杭州外地還清貸款過戶後買房

⑴ 在外地有住宅，貸款已還清，在杭州買房算是二套資質么

杭州的購房資質是認房又認貸的，如果曾經在外地有過住宅的貸款，不管貸款正在還還是全部還清了，都算二套資質的。

⑵ 杭州一方婚前外地貸款還清一套房 婚後男方名義買房算二套房嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑶ 外地貸款買的房賣了,在杭州買房算二套房嗎

摘要 您好親，外地貸款買的房賣了,在杭州買房算第一套房的親

⑷ 杭州目前限購政策，外地有一套房，貸款已還清，在杭購房算首套嗎

上圖為杭州限購首付政策圖，可以看到杭州不僅是限購城市也是限貸城市，如果以前有過貸款記錄都是聯網可查詢的，在杭州也只能算二套了，首付最低6成。

⑸ 外省有兩套房子，貸款還清了，能在杭州貸款買房嗎

外省的房子是不計算在杭州的限購政策里名額的，您之前的貸款還清了並滿足杭州的購房條件，是可以貸杭州貸款買房子的。
2017年3月3日限購政策調整通知： 1、上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區，12個城區統一執行限購措施。2、非本地戶籍居民家庭購房，須提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險。3、本地戶籍居民家庭的限購，本市戶籍居民家庭已擁有2套住宅的限購第3套，含名下所有二手房和商品房。（12個城區限購范圍內家庭擁有2套住宅，查檔時已打通蕭山、餘杭、富陽等12個城區的房管局，會一起核查出檔）

⑹ 外地有房，貸款已經結清了，還能在杭州買房嗎

首先您需要滿足目前杭州的購房資質，要麼是杭州戶口，要麼是繳納了2年的杭州社保，如果杭州名下無房那就可以再買房，但是因為有過一次住房貸款記錄，那您在杭州買房的話首付會提高到6成。

⑺ 在外地有房，貸款已還清，現在在杭州買房，算首套么

1. 不能算二套。
2. 二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上的房產，算二套房產。
3. 被認定為二套房產的情形主要有：
（1）自己有住房，給成年子女購房.
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）?婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

⑻ 名下在杭州有一套住宅，在外地有過一套住宅貸款但是還清了，在杭州再買房可以貸款嗎

杭州目前政策是認房認貸的，以家庭為單位名下在杭州有一套房在外地有一套住房貸款記錄的話在杭州可以再買一套住宅但是是無法按揭的。

⑼ 外地有房，有過貸款記錄但是已經還清了，能在杭州買房嗎，還是首套房嗎

首先要明白杭州的住宅是限購的，杭州本地戶籍單身最多一套住宅，家庭最多兩套；對於社保近三年連續兩年繳納的外地戶籍也是可以購房的，但是無論單身還是個人最多一套。

杭州的限購是認杭州房（包括下屬四縣市）以及全國貸款，外地有過貸款記錄在杭州都算得，貸款過一次那算二套，首付最低六成，如果有過兩次貸款記錄的話，再次購房就需要全款了。

所以上述情況是可以在杭州買房的，但是首付最低需要六成。

⑽ 如果在其他地方有過貸款記錄，但已經還清了，在杭州買房可以選擇三成首付嗎

不能，杭州最新的購房者政策是「認房又認貸」，貸是指在全國范圍內的貸款記錄，無論貸款是否還清，記錄是一直存在的，所以再來杭州買房，都要按二套來算，首付需要達到6成以上；