二套房貸款要什麼資料

A. 二套房貸款條件有哪些

二套房貸款需要的條件：
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份；
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高；
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

B. 西寧的二套房認定標準是什麼要提供哪些材料

所謂的二套房也就是說具體在購買屬於自己第二套普通自住房。現在國家都是已經實行了對二套房的限購政策，所以對二套房是有一定的限制，有很多的人對二套房不是那麼的了解，那麼西寧的二套房認定標準是什麼？西寧購買二套房要提供哪些材料？

所謂的 二套房 也就是說具體在購買屬於自己第二套普通自住房。現在國家都是已經實行了對二套房的 限購 政策，所以對二套房是有一定的限制，有很多的人對二套房不是那麼的了解，那麼西寧的二套房認定標準是什麼？西寧購買二套房要提供哪些材料？

西寧的二套房認定標準是什麼

1、二套房；是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、二套房的認定標准主要是：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。未成年時名下有 房產 ，成年後再貸款購房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。首次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 。婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

西寧購買二套房要提供哪些材料

1、需提供的材料具體如下：蓋章的申請表， 房屋買賣合同 ，簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據， 契稅完稅 或 減免稅 憑證，購房者身份證明（復印件核對原件），房屋共有的提交共有協議，銀行的 提前還貸 證明。

以上就是對西寧的二套房認定標準是什麼以及西寧購買二套房要提供哪些材料的相關內容，往往對面 首套房 的壓力的，一般在選擇二套房的時候都是會進行使用貸款的方式來進行購買，在購買之前可以到相關部門來咨詢一下自己是否滿足購買二套房的要求。

C. 婚後如何購買二套房 需要提供哪些材料

結婚後怎麼購買二套房
結婚後購買二套房可以貸款購買，第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
1、簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
5、抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
6、第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
結婚後購買二套房需要什麼材料
結婚後購買二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
1、全款買房需要准備夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、貸款買房需要准備結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
3、公積金買房需要准備申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；申請人身份證復印件；申請人收入證明原件；申請人公積金交存證明原件；購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；房屋銷售許可證復印件；土地使用證復印件。

D. 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

E. 上海二套房認定標準是什麼要提供哪些材料

之所以有二套房的定義存在是相對於首套房來區分的，二套房跟首套房之間攢在購房的一些差別，具體會有幾個方面的，在契稅交納或者貸款辦理上都不一樣，什麼樣的房子才算是二套房呢，那麼上海的二套房認定標準的是什麼呢，上海購買二套房要提供哪些材料呢？

之所以有二套房的定義存在是相對於 首套房 來區分的，二套房跟首套房之間存在一些差別，具體會有幾個方面的，在契稅交納或者貸款辦理上都不一樣，什麼樣的房子才算是二套房呢？上海二套房認定標準的是什麼？上海購買二套房要提供哪些材料呢？

上海的二套房認定標準是什麼？

一、貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方 婚前買房 使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上。

四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到 房產 ,再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是 公積金貸款 也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產, 婚後買房 申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

上海購買二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具體如下：

（1）蓋章的申請表；

（2） 房屋買賣合同 ；

（3）簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6） 契稅完稅 或 減免稅 憑證；

（7）購房者身份證明(復印件核對原件)；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的 提前還貸 證明。

以上就是關於上海的二套房認定標準是什麼以及上海二套房要提供哪些材料的介紹了，一套房和二套房有著很大的區別，不只是你已經買了一套房，又去買了 第二套房 這么簡單，還有很多種情況都會被認定是二套房，並且二套房與你的 房屋貸款 也有著很大的聯系，所以需要多加註意。

F. 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊

辦理二套房貸款所需資料：

① 抵押共有人的授權書；

② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；

③ 房屋產權證書；

④ 貸款用途；

⑤ 雙方收入證明；

⑥ 單位人事職業證明；

⑦ 房屋預評估報告；

⑧ 貸款人要求其他資料。

貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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G. 買二套房的貸款流程是什麼

二套房貸款流程：
1、選擇房產，並向銀行申請對該房產進行貸款；
2、銀行受理購房者貸款申請後，審查申請人的資格；
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

H. 二套房認定標準是什麼二手房銀行貸款面簽流程和必備材料有哪些呢

二套房認定標準是什麼？

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）盈利性本人住房借款中農村居民住房戶數，應依據擬買房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住房總數進行認定。

二、本人申請辦理

本人辦理的基本是交易雙方接觸，盡管省去了多達到3%的中介費用，但風險性也意味著立即要由交易雙方來承擔，風險比較大。

本人申請辦理面審步驟：

1.明確房子沒有抵押或一切債務難題

2.確定房屋貸款狀況

3.如依然存在借款未結清，彼此商議消除房地產銀行抵押的形式

4.確定購房支付方式，商貸或公積金房貸

5.好能找尋第三方擔保企業，由於銀行放款或是必須要在房屋過戶之後進行

6.簽訂交定金、房管局網簽

7.交稅

8.產權過戶

9.彼此約至金融機構，開展面審。

詳細介紹完以上步驟後，在銀行貸款面簽時，有一些常見問題必須更加留意，以免引起不必要的麻煩。

下面來具體介紹一下：

1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有修改。收入證明要確保是月供的兩倍之上，不然危害貸款額。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款還沒結清，收入證明需做到未結清貸款每月還貸總額的二倍之上方可獲准。

2、如果是已經結婚：夫妻兩人都需要在場，彼此戶口簿、結婚證書、彼此學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡等。

3、如果是單身：身份證件、戶口簿、學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次購房時的房產證、借款協議(貸款結清證明)。

5、網簽合同：現階段金融機構已經把網簽合同做為必需件審批，因此必須提供網簽合同。金融機構根據房產評估值與網簽合同價孰低原則開展貸款額審核。

6、要與銀行確認好提前還貸違約金。

I. 貸款購二套房時需要到房管局開證明嗎需要帶什麼證件

貸款購二套房時需要到房管局開證明的，需要的手續如下：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

J. 二套房向銀行貸款需要出示首套房房產證嗎

二套房向銀行貸款是不需要 向銀行出示首誇房房產證的。這在產地局的系統中是可以查出來的，是不可能作假的。