合肥房產抵押貸款流程及時間

Ⅰ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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Ⅱ 房子抵押貸款流程

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

Ⅲ 合肥市房屋抵押貸款流程是什麼

1、准備資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同並公證 4、辦理抵押登記 5、貸款發放 6、按期還款 7、注銷抵押

Ⅳ 房子抵押貸款怎麼貸需要多少時間

房屋抵押貸款流程如下：
一、借款人准備相關資料：在貸款前需要准備身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。
二、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
三、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
五、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
六、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
房子抵押貸款需要時間：首先不管是申請抵押貸款還是信用貸款，都需要借款人親自到貸款機構洽談，並且准備相關貸款資料安排評估，這個過程一般需要兩個工作日。其次，借款人資料准備就緒就可以去貸款機構申請貸款了，貸款機構收齊資料後，進行調查和審批，一般在兩個星期左右出批復。
審核通過後，貸款機構安排相關合同的簽訂事宜和抵押登記手續相關事宜，整個過程大概需要兩天。最後抵押登記手續辦理之後，貸款機構會在接下來的3-5天內放款。
總的來說，整個房產抵押貸款流程辦理下來至少需要25-30天時間，需要注意的是，如果借款人申請抵押貸款的房產屬於按揭房產，那中間還涉及墊資、贖樓的過程，那麼整個抵押貸款從申請到放款的過程所需要的時間將會更久。
【拓展資料】
房子抵押貸款利息是多少：
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
1.如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2.中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

Ⅳ 抵押房子貸款怎麼貸

律師解析：

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人准備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，並遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，並開具評估報告。

3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過後，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以後，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委託書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

Ⅵ 辦理房產抵押貸款流程是怎樣的整個流程下來需要多久

房產抵押相對於信用貸款會稍微麻煩一點，除了准備的資料比信用貸款多之外，審核時間也會稍微長一點。整個流程下來差不多需要半個月左右，如果遇到節假日或是特殊原因時間可能會更長，所以急需資金周轉的話時間上自己要把控好。

總的來說，房產抵押貸款流程大概分為三個步驟：

1.首先借款人要確定好貸款用途、金額、還款方式和年限，再根據自己的需求選擇相應的銀行。

2.提前准備需要的資料，每家銀行需要的資料不一樣，不過基本上都差不多，大家可以參考以下內容：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的工資流水、收入證明、房產資料、其他資產證明、貸款用途證明。

借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、公司租賃合同、收入證明、個人或企業近一年的銀行流水、近期的經營材料、房產資料、其他資產證明、購銷合同。

1.借款人向銀行提交貸款申請及提供相應的貸款資料。

2.銀行會安排搖珠，確定好評估公司後，會安排評估人員上門對其房屋進行評估。

3.同時，銀行會核實經營場所，了解經營情況。（有些銀行不需要上門核經營場所，視情況而定）。

4.評估結果出來後，銀行會根據借款人的徵信及房屋價值確定貸款額度。

5.資料收集齊後遞交審批。

1.等審批出結果後（即同貸書出來）。

2.銀行會安排簽訂貸款合同，辦理房屋抵押手續。

3.等銀行拿到他項證明後安排放款（一般拿到他項後2-3個工作日後放款）。

備註：如果房產還在按揭或在抵押的話，可以等同貸書出來之後，再結清按揭或抵押貸款（可能會涉及到墊資過橋，這個我們後期內容再說），等拿到結清證明材料後，再辦理塗銷。實際操作過程中，塗銷跟入押可以同時辦理，然後等銀行放款。

Ⅶ 2020年合肥二手房貸款抵押後多久放款

這個需要看你是向銀行申請還是向貸款機構申請，不同的申請主體會有不同的放款時間。

對那些申請住房抵押貸款的用戶來講，有些人會選擇向銀行申請貸款，有些人會選擇向貸款機構申請貸款。不管是通過哪種方式，都需要走完相應的流程，隨後才能放款。

一、你需要進一步明確房貸抵押貸款的流程。

一般情況下，你需要向銀行或貸款機構提供自己的必備材料，這些材料一般包括能證明你擁有房子所有權的物品。隨後你需要提交自己的實名信息，這些信息主要是為了核實你的個人徵信。在提交了上述材料以後，你需要進一步提交收入證明，通過這樣的方式證明你的償還能力。以上資料是住房抵押貸款的基本材料，隨後才會進行相關的審批流程。

綜上所述，希望這個回答可以幫助到你，有不懂的地方可以向我留言。

Ⅷ 辦理房產抵押貸款需要什麼，大概多長時間

抵押貸款都要1個月左右才能拿到錢的
房產證抵押貸款流程如下：

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票

個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

3銀行考核你的資料，會電話核實你的信息

4銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續

5銀行拿他項權證，放款。

2012年央行貸款基準利率表
各項貸款單位：%
六個月6.10
一年6.56
一至三年6.65
三至五年6.90
五年以上7.05

Ⅸ 合肥住宅抵押貸款的流程是

個人房屋抵押貸款標准流程:

一、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）
1、出資客戶的身份證復印件
2、出資客戶的銀行帳戶復印件
3、融資客戶夫妻雙方的身份證復印件、戶口本首頁及所在頁
的復印件、結婚證復印件，如離婚提供離婚證及財產分割
證明（法院判決書或離婚協議），如單身出具單身證明
4、公證書（一式五份）
5、房屋價值評估報告
6、還款計劃書（一式叄份）
7、借據、收據（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）
8、擔保函
9、首次利息收條、擔保費收條
10、其他票據（如匯款單、臨時收據等）
11、融資客戶資金用途證明材料
12、融資客戶收入證明或個體營業執照及銀行流水帳
13、保證人身份證復印件、保證人收入證明、其他資料
14、房產證、土地證
15、第二套房產證明（復印件寫上供融資客戶租用）
16、合同書（一式五份）

二、轉交風控部審核
1、融資客戶基本情況調查表
2、融資客戶抵押房屋基本情況調查表
3、保證人基本情況調查表
4、貸款擔保審批表
5、實地考察。在審查完客戶所提交的資料後，認為符合放貸條件時可對企業進行下一步實質考查時按貸款的1%預收立項審查費。上述費用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業務中途夭折，所收費用全額予以退還。（3）如該筆業務順利操作完成，所收取費用沖抵其它費用。
6、聯合會簽：經手人簽字、風控部經理簽字、總經理簽字、審貸委員會通過。
7、交清各項費用簽訂合同：
1）所需費用：
A：擔保費：3%≤6 個月、5% 7－12 個月（按貸款額度）
B：評估費：4‰（評估總額）
C：公證費：3‰
D：抵押登記費：1‰+80 元
E：印花稅：萬分之一
F：還款履約保證金：貸款額的2%
2）注意事項：
A：簽訂的日期要統一規范與主合同一致（收據除外）
B：金額按財務規則書寫，以大寫為准不允許塗改。
C：內容塗改的要加蓋公章；
D：如本人無法親自簽字要出具委託書或授權書
E：一般情況下，拿到他項權證再放款（尤其是外地的），而備案只是受理，房產局的受理人員可以撤銷，他項權證如果房
產公司向房產局加費當天可以拿到。
F：為了減輕融資客戶的負擔，在和出資人洽談付息方式時最好
是月付（付息方式有月付和季付兩種）
G：出資人的匯款手續要留存
H：簽訂合同後要先收擔保費再放款

三、檔案管理
1、資料備份：
1） 合同書：（一式五份）
2） 公證書（一式五份）
3） 擔保函
4） 調查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況
5） 貸款審批表
6） 借據、收據
7） 委託書或授權書
8） 還款計劃書（一式叄份）
9） 理財客戶登記表
2、公司留存資料
1）「一」中的所有資料
2）聯系方式：手機之外最好有固定電話如辦公電話、詳細住址
3、出資人留存資料
1）合同書
2）擔保函
3）借款人的基礎資料
4）房產合同、土地證
5）還款計劃書
6）借據、收據（由融資客戶出具蓋章）
7）公證書（一式五份）
8）其他應有資料
4、借款人留存資料
1）合同書
2）還款計劃書（一式叄份）
3）公證書

四、貸後管理
1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經營情況。
2、提示：付息前一周，還本前一個月，預先提示，以便融資人提早作好還貸准備，保證融資人資金流的正常運轉。
3、解除：到期後憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結清章，解除與融資人的擔保關系，並要求雙方退回所有手續。對非正常件要加催直至依法強制執行。
4、執行：對非正常件要加催直至依法強制執行。
5、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄
6、歸檔：將與雙方簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
要貸款請見參考資料

安徽長天投資房屋抵押貸款0551-5120551