住房公積金貸款找擔保公司費用

A. 住房公積金貸款需要擔保費嗎

貸款買房是很多購房者的選擇，但是，有些情況下的貸款申請是審批不了的，究竟哪些情況下的貸款申請是無法通過的呢？辦理貸款擔保的需要擔保費嗎？

根據政策的相關規定，明確取消個人住房公積金貸款保險、公證、新房評估以及強制性機構擔保等收費項目。

哪些情況下申請住房貸款一定不會通過呢？

一、個人誠信有污點

一些人不在乎自己的信用問題，殊不知，在如今這個社會，只要自己的信用除了問題，想要再次修復可就是難上加難了。一些人信用出現問題後以為可以使用配偶的名義辦理公積金貸款，但是，對於已婚人士來說，銀行可是會查看夫妻雙方的信用狀況。所以，當夫妻一方存在信用問題時，貸款都是難以通過的。一般來說，存在以下幾種情況的，將難以獲貸。

1.最近兩年內，單筆貸款連續逾期三次或者累計逾期六次以上的將難以獲貸。

2.貸款當前有逾期的。

3.最近兩年內，信用卡連續三次及以上逾期的。

4.信用卡當前有逾期。

5.因為信用不好被起訴過。

二、公積金沒有連續繳納

根據公積金管理中心的規定 ，個人申請住房公積金貸款時需要連續正常繳納公積金六個月以上，並且目前的公積金賬戶還是在正常的交納狀態。

所以，如果你之前交過公積金，可是由於換工作，中間一個月沒有繳納公積金，也就是說公積金沒有連續繳納，如果連續繳納公積金的那幾個月沒有六個月以上，那麼，你的公積金貸款申請將很有可能遭到拒絕。

三、公積金賬戶余額是零

公積金貸款為借款人買房提供了便利，可以為借款人省下很多成本，但是，如果借款人的公積金賬戶是零的話，貸款申請將很有可能遭到拒絕。所以，您如果有使用公積金貸款買房的念頭，請您記得貸款之前一定不要使用公積金賬戶裡面交納的錢。

公積金貸款雖然為我們帶來了便利，但是如果我們自己不好好珍惜的話，再好的優惠條件對於我們來說也是白搭。

（以上回答發布於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 你知道公積金貸款為什麼交擔保費有什麼作用

公積金貸款對於購房者是一件十分便利的事情,很多購房者不能理解公積金貸款為什麼要交擔保費?認為這規定是不合理的,那麼來了解一下公積金貸款為什麼交擔保費吧。

公積金貸款 對於 購房 者是一件十分便利的事情,很多購房者不能理解公積金貸款為什麼要交擔保費?認為這規定是不合理的,那麼來了解一下公積金貸款為什麼交擔保費吧。

擔保費是直接交給公積金擔保的,擔保公積金是公積金管理一個直屬單位,因為銀行放款是直接面對公積金的管理,然後由公積金擔保為你個人擔保之後才會給你申請的款項,所以說公積金擔保實際上是為你承擔責任和風險的,所以擔保費是有一定的作用的。

收費標準是:市屬:是收取擔保貸款額*0。5%

國管:是收取擔保貸款額*0。3%

少的收費是300,在公積金管理做面簽的時候需要繳納。

另外如果放款的時候是見 契稅 票放款的話是需要額外交納2000元的擔保費。

為防範貸款風險、確保資金安全, 貸款人 申請公積金貸款時應當提供符合要求的擔保方式。可採取質押、擔保公司提供連帶責任保證擔保等方式,對符合條件的也可以採用抵押擔保方式。新的《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》縮小了需同時由擔保公司提供保證擔保的范圍,購買第二套為 現房 、二手房的借款人可用所購房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全,購買 首套房 、期房的借款人申請公積金貸款時,需由經市政府采購公開 招標 的擔保公司提供連帶責任保證。借款人用第三人 房屋抵押 購買 新房 的,用於抵押的房屋不能是家庭 唯一住房 。 借款人選擇擔保公司提供保證擔保,需向擔保公司繳納擔保費。其擔保費率分別為: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根據不同年限的適用費率分段計算後相加的和為應交擔保費。例如:申請30萬元30年貸款的擔保費=30萬元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。

今年8月,住建部發出通知,將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。

湖南省房協委員樂兵對記者表示,目前申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用。

一是評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的《 房屋評估 報告》,需要向評估機構交納評估費。二是擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式( 抵押擔保 、質押擔保等)。由擔保提供擔保的,應向擔保交納擔保服務費 。

所以國家對擔保費這一項是有所 改善 的,擔保費有它自身的意義,通過上述可以了解為什麼要交擔保費和國家新政策,望對你有所幫助。

C. 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

D. 公積金貸款擔保公司怎麼收費

法律分析：需要交擔保費用,擔保費用是交給住房公積金管理中心的,公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險;在公積金管理中心做面簽的時候繳納,另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

E. 公積金貸款買期房擔保費怎麼算

公積金貸款買期房擔保費，貸款擔保費為貸款總額的千分之五，不足300元的，統一按照300元收取。這是國家統一規定的。擔保費是貸款額的0。5%，擔保費是直接交給公積金擔保中心的，擔保公積金是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對公積金的管理中心，然後由公積金擔保中心為貸款者個人擔保之後才會給貸款者申請的款項，所以說公積金擔保中心實際上是為貸款者承擔責任和風險的，所以擔保費是有一定的作用的。

公積金貸款的擔保方式不能以抵押登記的方式進行，所以必須通過銀行指定的擔保公司進行擔保，銀行才會承認這筆貸款。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。

F. 住房公積金貸款手續費是多少

幾千塊錢。 公積金貸款 的手續費： 1.擔保費，擔保公司的擔保費一般是你貸款金額的0.3%; 2.評估費，費用為房屋評估價格的0.3%，最高收取1500元，最低300元; 3. 抵押 登記費，費用一般是80元。 個人在銀行和 公積金 管理中心辦理 住房公積金貸款 ，是不會收取任何費用的。借款人所應該要繳納的貸款費用主要是在辦 房產抵押 登記時，房產部門以及評估機構按其規定收取的工本費和相關管理費用。

G. 公積金擔保費的相關規定是什麼

使用個人 住房公積金貸款 盡管說要比商業 銀行貸款 方便實惠得多，但是在 公積金貸款 的這方面也是存在著擔保費的，很多人都是實際貸款的時候才知道了關於 公積金 擔保費的這種說法。其實我們參加工作以後，如果一直就有存繳個人 住房公積金 的話，平時也應該留意一下公積金擔保費的相關規定是什麼? 一、公積金擔保費的相關規定是什麼? 公積金 貸款擔保 費，是指住房置業擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為 擔保公司根據借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標准根據物價管理部門批準的標准執行。 申請程序 1、 購房 者向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件; 2、擔保中心自收齊購房者的書面擔保申請和相關證明文件後，經審核作出同意或者不同意提供的書面答復; 3、擔保中心同意提供擔保的，購房者應當簽訂保證 擔保合同 及 反擔保合同 ;反擔保合同需經登記生效的， 合同當事人 應當自合同簽訂之日起30日內到有關部門辦理登記手續。其中， 抵押 登記由擔保中心負擔。委託擔保中心辦理登記手續時委託人應當向擔保中心簽署書面授權委託; 4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的， 反擔保人 應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。 二、 公積金貸款買房 條件是什麼? 住房公積金個人 購房貸款 是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受託商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。 申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件： 1、具有城鎮戶口，參加 上海 市住房公積金制度並正常繳存的職工，借款人和 購房合同 中購房人必須一致。 2、借款人家庭(一對夫婦)沒有住房公積金 債務 或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3、借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金(包括時間和金額)。 4、購買共有產權的，(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。 5、住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，並提供與貸款額等額相等的 保證金 後，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 由此可見，公積金擔保費這是我們在貸款的時候需要辦理的，申請公積金擔保費必須要向當地的住房置業擔保公司提交申請，也是為了避免在公積金貸款將來償還的問題上，如果當事人自己還不上的話那麼住房置業擔保公司就得為其承擔一定的擔保責任了，這些問題大家到時候在用個人住房公積金貸款的時候工作人員都會詳細告知的。

H. 公積金擔保費

法律分析：公積金貸款擔保費，是指住房置業擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。是擔保公司根據借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標准根據物價管理部門批準的標准執行。

收費標準是：市屬：收取擔保貸款額×0.5%；國管：收取擔保貸款額×0.3%.

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

I. 合肥公積金貸款需要擔保費嗎擔保費取消了嗎

隨著公積金貸款的廣泛普及，越來越多的人通過公積金貸款實現了自己的 買房 夢，在申請公積金貸款時，需要交一筆擔保費，那麼您對公積金貸款需要擔保費嗎和公積金貸款擔保費取消了嗎這樣的問題了解嗎，接下來，本文就合肥得相關問題為您做一詳細解答，希望對您有所幫助。

合肥公積金貸款 需要擔保費嗎

合肥公積金貸款需要擔保費

申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用，分別是評估費和擔保服務費。其中很大一筆費用就是擔保費用。

公積金貸款擔保費，是指住房置業擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。

據我國有關法律、制度的規定和出於貸款資金安全方面的考慮，申請住房公積金貸款，借款人必須提供擔保。為了防範住房公積金貸款風險，規定要求申請住房公積金貸款必須提供擔保。這既是 貸款人 的權利，也是申請貸款的前提條件。

1、擔保費的作用就是相當於你買了一個保險，如果你日後遇到什麼問題，還不起貸款了，就由擔保公司幫你還。對於公積金貸款，這個「保險」國家是強制性的。

2、通過擔保中心辦理公積金貸款，無需再購買 房屋保險 ，只需交納擔保服務費，擔保服務費包含抵押登記費、委託公證費等費用，低收費為800元。另外，借款人還需向評估公司繳納 房屋評估 費，具體按評估公司的統一收費標准執行。

合肥公積金貸款擔保費取消了嗎

房貸擔保費 指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡。

2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。

以上就是合肥公積金貸款需要擔保費嗎？擔保費取消了嗎的相關解答，公積金貸款是一項惠民政策，如果您要買房的話，申請公積金貸款絕對是一個明智的選擇！

J. 房貸擔保費用收費標准

法律分析：1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。

2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

在購買房產時，必須涉及到房貸的情況，因為一次性付清的畢竟是少數，有關貸款的情況是需要找擔保公司進行貸款擔保處理的，但對於相關情況的認定上，必須嚴格遵守相關法律規定，具體的收取標准應當由擔保公司結合實際來進行制訂。