① 請問工行房產抵押貸款需要哪些程序
工行房產抵押貸款程序：
1、夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
工行住房抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發。
不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行開立個人結算賬戶；
8、銀行規定的其他條件。
② 工行房產抵押貸款流程
1. 貸款申請 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 2.准備貸款材料：借款人及 抵押 人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括本人配偶 身份證 、戶口簿、收入證明； 3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估； 4.報批貸款； 5.抵押登記手續； 6.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
③ 工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：
第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。
第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。
第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
④ 工行房屋抵押貸款在哪辦
提出申請：向房地產商合作銀行工行提交書面的貸款申請，並提交有關資料；
2、貸款審批：工商銀行會根據提交的申請資料對貸款條件進行審批；
3、簽訂合同：在接到工行有關貸款批準的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；
4、發放貸款：經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行賬戶；
5、按期還款：貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃台進行還款。
（2）正常結清：貸款後一期結清貸款。
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交工商銀行住房貸款申請，也可選擇工行個人貸款或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
工商銀行住房貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑤ 工商銀行房產證抵押貸款利率是多少
工商銀行房產證抵押貸款利率大約為4.86％-5.94％，按照貸款年限的不同，貸款利率也有具體的劃分：
1.一年(含)內的貸款，即短期貸款，年利率為4.86%；
2.一至五年(含)的貸款，即中長期貸款，年利率為5.40%；
3.五年以上的貸款，即長期貸款，年利率為5.94%。
所以，貸款利率是和貸款年限成正比的，貸款年限越長，利率越高。
(5)工商銀行房產證抵押貸款貸款擴展閱讀：
工商銀行的貸款利率是以中央銀行的基準利率為基礎的，基準利率為：
1.一年(含)內的貸款，年利率為4.35%；
2.一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；
3.五年以上的貸款，年利率為4.90%。
工商銀行房產抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，每年都會調整一次。
貸款金額：貸款金額可達到住房市場價值的70%。
貸款期限：貸款期限30年，借款人的年齡和貸款期限不得超過70年。二(包括)有較多或更多共同借款人的貸款，可根據貸款年齡較輕確定貸款期限。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行的有關規定，它能浮在規定的范圍內，在相同水平的基準利率的基礎上由中國人民銀行公布的。
但是根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60％；廠房抵押貸款成數高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
每次還款通常是從貸款發放之日起的當月相應的日期。沒有相應天數的還款日是該期的第二天。後一期的還款期為貸款到期日。你也可以根據自己的收入選擇固定還款期，合理安排個人資金的收支。
⑥ 工商銀行房屋抵押貸款房產證要壓在銀行嗎
抵押和不抵押兩種情況都有。
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
至於是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同。
(6)工商銀行房產證抵押貸款貸款擴展閱讀
一、申辦房屋抵押貸款流程
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續
4、銀行審批
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證
6、銀行確認，發放貸款
二、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
⑦ 工行按揭房可以抵押貸款嗎
工商銀行按揭房可以貸款，一般通過按揭房再辦理貸款需要附加條件，您可到工商銀行咨詢，或者撥打工商銀行客服電話95588咨詢。
(7)工商銀行房產證抵押貸款貸款擴展閱讀：
工行按揭房可以再貸款嗎？
通過個人在工行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少，同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
⑧ 工行如何進行房屋抵押貸款
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的其他文件
貸款要求的資料：
一、身份證明(夫妻雙方);
二、婚姻證明;
三、戶口本;
四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)
五、房產證;(或復印件)
六、貸款用途證明;
七、收款方的身份證明以及收款帳號;
八、近一期的房產的水電費單。
⑨ 工商銀行抵押貸款條件及流程
個人房屋抵押綜合消費貸款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系親屬（不含未成年子女）名下的住房提供抵押擔保，向工行申請用於個人合法合規消費用途的人民幣貸款。
請您登錄手機銀行，選擇「首頁-全部-存貸款-個人房抵貸」功能，申請辦理個人房屋抵押綜合消費貸款。
貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在25（含）-60（含）周歲之間。
2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款人所在地有固定住所，有貸款人所在地戶籍證明（或有效居住證明）。
4.工行零售內部評級系統評定的客戶風險等級C級（含）以上，且該筆貸款申請評分不低於該地區個人消費貸款申請評分風險控制分值。
5.具有良好的信用記錄和還款意願，在工行及其他金融機構貸款無不良記錄。
6.具有真實、穩定、可靠的第一還款來源，能夠按時足額償還貸款本息。對借款人家庭月收入在2萬元以下的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比（本次貸款的月還款額/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在55%（含）以下。對借款人家庭月收入在2萬（含）元以上的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在75%（含）以下。
7.提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房產抵押。
8.有明確、合法、合規的貸款用途。
9.在工行開立個人結算賬戶。
10.工行規定的其他條件。
（作答時間：2022年10月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑩ 工行個人房屋抵押貸款須知
工行個人房屋抵押貸款須知
需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續前，應該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知，具體內容如下：
一、個人房屋抵押貸款的申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。
二、個人房屋抵押貸款需提供的資料：
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。
2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。
4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車 等。
5、 申請人在工行開立的活期存摺或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
三、貸款額度
以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額 可達房屋評估價值的70% 。
四、貸款期限
用於購買住房的(非商用房)，貸款期限 長可達20年;用於購買商用房、經營、裝修、購車、 、大額消費等其他用途的，貸款期限 長可達10年。
五、貸款流程
1、借款人提出申請，遞交相關資料並查詢個人信用記錄。
2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告後進行貸前調查、審批。
3、審批通過後由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。
4、銀行收到房屋他項權利證書後發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證( 或收據等)。
6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
六、貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
七、還款方式
貸款期限在1年(含)以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。