A. 怎麼做房屋抵押貸款
目前我行可接受您以產權清晰、易於處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。 以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環貸款，應滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產，目前只限住房和商業用房。2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質）押循環貸款業務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區內可用於抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區域中可接受抵押的商用房最高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可後，作為商用房抵押准入和估值的重要參照資料。上述資料和數據每年修訂一次。4、必須以我行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整並確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等於或低於專業評估機構評估結果。5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產抵押率標准執行總行有關文件規定。因各地貸款存在差異，需要請您詳詢貸款業務經辦網點工作人員。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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B. 中國銀行個人商業用房貸款的擔保方式有幾種
中國銀行個人商業用房貸款的擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、保證擔保。中行個人商業用房貸款必須進行抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況決定在此基礎上是否追加質押擔保、保證擔保。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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C. 住房貸款有哪幾種貸款形式
共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
1、個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
2、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
3、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
4、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
5、個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
6、個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
(3)商用房抵押貸款方法擴展閱讀：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
參考資料來源：網路－住房貸款
D. 商業房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
E. 怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些
眾所周知，住房可拿到銀行做抵押貸款，但很多人不知道房屋抵押貸款的條件及流程。就拿 商用房抵押貸款 來說。商用房就是指一些商鋪、辦公室用地的租賃買賣。那麼，這種商用房抵押貸款怎麼申請呢? 商用房抵押貸款 需要注意哪些問題呢?別急，如果你對商用房抵押貸款的相關知識還有所疑問的話，不妨隨我進一步的來了解下吧!說不定對你有所幫助哦!
商用房抵押貸款——借款人條件
1. 具有企業法人營業執照並已辦理年檢手續;
2. 如為房地產企業，須取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續;
3. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
4. 具有貸款證(卡)，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶，無不良信用記錄;
5. 所有者權益在l億元(含)以上;
6. 擁有商用房完全產權，持有合法、有效的房地產權證;
7. 董事會或相應決策機構同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物;
8. 同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾商用房經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對商用房經營收入、支出款項的封閉式監管;
商用房抵押貸款——方式期限利率
貸款方式
貸款金額，應考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素，最高不超商用房評估價的60%。
期限和利率
貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩餘使用年限。
貸款利率按我行固定資產貸款利率有關規定執行。
商用房抵押貸款——項目條件
商用房應符合以下條件：
1. 符合當地城市規劃要求，經驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營。商用房屬寫字樓、商場、綜合商業設施的，建築面積在8000平米(含)以上;商用房屬星級賓館酒店的，星級應在四星級(含)以上。
2. 地理位置優越，商用房應位於市中央商務區和中心商業區等繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚。
3. 商用房及已使用期限均不超10年。
4. 商用房經營穩定，在貸款期內，現金流能按期歸還貸款本息。
5. 商用房市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢。
四、商用房抵押貸款申請資料
1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。
2. 確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或 其他 有效文件)。
3. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票。
4. 借款申請表(您可從銀行營業網點獲取)。
5. 銀行要求提供的其他材料。
商用房抵押貸款流程
首先，在申貸前，須了解關於商用房抵押貸款方面的問題，可通過電話、網點或在網上咨詢，主要了解商業用房的貸款對象、條件以及額度等。
其次，在申貸時，需准備貸款所需的資料，備好資料後，選好貸款機構，就可提交貸款申請。
貸款申請提交後，等待結果。這時，銀行或貸款機構會進行審核，實地勘察評估，需專業的評估團隊進行評估後才能確定貸款額度。
貸款申請過後，就可簽貸款合同，然後辦理手續後，就可等待放款。
商用房抵押貸款注意事項有哪些
1、很多人在申貸後，如果想提前還款，這時候注意了，在貸款後的一年裡，最好別提前還貸，按規定：提前還貸需一年後，且一次性還貸資金不少於6個月的還款額。
2、還貸有困難，別忘記找銀行。當您償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐。工行的客戶可提出延長期限的申請，經銀行調查屬實，且未拖欠應還貸款，工行就會受理您的申請。
3、如房子已辦了抵押貸款，在出租時，須讓租房人了解這一個情況，而且以書面形式告知租房人。
4、貸款還清後，記得銷抵。直接去當地房產中心就可撤銷。
編輯總結：以上就是怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
F. 商業房產貸款流程
向銀行申請的商業房貸一般需要一個月。 商業房產貸款流程: 第一,交完首付款,簽訂 購房合同 。 第二,提出申請,填寫所需表格表,提交申請材料。 第三,銀行受理,調查、審查、審批,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。 第四,審批通過後,銀行與借款人簽訂 借款合同 ,辦理備案、 抵押 手續。 第五,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時還貸。 一般來說, 商業貸款 正常情況是15個工作日,最長不超過1個月。具體流程首先需要進行貸款資格審查,主要審查貸款人的還款能力和穩定性,其次提交相關申請材料,銀行進行受理審批,符合條件的進入下一程序,不符合的則程序終止。最後銀行批准放款並制定還款計劃。 《 商業銀行法 》第八條 商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政 法規 的有關規定，不得損害國家利益、社會公共利益。
G. 商業房可以抵押貸款嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
商業房相信大家都不陌生，比如說商店、辦公樓、寫字樓等都屬於商業房，那麼商業房可以抵押貸款嗎？辦理商業用房貸款應注意什麼？我們一起看看相關知識吧，希望對大家有所幫助。
一、商業房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
二、商業房抵押貸款需滿足哪些條件
1、用於抵押的商業房與貸款經辦機構需要在同一城市，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
2、已經辦好了產權證明，而且產權清晰，可以上市流通而且可以依法辦理抵押登記，不存在產權爭議等不利變現的現象;
3、擁有良好的變現能力，而且房產結構完好，城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題。
二、商用房抵押貸款注意事項
1、很多人貸款申請完沒多久，資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規定現在提前還貸款需要在一年之後才能提前還，並且一次性還貸款的資金不少於6個月的還款額度。
2、若是在還貸過程中有困難不要自己硬撐，可以向所在銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行會按照規定受理您的延長借款期限申請。
3、當您還清貸款之後，記得要撤銷抵押哦。手續很簡單，直接去當地的房產所在的區縣房地產交易中心就可以了。
編輯總結：關於商業房可以抵押貸款嗎和注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們。
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H. 什麼是商用房開發貸款 貸款方式和項目條件介紹
商用房開發貸款
一、產品概念
商用房開發貸款系指向借款人發放的用於賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。
對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。
二、借款人條件
1. 經工商行政管理部門批准，核准登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；
2. 借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少於10000萬元（含）或所有者權益不少於20000萬元（含）；
3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少於5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。
三、項目條件
1. 適用於賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目；
2. 地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；
3. 立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；
4. 借款人投入項目的自有資金不低於項目總投資的50%(含)且先於貸款資金到位；
5. 項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；
6. 項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
四、貸款方式
貸款採取擔保貸款方式，原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。
1. 採取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；
2. 採取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；
3. 採取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。
五、期限和利率
出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。
貸款利率按照中國人民銀行和我行有關規定執行。
六、其他事項
貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。
出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。
I. 門面房抵押貸款怎麼辦理
①在申請辦理貸款前准備好申報材料。
②提前准備完原材料後，就可以到銀行或貸款公司填好貸款申請表格和授權證書及其合同書了。銀行或貸款公司大約會花銷幾日_間，細心審批提前准備的原材料是不是真正，也有個人徵信。
③假如審批_果合乎，那麼就可以帶著這些原材料正本和銀行卡，到銀行或貸款公司填好協議書。
④最終在簽訂合同以前，一定要問清晰利率、限期、貸款還款方式。這種十分關鍵，一些貸款人到簽訂合同的情況下沒弄清楚，來到還貸的情況下也是糊里糊塗，為自己導致了很大財產損失。
⑤此外，還需要細心掌握所還額度和合同違約金數。之前一些貸款組織，和客戶說得好好地的，_果合同書上寫的和說的徹底不一樣，有的貸款人看也不看合同書，立即簽了，_果在合同書上吃完啞巴虧，最終悲痛欲絕。
⑥進行所述規定後，就可以到房管所單位申請辦理好抵押備案，再拿著抵押備案到銀行或貸款公司，就能取得需要的貸款了。
拓展資料:
1、 商鋪貸款年限一般是多少
商鋪貸款年限一般是5年和10年。商鋪貸款其實是屬於商業房產貸款的一類，如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，商鋪沒有首套房、二套房之分。
2、 門面房抵押貸款能貸多少錢?
門面房抵押貸款的額度取決於門面房本身的評估價值，房產評估價值越高，所能申請的貸款額度也就越高，沒有具體的額度范圍。但是能貸款的額度並不等同於評估價值，一般情況下，能貸款的額度只有評估價值的50-70%左右。商鋪的抵押貸款，一般的貸款期限最高是10年。
3、 商鋪可以抵押給銀行貸款嗎
可以，商鋪可以抵押給銀行貸款。商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由銀行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。根據借款人的性質劃分，商鋪抵押貸款分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。