『壹』 二手房買房貸款銀行多久能批
二手房按揭貸款
二手房首付款可以直接支付給賣方，但是在支付以後一定要有簽訂一個協議，說明首付款的支付情況，以及後面手續的辦理相關內容，這樣在後面處理會比較簡單。
二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。
2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30％的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。
3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，建議是到當地各個銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
二手房按揭貸款
二手房按揭貸款審批時間一般多久
一般要看銀行審批速度，5－10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2－3次審批報件。之後是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1－2個月完成。快的三周完成。
『貳』 二手房貸款，房子過戶後多久可以放款
二手房貸款房子過戶多久後可以放貸 這個應該跟景寒有關系 一般在一個月左右吧或者兩個月左右也行
『叄』 買二手房面簽通過後也過戶了房貸還會不會被拒
摘要 申請房貸面前通過之後也過戶了，但最終會不會放貸，還有一個終審的玩意。
『肆』 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題嗎
摘要 二手房買賣已經過戶了銀行貸款會出問題，如果貸款人執行不好可能會影響貸款審批導致銀行不通過審核不放款，後續可能會出現問題，因此建議二手房交易要先等銀行貸款審批通過後，然後再去過戶。
『伍』 買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧
你好，我是 @林姐姐聊房產 很高興回答您的問題。
買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧？
回答：沒有，放心收錢吧。
我們了解一下二手房的交易流程就明白了，如果買家需要貸款的話，簽署買賣合同，買家支付相應的首付款或者定金，然後買家就可以去銀行那邊申請貸款了，買家提供相應的貸款資料，簽署貸款合同，然後等待銀行審批，基本上7-15個工作日就出結果了。
審批結果出來之後，就可以到下一步了，就是去房產局辦理房屋過戶手續，過戶完成之後，等待新的房產證出來，然後再拿新的房產證去銀行做抵押。 （如果中介公司辦理的話，新證出來是中介公司客服拿著，然後去銀行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的話，新的房產證最好雙方一起去應該辦理抵押。
後面就是等待銀行放款給賣家了，一般是30-45個工作日左右放款，是從房產抵押的時候開始算。 有些地方或者銀行會有點變動，資金充裕的話，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者銀行資金緊張，那就要等了。
所以說二手房過戶之後，新證出來了，也去做抵押了，後面等待銀行放款是不可能有變動的了。
答：過戶到你的名下就可以了，沒有變數。（ 在合同中未約定銀行放款時間 ）
當前銀行資金收緊，房貸放款速度緩慢，這是政策性的問題。什麼時候能放款，具體看銀行安排及排隊等放款的人數等，至於物業交接就看銀行什麼時候放款。
以目前的情況來看賣方會比較急 只要 合同中未約定銀行放款時間 ，買房不急著入住，可以慢慢等。
若買賣雙方都比較急，看雙方協商。
總結：銀行政策性的變動，不是買賣雙方或第三方中介公司能掌控的。
一般初審都比較容易過，到後面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標准，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要麼銀行會要求提供一些名下資產證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）
還有出變數的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會審核結果是，成交價高於市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。
當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數也有很多。
99%沒有變數啦。
已經過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網上簽約，貸款審核，繳稅過戶都已經順利完成。嚴格意義上說，新產權證已經是你的名字，房屋所有權已經是你的了。
後續等待銀行去房管局做完抵押登記，拿到《他項權利證》後，回到分行就可以給你放款了。
剩餘的1%變數，我能想到的，有三種情況：
1，銀行沒錢可放 ，舉例今年的情況，2017年317新政以來，國家堅持「房住不炒」原則，控杠桿，限制制資金流入房產市場，所以目前有N家銀行沒錢可放。房東不著急用錢還好，萬一你的房東等錢去救急，你們就得另想辦法了。
2，個人徵信出現問題 ，在銀行貸款審批的時候會查詢借款人的個人徵信，在放款的時候，有時也會查詢。如果借款人近期有嚴重的惡意逾期，或者增加了特別多的負債，銀行放款人員可能會終止放款，或降低放款金額。
3，國家出政策 ，假如借款人之前申請的是首套貸款，忽然今天國家出台了新的貸款政策，由於條件限制，首套變成了二套貸款，且政策的執行時間以放款時間為准。那大家誰也沒辦法，只能多湊現金付首付啦！
總而言之，給你一些實用的建議：
1，過戶後，催促銀行盡快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。
2，放款前，什麼大額消費啊，裝修貸款啊，就先放一放，放款後再辦才更踏實。
3，用心祈禱國家不要出政策。
謹記。
誰說的沒有變數，還會查詢你的個人徵信，負債情況變化，如有疑問會暫緩或者停止放款！
一個網友16年買了一套房子，用老婆的名字，老婆是主貸人，在貸款審批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是審批貸款的時候，審批通過了，之後就是交稅，甚至辦理了購房補貼，一切手續都辦好了，等待放款的節骨眼上，出了問題，男主人2個月前分期買了一部手機，用的捷信，還是招商的一個貸款來的，具體那平台忘記了，這個貸款是走徵信，忘記還款一個月，逾期了；
於是乎，放款嘎然而止，買房的節骨眼上，出了這么一檔子事，那怎麼辦呢？
沒辦法，只能換個銀行，或者是更換其他的主貸人，或者辦理離婚手續，再次以老婆個人身份再去申請，到現在房子還在那裡放著，審批過戶了，你覺得房款的時候，就應該高枕無憂嗎？
銀行購房按揭放款前，還是要再次查詢你們夫妻的徵信狀況，這么高枕無憂，誰說的沒有了變數，放款前銀行還要主查看主貸款人的個人徵信，因為審批和放款的時間，有時候會間隔幾個月，房款的這個時候如果負債過多，銀行會要求你重新提交工作證明，銀行流水等等；
如果出現大面積的逾期狀況，停止放款也是非常普遍的，在這期間，一定要維護好夫妻雙方的個人徵信，別以為對方是主貸人，你就不用管了，那是錯錯誤的思想，而且這個時候，也要少申請信用卡，少申請信用貸款之類的，如果多了負債，還是會要求你重新提交資料，明白嗎？
銀行對待購房按揭審批放款，還是非常的謹慎的，畢竟這幾年的壞賬率，變的高了起來，稍有不慎就變成了私帳，現在停止還貸的購房按揭，每年累計增加，這也是為什麼銀行比較謹慎的一個重要的原因，而且現在實行的是，放貸終身負責制，誰審批誰負責，誰敢拿自己的收入和職業生涯去賭明天，對不對？
阿永哥點評：
一是二手房交易，遇到這類情況，是最坑人的，過戶也完畢了，該繳納的稅金也繳納了，突然間放不了款，買家收不到錢，那還不成了熱鍋上的螞蟻，炸了鍋了，又是一場不大不大小的官司！
又是扯皮誰的責任，一方認為不可抗力，一方認為違約，還得找法院去做房產保全等等；
二是除了信用買好卡外，很多其他的方便性分期，實際都會走徵信，這一點你要清楚，簽訂協議的時候就看好了，另外，你為什麼不去按時還款，天天用的手機，不換款，你心安嗎？
維護點點滴滴徵信，真的很不容易，希望能夠切用且珍惜，吧！
關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。
這個問題可以通過三個方面來回答：
第一：一般情況下，買了房子並且已經過戶了，等待銀行放款這種情況下多數差不多百分之九十的沒有變數，也有的不行，就是趕上政策要求收緊，那是沒有辦法的，銀行的款下不來只能慢慢等，對方收不到房款錢就不一定給你鑰匙，還是得耐心等待。
第二：出現變數的原因有很多，例如申請貸款時，你的工資太低，銀行方面認為償還能力不足的；還有就是抵押物有問題，假設你這個房子已經抵押出去了，或者你的房子評估的房價有問題；再就是你的信用卡逾期沒有還的，你現在還在老賴的黑名單之中，車貸及其他貸款逾期沒有還的，都是有影響的；最後，你給別人擔保，別人沒有按時還貸的。這些有一項出現問題你就很難辦下貸款來，所以，在辦貸款的時候事先看看自己存在著這些問題沒有，如果沒有可以，如果有趕緊處理好，不然會有影響的。
第三：我的一個朋友也是這樣，買房貸款一切除了銀行貸款，其他都辦妥了，也是慢慢的等，等了一個多月才下來，有時也很快的，快的一個多星期就會下來的。
作為長期從事銀行信貸工作的人，我很遺憾的回答你：變數還是存在的。
銀行在做二手房貸款時，交易的房產是必須要過戶的。因為過戶後，借款人才是房主，房主才能辦理抵押。所以二手房確實是會遇到很尷尬的情況：即房子過戶了，但貸款沒批下來。
在我工作期間，也確實遇到過這種特殊情況。發生這種情況的原因在於經辦客戶經理未能把握銀行審批的要求，或對客戶提供資料缺乏審核，導致輕易答應客戶說沒問題，於是客戶就去辦理了過戶。結果貸款被信審否決。遇到這種事，客戶自然很惱火，也上門來鬧過。
盡管是偶然事件，但作為客戶要避免這種情況，還是有跡可循的。首先，要提供真實的申請資料；其次是要有充足的還款能力；最重要的是與經辦人員溝通好，確定貸款沒問題才過戶。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
謝謝悟空邀請。
基本沒有變數。幾點個人見解分享給大家：
1、已經過戶了，也就意味著購房資質、購房合同、房貸合同的審核均已通過，剩下的事情就是等候放款。
2、賣方收到全款後即可物業交割。
3、銀行放款比較慢，是因為貸款額度將要用完（季度、月度），需要等候下一波貸款額度審批。
4、如果由於各種原因導致銀行最終未能放款，可以換一家銀行重新申請的。
5、由於排隊等候放款的貸款申請人較多，某些銀行可能還會順風車的形式捆綁銷售他們的理財產品、保險產品等。
我是去年9月下定，10月4號吧（就那幾天），16點簽的買賣合同，當晚10點，銀行重拳出擊首付變三成！因為沒網簽，所以要按新政策。我是公積金全貸，廣州60萬！按照公積金標准，我收入達不到，由於我還有名下商鋪。做的銀行流水才夠的。網簽後，馬上政策要求公積金貸款不能做流水，以公積金繳費為標准，好險！都說公積金貸款超慢。對方和中介包括我。都很擔心，因為政策步步緊跟收緊，可以說一天一政策當時，中介也N多次要求我商貸，我一味強調和堅持，公積金貸款是我一開始看房就提出的，而且是必須的。對方拿我沒辦法，也不知道他們是怎樣跟上家溝通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺錢去交首付，連續三次預約好了都推遲了，要知道去年年底是很難預約過戶的！他有三套房子，他完全可以算我違約，沒收我定金的。謝謝他們一家！而且當我提出馬上要鑰匙入住，他馬上就在過戶後就給我了。之前沒說要傢具的，他來搬傢具我跟他商量可不可以留給我，所有電器加傢具，除了一個中央空調，家裡的所有東西，他收了我3300元，還是半個月後我出年終才打賬給他的！我2017年1月過戶，結果2月中旬他給電話我說放款了！真是玄！！大家都說這款放得太快了。現在我這個房子的價格已經超一倍了！現在我是真心買不起的！
我們這里二手房大多數不能過戶，只是私下把房產證給對方就行了。因為二十年前的老房子只有房產證沒有土地證，要有就是大土地證在單位，那時沒有房地產開發商，只是單位買一塊地，大家出錢修建樓房，所以個人只有房產證。但現在又規定沒有土地證不能買賣交易過戶。人們只有私下交易，商量好付錢之後，就把房產證給對方。
『陸』 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。
『柒』 二手房交易前原房主申請貸款(審批中)，房屋過戶後，銀行審批手續有通過並放款的可能性嗎
放心好了，你這種情況其實不算復雜。
二手房房東自己也是貸款，而且還在審批中卻還沒有放款，他把房過戶給了下家，說明房產證或者說不動產權證已經不是原來房東的名字。我們平時經常辦銀行按揭手續，所以比較清楚。即使房東的貸款手續審批通過，有一個步驟他通不過，那就是抵押環節他過不了，也就不可能放款，也就是說，他的銀行貸款不可能放得下來，不管他是否審批通過。
正常的貸款，一手房和二手房也都差不多，如果是現房（開發商賣的期房沒有房產證，直接備案和辦預告登記證），首先貸款人去銀行面簽，提供資料審批，審批通過後取得貸款人名下的房產證（不動產權證）然後交給銀行去抵押，銀行拿到抵押權證後放款給房東。如果審批通過了，但是沒有過戶拿不到房產證原件不能抵押給銀行，那這筆貸款並不會有什麼實際性的影響，因為錢放不下來，最後銀行可能會撤銷你的貸款申請，整個貸款結束。
『捌』 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方
一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。