房子沒過戶人死了有貸款怎麼辦

㈠ 買房子沒有過戶原房主死了怎麼辦

法律分析：需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續，取得繼承人名字房產證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續。如果繼承人拒絕辦理，買家當事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據，到住房所在地法院對繼承人提出訴訟。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

㈡ 我買的房子還沒過戶，房主逝世了，我現在該怎麼辦

出現這種情況，直接辦理過戶是不可能了，只能由房主的繼承人首先完成房產的繼承手續，將房產先過戶到一個繼承人名下，然後再由繼承人將房產過戶給購房人。要看你們是不是已經簽了合同，如果簽了合同，那麼買賣合同成立。你可以拿著合同要求房主的繼承人來履行合同。買房人與賣房人簽訂二手房屋買賣合同，辦理不動產登記變之前賣房人死亡，賣房人的繼承人應當配合辦理房屋變更登記。繼承法規定，繼承人應當在繼承遺產范圍內承擔償還債務。買房人可以起訴賣房人遺產繼承人履行房屋變更登記義務。

㈢ 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦

房貸人過世，房子如何處理的若干情況：
情況（一）：去世人有繼承人、且繼承人不放棄繼承權。
此時，繼承人面臨兩種結果：
一種結果是，繼承房產，同時承擔房貸償還責任；
一種結果是，繼承人只想繼承、卻不願意承擔房貸，此時銀行有權對房產進行拍賣，拍賣所得扣除房貸之後，剩餘部分再由繼承人繼承。
法律依據（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九條分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
情況（二）：去世人的房產屬於夫妻共同房產，且去世時配偶健在。
此種情況下，去世人的房貸，視為夫妻共同債務，一方去世，另一方有償還義務。
但是，若存在其他繼承人、且繼承人不放棄繼承權的情況下，債務就要按照各自的繼承份額、由繼承人分攤。同理，願意承擔債務的，可繼承；不願意承擔債務的，不可繼承。
法律依據：
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
情況（三）：去世人沒有繼承人或者受遺贈人。
這種情況下，去世人的遺產屬於無主遺產。銀行作為債權人，只能選擇拍賣房產，扣除房貸之後如有剩餘，剩餘部分充公。
法律依據：
第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

㈣ 人死了網貸和貸款房子怎麼辦

一個人死了，卻有網貸和房貸的房子，那麼就由他的直系親屬來承擔，否則就會用他的財產和房子來進行抵債。

㈤ 假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦人過世了房子怎麼過戶

買房 子是一件大事，隨著房價不斷的增高，買房子後，也會有很多突發的情況，就簡單的來說，買房子時我們會用貸款，每個月還錢，但是 貸款人 突然離世了，面對房貸的問題是家人繼續還，還是有其他的方法，這套房子如果不還款的話，應該如何處理。那麼我就來介紹一下假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦？人過世了房子怎麼過戶？

假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦

明確債務關系後，我們再來看房貸還不還的問題。如果還款人突然去世，就會有以下三種情況：

，有繼承人。根據《繼承法》第三十三條規定，如果繼承者想要繼承這套房子，成為房子的新一任主人，那麼也要一並承擔隨著房子帶來的債務，因而，繼承者需要繼續還款。如果繼承者沒有還款能力的話，房子將由銀行進行拍賣，拍賣後的所得款項用於償還貸款，若償還貸款後仍然有餘款的話，餘款歸繼承者所有。

第二，無人繼承。如果借貸者是孤家寡人，沒有繼承人可以繼承這個房子的話，則要看房子是否辦理 產權證明 。如果沒有辦理，則房子被視為歸 開發商 所有，開發商則需要繼續償還貸款。若房子已經辦理產權證明，貸款人去世又無繼承人的話，銀行則有權處理房子，房子將進行拍賣，如果拍賣所得金額仍然無法還清貸款的話，剩餘債務便不再追究。

第三，放棄繼承。如果繼承人放棄繼承這套房子的話，房子所附帶的貸款也一並會被放棄，那麼剩餘的貸款就不用償還啦。不過有一個問題在於，如果房貸是夫妻雙方婚後債務，則視為雙方共同債務，一方去世後，配偶有義務進行償還。而子女則要看是否選擇繼承房子，如果子女放棄繼承，則可以不用償還貸款。

人過世了房子怎麼過戶

1、申請辦理繼承 房產過戶 手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄 房產繼承 權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人 戶籍 所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、 房產證 等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的 稅費 ，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、 樓齡 等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理 房屋過戶 手續了

以上是我介紹的假如有房貸的人突然去世了該怎麼辦？人過世了房子怎麼過戶？對於這樣的問題我們已經了解，我們要知道人去世後，孩子繼承房產，如果孩子無力償還或者是不想要繼承房屋，國家對此都是有相關規定的，因此沒有必要有太多的顧慮。

㈥ 人死了還在貸款的房子怎麼處理

法律分析：房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。繼承人繼承房產，由繼承人來償還貸款；繼承人放棄繼承遺產或者是沒有繼承人，由銀行來拍賣房產，拍賣的資金用於歸還剩餘未還款的房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百五十九條 分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

㈦ 房產證是父親的名字人去世了貸款怎麼辦

可以先去公證處辦理遺產繼承公證，這個房產證是屬於你父母的共同財產，一半產權歸你母親所有，你父親的一半用以繼承，按照第一順位繼承順序，父母、配偶、子女都有權，如果他們都願意放棄產權，就可以公證讓你獨立繼承。繼承在你名下之後可以拿著公證書 去建委辦理繼承過戶， 等到房產證下來之後您就可以辦理貸款手續。

㈧ 購房人突然離世，房貸怎麼辦

購房人突然離世，房貸怎麼辦？

您好！這種情況下，有三種選擇：一是由繼承人把房子繼承下來，同時繼續償還貸款。二是由被繼承人生前留下的其他財產償還貸款。三是無人承擔貸款，房子拍賣，處置所得優先償還銀行貸款，如有剩餘再由繼承人繼承。

貸款房辦理繼承手續只有兩種途徑：一種是在無爭議情況下，去公證處辦理（拿到繼承權公證書）。另外一種，就是走訴訟的方式（拿到法院判決書、調解書或裁定書）。例如，一方只想繼承不想承擔貸款，一方想繼承但無力承擔房貸、而另一方又不願意分擔等等。總之，有爭議了。辦理完繼承手續之後，拿著上述憑證，再去貸款銀行辦理變更還款人的手續。

在這一點上需要注意一下：有些家庭可能嫌辦理繼承手續麻煩，選擇了仍然以被繼承人名義償還貸款。這種做法，若繼承人之間沒有爭議，風險不大，但是未來依然無法避免繼承手續的辦理。若繼承人之間有爭議、或者有潛在爭議，可能就會放大未來的糾紛風險。

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㈨ 丈夫去世後房子有貸款怎麼辦

法律分析：需要配偶繼續償還貸款。丈夫去世後房子有貸款配偶有以下幾種償還辦法：1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更，需要先做好繼承權公證書；2、若是一次性還清，憑借公證書還清錢，辦好銀行還款手續；3、沒辦房產證，需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理；4、辦好房產證，已抵押，憑公證書過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十九條 分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

㈩ 有貸款的房子房主去世了貸款怎麼辦

法律分析：貸款當事人去世,所欠銀行貸款根據實際情況由銀行繼續追償：1、有配偶情況下，配偶償還，如果夫妻一方有相關證據證明另一方的債務是個人行為，並不是為了家庭共同生活，也不是為了共同的利益，那就可以不用承擔法律責任；2、子女償還責任；3、繼承人的償還責任

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百七十四條 被代理人死亡後，有下列情形之一的，委託代理人實施的代理行為有效：（一）代理人不知道且不應當知道被代理人死亡；（二）被代理人的繼承人予以承認；（三）授權中明確代理權在代理事務完成時終止；（四）被代理人死亡前已經實施，為了被代理人的繼承人的利益繼續代理。作為被代理人的法人、非法人組織終止的，參照適用前款規定。

第五百七十條 有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：（一）債權人無正當理由拒絕受領；（二）債權人下落不明；（三）債權人死亡未確定繼承人、遺產管理人，或者喪失民事行為能力未確定監護人；（四）法律規定的其他情形。標的物不適於提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。

第九百三十六條 因受託人死亡、喪失民事行為能力或者被宣告破產、解散，致使委託合同終止的，受託人的繼承人、遺產管理人、法定代理人或者清算人應當及時通知委託人。因委託合同終止將損害委託人利益的，在委託人作出善後處理之前，受託人的繼承人、遺產管理人、法定代理人或者清算人應當採取必要措施。