買二手房怎麼辦抵押貸款

A. 購買二手房抵押貸款流程有哪些

買二手房要比新房省事很多，二手房還能現買現住，但是二手房交易流程比較復雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。

文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內容，順利的辦理貸款流程。

B. 二手房抵押貸款流程是怎樣的

房產抵押貸款是眾多抵押貸款中的一種，當下，二手房也是可以向貸款機構申請二手房抵押貸款的，那麼，辦理二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢？
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
通過的介紹，相信大家對二手房抵押貸款辦理流程也有一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。

C. 二手房抵押如何辦理

法律分析：1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的徵信報告。2.銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產權部門辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

D. XX二手房抵押貸款的流程是什麼

二手房 抵押貸款流程 ： ⑴借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料： ①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明； ② 借款擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件； ③借款人具 有法律效力 的身份證明； ④ 符合法律規定 的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； ⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據； ⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。 ⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 ⑶借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 ⑷借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 ⑸貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

E. 買二手房怎麼辦貸款

提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費即可。

二手房貸款要求提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。資料提交管理中心審批，進行初審。初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。

貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。

(5)買二手房怎麼辦抵押貸款擴展閱讀：

二手房貸款的相關要求規定：

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

2、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。

3、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

F. 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

G. 買二手房怎麼辦貸款

購買二手房時，如果想要貸款的話，需要掌握一定流程。那買二手房怎麼辦貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、首先，作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
2、在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3、與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後大家就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4、當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5、到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6、作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。

H. 二手房貸款怎麼辦理

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

I. 怎樣辦理二手房抵押貸款

現如今使用最多的貸款方式就是房產抵押貸款，因為現如今我國政府對貸款政策方面控制的比較嚴，無論你購買的新房還是二手房，對於購買三套房的人是不能申請貸款的。因此，有些人會使用房產抵押貸款來買房。那麼，怎樣辦理二手房抵押貸款呢?房子抵押貸款好嗎?下面就讓我們一起來了解了解吧。
怎樣辦理二手房抵押貸款
辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料准備齊全，然後提交給銀行並由銀行工作人員上門對房產進行考察，看看此房產是否符合貸款條件等。待銀行審核通過後，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最後只需等待銀行放款至個人賬戶中了。
房子抵押貸款好嗎
1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會比基準利率上浮30%左右，這就遠遠高於按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過程中，還會產生很多其他方面的費用，例如房屋評估費、抵押登記費等等。
2、還款期限短
房屋抵押貸款的還款期限會比較短，因為它走的是消費類型的貸款，而這種消費貸款的還款期是規定不得超過10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經濟狀況方面難以應對的情況，最好不要選擇這種貸款方式。
3、貸款有風險
房屋抵押貸款存在著一定的風險，因為買房是不屬於消費貸款的，若被發現貸款人將此貸款用於消費上，那麼貸款銀行則有權停貸或要求提前將貸款收回。
文章總結：以上就是關於怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。