澳洲四大銀行貸款工作

⑴ 海外置業者想要貸款購買澳洲房產，可以向銀行的貸款比例是多少

在目前的政策下，判斷你是否能貸款，首先是由你的身份決定的，其次才是收入來源。

這里的身份是指持有的簽證或國籍。舉個例子，你是澳洲公民或PR，現在在中國工作並且想要向澳洲銀行申請貸款，而你在中國工作所得收入是唯一的收入來源。對於這種情況，澳洲銀行是可以接受你的貸款申請的。

現在各個身份的貸款情況如何呢？

1、澳大利亞公民（Australian Citizen）

澳大利亞永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亞公民和永久居民身份的貸款申請人，無論你是用澳洲本地收入，還是海外收入都可以向銀行申請貸款。對於這類人群，借款比例和具體信息如下：用海外收入貸款：借款比例可達70% - 80%。不同的銀行比例有所不同。用澳洲本地收入貸款：借款比例可達80% - 90%。不過，如果想要獲得超過80%的借款比例，則需要購買保險。

2、臨時居民 （Temporary Resident ）

例：457簽證和配偶簽證、457僱主擔保簽證或配偶簽證等TR簽證持有者，需要有澳洲本地收入才能向銀行申請貸款。借款比例最高為80% - 90%，若超過80%則需要購買保險。

3、海外投資者 （Non-resident ）

例：沒有澳洲簽證和國籍的海外投資者、485簽證和462簽證目前，四大銀行暫時停止向海外投資者（non-resident）發放貸款。在這樣的形勢下，海外投資者可以嘗試其他途徑，比如澳洲當地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲簽證的持有者，如485簽證和462簽證，現等同於海外投資者。除了以上簽證因素，收入水平、信用狀況、房產價值等等都會影響貸款的申請結果。因此小編負責任地講，想知道自己能否貸款和能貸多少，不能簡單地一概而論，還是需要具體情況具體分析。

⑵ 澳洲房產常見的購房貸款種類有哪些

簡單的說下澳洲購房的貸款吧：

目前對於海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手裡總是有那麼些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：

1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內的匯豐銀行開設一個卓越理財賬戶，在賬戶里存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。

2、在澳洲的中國銀行業可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續費，貸款利率同四大銀行。

3、新加坡大華銀行可以做澳洲房貸。額度至多50%，利息最低可以達到3.5%，但是對於申請人的資質要求比較高。

4、部分的基金貸款，但是基金貸款的貸款利率就比較高了，一般從6.95%到8.95%不等。

5、還有個外掛方式，澳洲有個房地產開發商叫Meriton，美麗通，老闆是澳洲首付，這家開發商很牛氣，開發的時候不用向銀行貸款。在買家購買他們項目的時候，還能提供房貸。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率，只還利息。但是目前這個政策是2年期的一個貸款。2年之後繼續給貸，還是換成銀行貸款要到之後看了。

基本以上就是目前澳洲房產可以貸款的所有途徑了。目前澳洲市場是這樣的，墨爾本的公寓是肯定貸不到款的。所有的別墅，土地可以做至多70%的貸款，建築不一定。但是目前有Broker給出的是可以做到house&land package的至多60%的貸款，走的是匯豐銀行。

下面一張圖會給出某個貸款師機構給出的貸款產品和利率（關鍵部位已打碼，絕非做廣告）

本息同還，很好理解，和國內的等額本息是一個概念。

至於何為只還利息，可以這樣簡單的了解下。澳洲銀行提供一種至多5年只還利息，然後本息同還的產品。這樣可以在前5年降低還貸壓力，但是總的來說是要比本息同還多還一些的。然後因為澳洲銀行之間會搶生意，所以可以在只換利息的3年後選擇轉貸，換一個銀行，這樣的話5年的只還利息時間又刷新了。如果是單純的作為投資，可以利用這一點，通過不斷的轉貸，達到只換利息不換本金的目的。降低現金流的壓力。通過高額的租金，每年還能有正向的現金流。不過目前這種方式的貸款利率較高，一般不推薦，選擇一種利率較好的本息同還，也能一定程度上保證現金流。

以上，望採納。

⑶ 在澳洲購房交了10%的定金，因為澳洲政策變化，貸款沒有批准，現在不想繼續了，也已回國，開發商說要起訴

從去年開始，澳洲房市表現一蹶難振，甚至有人覺得這是自上一次金融危機後的最大跌幅…

澳洲經濟發展放緩，政策收緊，房地產市場的低迷，讓越來越多置業者和房產投資者，對澳洲房市越來越沒信心甚至憂郁…

然而，最近的局面似乎有些不一樣了！不知道是不是因為澳洲大選在即，為了全面提振選民信心，澳洲政府絕地反擊，祭出一系列大招，放出多個利好信號，以至不少專家都驚呼：「澳洲房市或要回暖了」！

1.ANZ放款只付息貸款條件最多可貸90%,期限至10年

據澳洲FinancialReview及時代報等多家機構報道，澳洲四大銀行之一的ANZ，對投資者只付息貸款標准進行了重大改革，預計將重燃房地產市場投資者的熱情。

改革內容:

1、提高貸款額度比例到90%；（此前ANZ最多可貸80%）

2、延長只付利息的貸款期限到10年（此前是5年）；

也就是說：只要符合基本的貸款資格條件，你只需要總共10%的首付款，就能入市，擁有自己的投資房。而此前，多數情況下，最多隻能貸款80%，購房時需要先10%首付，交房時自己還得籌好另外的10%。

ANZ首席執行官ShayneElliott表示，「我們決定加大對投資者市場的關注。」據分析，這是對地產投資者貸款限制松動的一個體現，也是銀行試圖刺激房地產市場投資增長的一個明確信號，同時也為信貸等房產周邊行業從業者帶來極大利好。

2.澳聯儲第28次官宣低利率1.5%不變上周二（3月5日），澳洲聯儲公布3月份利率決議，維持現金利率不變，為1.5%，這也是連續28次將利率維持在這個水平。

澳聯儲表示，低利率水平能繼續刺激澳洲的經濟，減少失業，提高通脹率。1.5%已經是歷史最低利率水平了，繼續維持不變，也讓不少有意購房者鬆了一口氣。對於置業者和買房投資者而言，最直接的好處就是，可以繼續享有較低的房貸利息成本。

3.澳聯儲行長PhilipLewe：當前價格或是入市好時機澳聯儲行長PhilipLewe在《澳洲金融評論報》的商業峰會表示：「最近，越來越多人認為現在是買房的正確時機，投資者沒有大量湧入，但首次購房者和升級房產的買家開始考慮，當前價格也許是考慮進入市場的好時機。」

較低的價格和較小的競爭，正在鼓勵首次置業者和想要升級房產的買家進入市場。房價下跌，能讓更多人買得起房。前幾年房價的持續上漲，讓不少人感到買房供房壓力大。而如今房價下跌，對於置業投資者來說，不失為一個相對低風險或抄底的好機會。

4.重大移民利好新增36個職業3月11日，澳洲最新技術移民清單出爐，共有212個職業，其中新增36個熱門職業。新增的36個職業涉及藝術類、理工類、科學類、IT和其他類別，也就是說，申請人不僅可以申請畢業生臨時工作簽證（485簽證），還可以申請獨立技術移民（189簽證）。

（新增移民職業名單）

移民專業增加，會吸引更多有移民需求的人進入澳洲，隨之而來的購房需求也會增加。只要能有澳洲長效的工作簽證，或通過獨立技術移民順利拿到PR，都可以不受海外買家的嚴苛限制，愉快地在澳洲買房。

5.澳元持續暴跌，近3年新低近兩個月澳幣都呈現下跌狀態，就在上周，澳元兌美元匯率跌到1：0.703而澳幣對人民幣匯率更是最低跌到了1：4.723！

最近這段時間，澳元兌人民幣一直在4.8左右徘徊，想了想去年長期高於5，再想了想好幾年前，匯率最高逼近1：7的時候，現在這可是近三年來最低的匯率，無論是換匯還是買房，都是大省（賺）一筆錢呀！

同樣100萬澳幣的房子，2011年匯率6.95的時候，約人民幣695萬；如今4.72的匯率，人民幣只要472萬元！相（節）差（省）223萬人民幣，一部新款保時捷跑車的錢都省出來了啊~

當然，沒有人能絕對預測澳洲房價什麼時候一定會漲，但是，這么多的利好消息加起來，許了廣大買家一個可期的未來！

⑷ 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本

在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。

在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。

2.只還利息（I/O）

一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。

但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。

所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。

⑸ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(5)澳洲四大銀行貸款工作擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑹ 澳洲有哪四大銀行哪個最好些從各方面說

Commonwealth, ANZ, NAB 還有最後就是 Westpac 和 St.George 這兩家去年合並了
優缺點的話對於學生來講的話幾乎不存在，主要是看你學校附近哪家最方便就辦哪家，個人推薦 commonwealth 和 westpac and St.george

幾個原因 這兩家的ATM機都相當多，因為跨行取錢要收$2每筆的手續費，相當貴。commonwealth的話是唯一一家我知道受理國際學生信用卡業務的而且不需要你有收入提供最高$3000的透支額度，westpac and St.George的話他們一直會給出澳洲最好的存款利率如果你有大筆存款的話，他們家就是你最好的選擇了。

⑺ 澳洲四大行是哪幾個

澳大利亞國民銀行
National Australia Bank/NAB

澳洲國民銀行作為澳大利亞最大的商業銀行，在澳大利亞、紐西蘭和世界各地的800多個地點， 經營著逾1,000個分支機構和近3,500個ATM，擁有超過35,000名員工，並為1,000多萬客戶提供服務。
西太平洋銀行
Westpac Banking Corporation/Westpac

西太平洋銀行的前身新南威爾士銀行（Bank of New South Wales/BNSW）是澳洲第一家銀行，其在澳洲擁有最大的分支網路，包括近1,500個分支機構和近4,000個ATM；同時擁有逾1,300萬客戶。該銀行也是紐西蘭第二大銀行。
澳新銀行
Australia and New Zealand Banking Group Limited/ANZ

澳新銀行業務大部分來自澳洲，包括商業和零售銀行；同時，澳新銀行也是紐西蘭最大的銀行。除澳洲和紐西蘭之外，該銀行在其他30個國家也有業務往來，擁有超過50,000名員工和逾900萬客戶。
澳大利亞聯邦銀行
Commonwealth Bank of Australia/CBA

澳聯邦銀行擁有澳洲最大的金融服務分銷網路，包括1,100多家分支機構、3,700多家郵政機構、4,300多個ATM以及大約20萬個EFTPOS終端。該銀行集團的雇員人數約為52,000人。