昆明房屋抵押二次貸款嗎

1. 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 昆明建設銀行有房貸沒還完，能二次抵押貸款嗎

未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應與當地的銀行聯系。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

3. 昆明買二套房有限制嗎昆明買第二套房可以貸款嗎

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行首套房貸款政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行 首套房貸款 政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

昆明買二套房有限制嗎

1．2015年 第二套房貸 款中央新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於 個人公積金 購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職工家庭，為 改善 居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低 首付款 比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％

5．調整前：第 二套房首付比例 為60％北上廣深70％

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房 公積金貸款 政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

昆明買第二套房可以貸款嗎

1、對於已利用 銀行貸款 購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第 二套房貸款政策 執行，但第二套房 貸款人 應當提供當地 房地產 管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

2、以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

3、商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

以上就是關於昆明買二套房是否有限制以及昆明買第二套房是否可以貸款的介紹了，只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時不會考慮購房者歷史貸款記錄。

4. 昆明附近哪裡有私做抵押貸款的

昆明嵩明縣個人房屋貸款抵押專業正規的本地公司
融達坐落於繁華的昆明市盤龍區金江路129號悅中心605室,目前我公司以大眾化需求做的產品定位
雲南融達商務信息咨詢有限公司，簡稱「融達」，公司設有總經辦、行政人事、風控部、業務、財務、客服、售後、法務部等多個部門
房子抵押貸款流程是:1.借款人通過辦理房屋的按揭貸款業務的二手房,能在辦理完成房屋的二次抵押貸款後就可以獲得房屋二次抵押貸款了。2.客戶辦理貸款前,客戶需提供個人身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等，3.銀行會審核貸款人的資信,根據你的還款能力審核貸款年限,確定貸款額度。4.簽定二手房買賣合同並交給賣方首付,然後到銀行簽訂貸款合同,銀行審核貸款金額,辦理房產過戶手續。5.銀行發放貸款至借款人賬戶中,由賣方向原貸款銀行劃撥或出售該房產。6.將貸款劃撥到賣方帳戶。

5. 昆明二套房認定標准2022

貸款未結清。2022昆明二套房認定標准為貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套，若貸款未結清，算二套，貸款買房又叫做房屋抵押貸款，是指購房人以個人即將購買的住房作為抵押，向銀行申請貸款並用於支付購房款、。

6. 昆明公積金貸款可以用幾次

昆明公積金貸款可以用幾次

昆明公積金貸款可以用幾次，昆明公積金貸款「認房又認貸」。即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。昆明公積金貸款可以用幾次。

昆明公積金貸款可以用幾次1

一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。

此外，夫妻雙方名下已擁有兩套住房（吉安市范圍內），之前均未使用過公積金貸款，再次購買住房也不予受理貸款業務。

總而言之，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，這也就是公積金人常說的「既認貸，也認房」。

使用時間和間隔

昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，第二次使用公積金貸款必須等第一次結清後滿兩年才能使用第二次，當然第二次使用公積金的話額度不會因為你是第二次貸款而有變化，同樣的`最高可以到50萬。

公積金還款的抵扣方式

公積金還款的話，可以用你的公積金直接抵扣，可以直接選擇扣每月的本金和利息，如果說公積金抵扣扣不足的話你必須得補進去，這就是為什麼有的人買房貸款還一分錢都不用還月供。

昆明公積金貸款可以用幾次2

昆明住房公積金貸款流程

1.個人申請

借款人持個人資料、購房資料等向昆明市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。

2.中心審核

分中心、管理部對借款人申請資料進行初審，向繳存地中心核實繳存證明真偽，符合貸款條件後在系統里錄入借款人相關信息並進行貸款審核。

3.貸款發放

按昆明市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。

昆明住房公積金貸款申請材料

1.借款人及配偶繳存地中心出具的《雲南省內住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(簽章)。

2.未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關人的收入證明(簽章)。

3.借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復印件。

4.借款人及配偶婚姻證明文書(結婚證、離婚證、離婚協議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明)(有效期1個月)，單身者須提供未婚證明(有效期1個月)，審驗原件，收復印件。

5.還款存摺(卡)，審驗原件，收復印件。

昆明公積金貸款可以用幾次3

昆明公積金貸款「認房又認貸」。其中，「認房」是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書。

即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。

需要特別注意的是，此前已經購入房產，即使後來賣出、產權不再屬於自己，仍然佔用「認房」名額。

以前是純商貸，現在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？

先要明確房屋是婚前個人還是婚後雙方共同財產。

如果婚姻狀態由未婚變為已婚的，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。

值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚後約定公證後不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。

而婚後共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。

目前那些銀行支持商組合貸？

目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。

7. 昆明按揭房屋可以抵押貸款嗎

你是在昆明嗎？你可以找卓欣泰擔保公司的，可以提供各種形式的貸款：小額抵押貸款,個人貸款,抵押貸款，小額消費貸款 ，房產貸款，汽車貸款，擔保貸款，小額個人銀行無抵押貸款，企業貸款，私營業主貸款，房貸，車貸，生意貸款等，確實需要貸款的打電給我，電話在用戶名中，燕子

8. 昆明二套房貸款。

樓主，你好！

昆明二套房政策：二套房首付60%，利率較基準利率上浮10%！

你們先離婚在，買二套房，然後再結婚，也可以的，現在很多城市都是按照這個模式來規避政策的!

但是很多人離婚後，就不結婚了，引發財產糾紛！

如果感情好，可以試下，個人建議，如果現在錢不多，一套房子也夠了~
珍惜感情吧!
滿意，請給個採納！

9. 昆明二套房貸款疑問

只要你的信用記錄沒有問題，同時能夠提供抵押物，一般是國有產權的房產，就可以向銀行申請抵押貸款。

流程一般是3個工作日內銀行委託的評估公司對房產做出評估，7個工作日內銀行初審結束，15個工作日內銀行終審結束放款，但是個人去做不太可能做到15個工作日放款，原因多種多樣，大多都是因為流程不懂造成的資料不匹配。

建議你還是找一家擔保公司去做貸款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻煩，雖然收費高一些，但是找擔保公司肯定能帶出來款，而你自己找銀行，除非你非常優秀，否則基本貸不到款，而且10萬來說銀行不願意做，因為10萬是銀行貸款的最低限度，他們不賺什麼錢.

10. 昆明 已抵押貸款的房子，房產證還在銀行，可以二次貸款嗎

這個是不行的 相當於你已經行駛了抵押權 無法再次行駛抵押權