1. 申請土地抵押貸款條件、流程
土地使用權的概念是土地使用權是指單位或個人依法或約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、預期年化預期收益和有限處分的權利。那麼申請土地抵押貸款需要滿足哪些條件，具體操作流程又是怎樣的？
土地抵押貸款條件
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵使用權押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
2. 土地抵押貸款條件
法律分析：土地使用權抵押擔保的條件如下：
1.土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2.以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3.土地使用權抵押應當進行地價評估。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
3. 集體土地如何抵押貸款需要哪些資料
土地使用權是可以抵押貸款的，但是卻不是的土地使用權都可以抵押貸款。土地使用權抵押貸款是房地產公司，是取得融資貸款的主要方式之一，抵押登記是應該以土地使用權登記為前提，那麼集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料？
土地使用權是可以抵押貸款的，但是卻不是的土地使用權都可以抵押貸款。 土地使用權抵押 貸款是房地產公司，是取得融資貸款的主要方式之一，抵押登記是應該以土地使用權登記為前提，那麼 集體土地 如何抵押貸款？集體 土地抵押貸款 需要哪些資料？
集體土地如何抵押貸款
1、般辦理 住房抵押貸款 需要 房屋 的 產權 要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押。不少農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農村集體土地房屋可以辦抵押貸款。
2、第一百八十二條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的 建設用地 使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
3、第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
4、第一百八十四條下列財產不得抵押：土地權，耕地、 宅基地 、 自留地 、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。
5、、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施權、使用權不明或者有爭議的財產，依法被查封、扣押、的財產，法律、法規規定不得抵押的其他財產。
集體土地抵押貸款需要哪些資料
1、 土地登記 申請書；
2、 土地使用證 ；
3、抵押雙方企業 營業執照 （組織機構代碼證）和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議;股按份共有財產、須提交抵押人份額的證明材料;共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料;中外合資、 合作企業 、股份制企業的財產、須提交董事會批准文件；
5、借款合同和抵押合同或當票、典當合同（涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同）；
6、 土地資產 評估報告或土地資產估價協議書；
7、法律法規規定需要提交的其他資料。
另外委託申請的，還需提供委託書和受託人身份證明。
以上就是集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料的全部內容，抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。評估或協商的土地價值明顯高於市場價的，其產生的抵押風險由 抵押權人 自行承擔。
4. 農村土地可以抵押貸款嗎
農村的土地使用權可以用來抵押貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上有差異。只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之後該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估認定價值的百分之50到百分之80之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。農民在獲得土地的承包權之後，若是想要利用土地向當地的銀行借款，需要先確定自己是否滿足既定的條件。借貸的方式包括保證、抵押、質押、農戶聯保等，不同的方式需要滿足的條件是存在差異的，農民可以結合自己的實際情況查看自己具體滿足哪種條件。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
農村土地抵押貸款需要提供的資料是什麼
農村土地抵押貸款需要提供的資料如下：1、是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；2、是地上附著物情況說明資料；3、是申請人身份證原件及復印件，申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件；4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書；5、是貸款銀行要求的其餘材料。
5. 辦理土地抵押貸款登記流程有哪些
很多人都知道，土地抵押貸款需要國土資源部分門登記的，土地抵押貸款因為是用土地作為抵押物的抵押貸款，因此，申辦土地抵押登記就是貸款要必經的路。那麼土地抵押登記申辦具體流程是什麼？
土地抵押貸款所需資料：
1、土地抵押登記申請表；
2、國有土地使用證(復印件，原件備注後退回)；
3、抵押貸款合同(原件)；
4、土地抵押合同(原件)；
5、價評估報告(原件)；
需要的手續包括：
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
5、借款合同、抵押合同(原件)；
6、《國有土地使用權證》(原件)；
7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項應享受的利益證實書(復印件，原件核查)。
登記部門主要審核的事宜包括：該土地手續是否齊全、產權人是否都同意、上面建築物是否已經抵押、是否有糾紛、抵押期限是否超過原來批准使用期限等。
申辦流程：抵押人申請登記→國土分局受理申請→分局初審→市局審批→注冊登記並頒發《土地他項應享受的利益證實書》。
6. 農民土地抵押貸款需要哪些材料
農民申請辦理土地抵押貸款的流程：1、簽訂了合法有效的經營權流轉合同，並已按合同約定方式支付了土地租金；2、承包方同意承包土地的經營權可用於抵押及合法再流轉；3、依法提出貸款的申請，並提交相應的材料；4、等待審核；5、簽訂抵押貸款合同；6、發放貸款。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
7. 土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀
我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對於很多人來說，特別是農村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現如今，農民擁有的土地也能用於申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。
一、土地抵押貸款流程
1、評估抵押總價值。
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什麼材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批准文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國，農民抵押貸款難的重要原因在於沒有抵押物，現如今，農民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協商的預期年化利率只要不超過國家同期預期年化利率的四倍就可以受到法律保護的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權抵押，並不是土地的所有權抵押，法律規定，土地的所有權歸國家所有，農民集體的土地歸農民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣你對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償你的債務後，剩餘部分是應當給你的。ng/.jpg"/>
8. 土地抵押貸款怎麼辦理
法律分析：土地抵押貸款怎麼辦理：土地抵押貸款，是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。 土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值. 2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數. 3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域. 4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖. 5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
9. 國有土地如何抵押貸款需要哪些資料
國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，我們都知道在辦理土地抵押貸款的時候，需要把資料准備齊全才行的，土地抵押是不動產抵押的基本形式，一般都是通過土地契約進行，國有土地如何抵押貸款？國有土地抵押貸款需要哪些資料？
國有 土地證 是可以抵押貸款的，但是涉及到國有 土地使用權抵押 ，我們都知道在辦理 土地抵押貸款 的時候，需要把資料准備齊全才行的，土地抵押是不動產抵押的基本形式，一般都是通過土地契約進行，國有土地如何抵押貸款？國有土地抵押貸款需要哪些資料？
國有土地如何抵押貸款
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；抵押手續可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續。
4、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等貸款了。
5、國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
6、土地使用權抵押，抵押人與 抵押權人 之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
國有土地抵押貸款需要哪些資料
1、土地抵押登記申請表；
2、 國有土地使用證 （復印件，原件備注後退回）；
3、抵押貸款合同（原件）；
4、土地抵押合同（原件）；
5、價評估報告（原件）；
6、經年檢有效的單位 營業執照 、法人代表身份證明或授權委託書；房地連同抵押貸款的，應提交《房屋權證》、《房屋他項權利證明書》、《 房屋評估 報告》（復印件，原件現場備查後退回）；
7、國有或集體企業劃撥國有土地使用權設定抵押貸款時，需要供主管部門的批准文件和職工代表大會同意的書面材料；
以上就是國有土地如何抵押貸款？國有土地抵押貸款需要哪些資料的全部內容，土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。