買房貸款的准備工作

❶ 貸款買房流程步驟

貸款買房的流程：
一、看房前准備。
看房前，能夠先制定一個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。
首付資金最好有一個詳細的范圍，在這個范圍內選擇合適的房源。
依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。
二、實地看房。
去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。
假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
三、排號、選房。
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據一定的規則停止選房。
選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。
四、認購。
選好房，假如要認購了，購房者需求提早准備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書後將資料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要交納一局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。
五、網簽、簽合同、付首付。
提交購房資質審核後，普通10個工作日就會出具審核結果。
審核經過後，開發商通知購房者前來簽署購房合同。簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規范能否明晰等等。
支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。
六、貸款。
假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的資料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。
七、驗房收房。
前面幾步搞定後，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。
假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。
八、交稅。
收房後，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房並有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。
普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後交納物業費、取暖費、停車位等費用。
九、辦理房本。
貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

❷ 做買房貸款需要准備些什麼材料

一、如何貸款買房

1、在選擇房產的時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、購房人在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、對於期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

二、買房貸款申請材料有哪些

借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

❸ 貸款買房前應該做什麼准備這些很關鍵！

雖然現在樓市房價不斷攀升、限購令頻出，但是抑制不住大家買房的想法，如果決定買房了，那麼前期需要做什麼准備呢？我們一起來了解一下，有必要現在就開始籌備起來！

1、不要跳槽
如果決定買房，那麼近半年內先不要跳槽，因為穩定的工作是比較關鍵的條件，一旦失業或者剛換工作，那麼每個月的收入無法保證，容易被拒。
2、個人真實資料
現在市面上有很多人可以幫忙包裝個人信息、製作假的收入流水、誇大工資職位。實際上銀行可以通過查詢徵信、社保的方式來核實申請資料，如果發現有不符合的地方，那麼會認為你的誠信有問題，很大可能會被拒。
3、盡量用公積金貸款
如果是上班後每個月按時繳納了公積金半年以上，那麼就可以申請公積金貸款，可以如果額度不夠，可以採用組合貸款的方式，利率會少很多，建議咨詢下你的信貸經理，為你制定性價比最高的貸款方式。
4、不要申請小貸
個人徵信報告是貸款買房的重要憑證，如果近一年內有頻繁申貸、銀行金融機構查詢徵信的記錄，那麼會對買房有一定的影響，會認為你缺錢。當然也不要有逾期記錄，最好是不要有連續逾期的記錄，這個很關鍵。
說到底，買房是一個大事，絲毫馬虎不得，所以前期工作必須做充足了，這樣去銀行申請房貸，不僅能快速通過，還能獲得一定的利率優惠，不然到時候會很麻煩。

❹ 買房子貸款需要准備哪些資料

房屋貸款需要准備下列資料：貸款申請書；申請人的身份證明；婚姻狀況證明；工作證明；收入水平的證明；個人的徵信報告；以及能夠證明申請人符合貸款條件的其他資料。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

❺ 貸款購房流程和注意事項

中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。
一、您在辦理時需要具備以下條件：
1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3) 已經簽署購買住房的合同或協議。
4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5) 提供經貸款人認可的有效擔保；
6) 貸款人規定的其他條件。
二、提交資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括您的家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
三、申請流程：
1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3.銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4.銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批；
5.借款申請獲得批准後，您、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6.您在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從您指定的賬戶中扣收貸款本息。
四、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❻ 貸款買房要准備哪些材料

1、合法的身份證件。

2、借款人經濟收入證明(公司開具的收入證明、銀行流水等)或職業證明。

4、借款人家庭戶口登記簿，且有配偶的借款人需提供夫妻關系證明(結婚證)。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》。

6、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。

最後，申請房貸時記得去銀行部門進行貸款，銀行工作人員會給借款人提供申請表格，並按提交的申請材料對借款人的資質進行審核，只要審核通過就可以簽訂合同、放款。

❼ 買房貸款流程和步驟

買房貸款的步驟及注意事項:
1. 提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2. 還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3. 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。
4. 等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6. 商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7. 個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8. 購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記手續。通常銀行還會要求購房者申請人壽、財產保險，並表明銀行為第一受益人。
9. 如果是二手房，還要辦理產權過戶，一般中介公司會指導准備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續

❽ 貸款買房需要做些什麼這幾點不容忽視！

買房是一件大事，千萬不能含糊，所以要提前做很多准備工作。申請貸款之前，需要咨詢相關的內容，並且准備好貸款資料，在審核過程重要保持聯系，有可能還需要補充一些信息。今天就來介紹一下，貸款買房需要什麼准備工作。

1、買房准備
買房往往需要支付大筆的金額，申請貸款之後需要按時還款，因此購房者需要計算好自己每個月可用還貸的資金有多少，另外還要對所購房屋所在小區物業費、水電費等有清楚的了解，選擇自己經濟范圍內能夠承受的房屋。而房子的裝修費，傢具電器等等也是一筆較大的支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預先備齊了，如果買完房沒有錢裝修，可以申請銀行裝修貸款，利率方面會有優惠。
2、徵信良好
除了審核其他的資料，銀行會重點了解借款人的信用情況，購房者的徵信是非常重要的，如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。
3、了解貸款方式
現如今貸款的方式有三種，購房者可以根據自己的情況選擇商業貸款、公積金貸款以及組合貸款，有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。

❾ 貸款買房的流程是怎樣的

很多購房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天，就來給大家介紹一下貸款購房的流程，希望對大家有所幫助。
第一步：准備買房
1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；
2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。
第二步：看房選房
1、搜索、比較
上權威的房地產網站(如房天下)搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。
2、實地看房
首先：查看「五證兩書」
「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。
最後：看周邊配套
除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。
第三步：認購簽約
1、簽約認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
第四步：辦理貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
(1)公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
(2)商業貸款
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。
貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
第五步：收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。
註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。
第六步：辦理產權證
我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住的兩三個月之後)；
2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。