房貸和房產抵押貸款哪個利率低

A. 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢

一般房屋按揭貸利息底一些，不過這個沒有什麼可比性，因為買房按揭貸款（房貸）是有國家優惠政策的，而房產抵押貸款一般是屬於商業貸款，兩者是沒有辦法進行對比的！

房產抵押貸款的目的不同，一般是用房產用作抵押來貸款獲得資金進行，而買房按揭貸款卻是為了買房而進行的貸款，兩者不能進行類比。

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抵押貸款與按揭貸款的區別

1、貸款條件不同

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

2、貸款用途不同

按揭貸款，主要用於購房

房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的資金周轉。

3、資料申請不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；

而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

4、貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；

房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。

5、貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。

B. 房貸和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款利息低，抵押貸款利息高不說還要繳納其他如評估費、抵押費等費用後重新審批，現在的形勢能否按時下款還是個未知數！
按揭貸款利息多低於基準利率，抵押貸款利息沒有低於基準利率1.1倍的~。
一：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
二：這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
三：這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
四：由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
五：抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
六：住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
七：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

C. 購房貸款和拿已有房本證去抵押貸款哪個利率更

購房抵押貸款最低，這種貸款，銀行利率基本都是一樣的，這種貸款都是超長期的，屬於政策貸款，利息有優惠，當然，公積金貸款最低
純粹抵押貸款，不同銀行利率是不同的，是純粹的商業貸款

D. 哪種貸款利息最低房貸哪個銀行利息較低

在申請貸款時，人人都想獲得最低的貸款利率。但貸款利率往往由借款人的個人資質、申貸類型、申貸時間、還款期限、還款方式等多方面因素決定。哪種貸款利息最低？房貸哪個銀行利息較低？一起來跟了解一下吧！

哪種貸款利息最低？
在所有銀行貸款的產品中，利息最低的貸款就是公積金貸款和抵押貸款。
公積金貸款的利率不跟隨LPR利率進行浮動，一般是由央行和銀保監會聯合發布。五年以上公積金貸款利率月利率為五年及以下公積金貸款利率為年利率全國都一樣。
而抵押貸款中，一般來說，房貸抵押貸款的利率是最低的。因為抵押貸款的風險非常小，房子又屬於非常保額又容易售賣的抵押物，因此很多銀行是非常樂意客戶申請房產抵押貸款的。很多銀行的房產抵押貸款利率都是低於基準貸款利率的。
比如建行的普通貸款基準利率為而房產抵押貸款的基準利率則是跟公積金貸款利率比較起來，抵押貸款的利率自然是比較高的，但是其他貸款產品比較起來，抵押貸款的利率確實相當低的了。
借款人如果想要申請公積金貸款，貸款資質和貸款額度都會受到比較大的限制。但抵押貸款的貸款額度是沒有限制的，主要根據借款人提供的抵押物價值決定。
房貸哪個銀行利息較低？
在所有可以申請房貸的銀行中，四大銀行的貸款利率自然是最低的。在四大銀行中，中國銀行的房貸利率又會偏低一些。不過主要還是根據借款人的個人資質而定，不能只看銀行。
以上就是對於「哪種貸款利息最低」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

E. 抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢

抵押貸款利率遠遠低於房貸按揭利率。

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。

另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款。

然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。

即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

F. 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢

房貸和房產證抵押貸款哪個利息低呢？這個問題很好回答，大家都知道房貸的利率大概就是4.5%左右，加上上浮也不會超過5%，而抵押貸款就屬於商業貸款，貸款利率一般都是5.6%~7.5%之間，如果加上上浮有可能有達到8%，為什麼房貸低而抵押貸款高？這主要有兩方面的原因，政策和時間，房貸是民生工程，屬於國家的撫持政策，又加上時間長，銀行也是「一勞永逸」，而抵押貸款就屬於商業消費貸，沒有政策撫持，貸款時間短，相對來說，利率就會有所高，望采訥。

G. 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢

這個想都不用想，肯定是房貸的利息比較低啊，畢竟他這種是屬於一個福利性的貸款利息肯定是比較低的。而那種商業貸款的話，利息就比較高了。