈與人真實意思的表達，以書面形式確定，經公證處確認，建立贈與關系。

『肆』 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎？父母把房子過戶給自己，自己是能夠辦理按揭貸款的。

『伍』 2022親屬過戶房子新政策

2022年房產過戶新政策是：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
過戶是什麼意思？
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

『陸』 房產證過戶給父親之後，自己再貸款買房算不算首套

房產證姑父給父親之後自己再貸款買房子，算不算首套房啊？這個的話其實就不算首套房了，因為它首套房是從你買的第一套房子算起，不管你最後是二手過戶給誰了還是怎麼樣。

『柒』 朋友房子過戶我名下讓我貸款

法律分析：1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門核發過戶單。

『捌』 親戚把他的房產過戶到我名下用我的名子代款我有什麼風險

這個你要看你親戚貸款金額是否超出了房屋價值，如果超出了話，肯定不行。到時候還不上貸款，銀行拍賣不夠的話，需要你承擔餘下的欠款的。

『玖』 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險

如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。

溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『拾』 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶

法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。