買房子辦理組合貸款都需要什麼資料

⑴ 辦理公積金組合貸款需要哪些材料

一、組合貸款需要准備資料:
1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上；
2、借款人結婚證原件及復印件；
3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復印件；
4、售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件；
5、產權證原件及復印件；
6、房屋買賣協議原件；
5、房屋評估報告原件；
6、公積金儲蓄卡及復印件；
7、代收代付憑證原件及復印件；
8、借款人的固定收入證明；
9、公積金管理核心和銀行規定的其他資料。
二、如何辦理組合貸款
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

⑵ 組合貸款怎麼辦理

組合貸款，就是既有公積金貸款，又有商業貸款，想要辦理的話，在你買房子的時候，就可以申請組合貸款。以公積金貸款為主，剩餘的部分辦理商業貸款。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑶ 辦理公積金組合貸款需要哪些材料

房貸組合貸款意為商業貸款加公積金貸款，需要的手續是：
1.身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業務往來）、單位出具的收入證明和公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心列印）。
2.如果是已婚的話，身份證、戶口本和收入證明需要夫妻雙方的，雖然沒有未婚證明了，但要提供結婚證。

⑷ 買二手房組合貸款應該攜帶什麼材料

答：您好，在辦理時不僅需要帶上材料的原件，還要帶上復印件，對於具體所要准備的材料，您具體可以參照如下：

（1）申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證、戶口本（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），並帶好私章。

（2）婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）

（3）借款人，所有共同借款人收入證明

（4）二手房買賣合同（原件）；

（5）首付款收據（原件、復印件）

（6）扣款存摺（原件、復印件）通存通兌；

（7）公積金帳號：包括共同借款人

值得注意的是，買二手房有些材料還需要出售方提供，如果您的出售方不知道，也要記得提醒他。出售方需要准備的材料具體如下：

（1）原業主身份證（原件、復印件）、房產證（原件、復印件）

（2）房產評估報告

（3）收款存摺（復印件）

⑸ 組合貸款需要准備的材料和辦理流程有哪些

大家在購房時，主要就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款這三種方式。我們在購房時，當個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限時，就可以再申請商業貸款，兩者同時使用，這就是組合貸款的優點。下面我會具體介紹一下組合貸款需要准備的材料和辦理流程。

大家在 購房 時，主要就是 公積金貸款 、 商業貸款 和組合貸款這三種方式。我們在購房時，當個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限時，就可以再申請商業貸款，兩者同時使用，這就是組合貸款的優點。下面我會具體介紹一下組合貸款需要准備的材料和辦理流程。

一、什麼是組合貸款？

個人 住房組合貸款 是指符合某銀行 個人住房商業性貸款 條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通 商品住宅 的 個人住房貸款 ，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

二、組合貸款所需的材料有哪些？

⑴申請人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復印件）；

⑵結婚證（原件、復印件）、明（原件、復印件）、未婚證明；

⑶戶口本原件及復印件（ 集體戶口 需要首頁和本人那頁）；

⑷所有借款人的 收入證明 （自己單位確認蓋章）；

⑸ 首付款 發票；

⑹公積金賬號（包括共同借款人）；

⑺ 房產 開發商 收款賬號；

⑻房產開發商的資質證明、 營業執照 、法人代表的身份證復印件；

⑼ 預售許可證 （期房）或者大產證（ 現房 ）復印件；

⑽ 預售合同 （期房）或者出售合同（現房）原件；

三、辦理組合貸款的流程有哪些？

⑴提出申請

申請購房組合 貸款人 向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料；

⑵簽訂合同

申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；

⑶辦理抵押保險

簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；

⑷開立帳戶

選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶；

⑸支用款項

申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

關於申請組合貸款的相關知識，大家現在都了解了嗎？大家在申請組合貸款時一定要提前了解它的條件、流程和需要准備的材料。但是，組合貸款的辦理時間很長，大概需要幾個月，在這點上，就不如商業貸款了，所以大家還是要根據自身的實際情況做選擇。（各個地區的政策不同，大家還是要以所在地區的政策為基準。）

⑹ 二手房申請組合貸款流程是怎樣要哪些材料

二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？

一、申請辦理二手房組合貸款的條件

1、具備城區戶口或合理工作真實身份；

1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；

2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀列印）；

3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；

4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；

5、原產地證影印件2份；

6、本人住房質押借款合同書原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；

8、借款申請表格2份；

9、全部涉及到人員的人名章；

10、借款人個人收入證明原件；

11、不得少於本地規定的二手房首付佔比，已付款稅票或收條原件。

三、二手房申請辦理組合貸款步驟

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；

2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標准，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；

3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委託借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；

4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。

（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。

（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；

5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；

6、簽署《劃款扣款協議書》；

7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。

⑺ 辦理組合貸款需要准備哪些材料

1、需要准備好借款人及配偶的身份證原件及復印件以及結婚證原件、復印件，主要是用來證明借款人的身份。

2、首付款憑證原件復印件。

3、購房合同復印件。

4、借款人的收入證明、銀行流水以及個人徵信報告，這是審核借款人貸款資格的必備材料。

5、公積金卡復印件。

⑻ 個人住房組合貸款怎麼辦理這些資料一個都不能少

公積金貸款是很多人首選購房方式，但要是公積金貸款額度比房款金額低，這就需要辦理個人住房組合貸款來買房了，公積金貸款額度不足部分就可以用商業貸款額度來支付。那麼，個人住房組合貸款要怎麼辦理呢？需要提供什麼資料？下面一起來了解下。

個人住房組合貸款包括公積金貸款+個人住房貸款在內，所以貸款人需要同時滿足兩種貸款的要求，而兩種不同貸款的辦理方式，以及所需資料各不相同，接下里就簡單來介紹下。
一、住房公積金貸款
需要攜帶以下材料到貸款行辦理個人住房公積金貸款：
1)合法的身份證件；
2)住房公積金賬號及貸款人的名章；
3)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
4)購買住房首付款證明或建造、翻建、大修住房自籌資金證明。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，請先聯系公積金中心或貸款行確認。
二、個人住房貸款
個人住房貸款有一手個人住房貸款、二手個人住房貸款兩種，所提供的資料是不相同的。
1、一手個人住房貸款：
1)身份證明資料：包括本人有效身份證、戶口本，已婚人士還要提供配偶的有效身份證以及婚姻狀況證明；
2)收入證明資料：包括單位蓋章的收入證明，以及銀行流水等；
3)購房證明資料：借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》；房地產開發企業開具的首期付款收據或發票等等。
4)銀行要求提供的其他文件或資料，每個銀行要求會有所不同。
2、二手個人住房貸款：
1)身份證明資料、收入證明，和一手住房所需資料相同；
2)所購二手房的房產權利證明；
3)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
4)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
5)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
6)銀行要求提供的其他文件或資料。
最後要提醒的是，個人住房組合貸款期限，兩種不同的貸款期限一定要一致喔！

⑼ 買房組合貸款的條件

1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。