A. 房屋抵押貸款的利息怎麼算
法律分析：房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百一十二條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
B. 2020年房屋二次抵押貸款利率是多少
目前中央銀行的基準利率規定如下：
如果借款的時間在6個月以內，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在6個月至1年(含一年)，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在一至三年(含三年)，借款的利率為4.75%;如果借款的時間在三至五年(含五年)，那麼借款的利率為4.75%;如果借款的時間五年以上，那麼借款利率為4.90%。同時，二次抵押貸款的貸款利率還會隨著借款人的資質條件而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。
C. 房子二次抵押貸款利率多少
你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。
貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
二次抵押貸款的注意事項
1、如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。
2、如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。
一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
3、貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
4、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
D. 銀行抵押貸款的利率
銀行抵押貸款如今已經變成老百姓獲取流動資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財產作為抵押物，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。此項貸款須付利息，抵押人按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品。抵押貸款預期年化利率通常是固定可調預期年化利率，也就是說貸款的起始預期年化利率是固定的，這個期限可能是3年、5年或者7年，此後的預期年化利率則根據市場水平定期進行調整。
固定可調預期年化利率貸款(fixed-adjustable)
Countrywide Home Loans的第一副總裁佩瑞(Doug Perry)說，「抵押再融資中最普遍的形式之一是固定可調預期年化利率抵押。」這種貸款的起始預期年化利率是固定的--這個期限可能是3年、5年或7年，此後的預期年化利率則根據市場水平定期進行調整。
At Countrywide， the "3-1" fixed-adjustable features interest rates in the "low fives，" he said.
全國「3-1」固定可調預期年化利率貸款的預期年化利率在5%至5.5%之間。
金融出版商HSH Associates的副總裁岡賓格(Keith Gumbinger)說，這種抵押貸款的風險是，在固定預期年化利率期限結束之後，預期年化利率水平可能顯著上升。「你在前5年中省下來的錢可能在1年之內化為烏有。」
然而，固定可調預期年化利率抵押貸款很合適那些還貸時間表為5至7年的家庭。
5/25和7/23這兩種抵押貸款前5年或7年的利息是固定的，這個期限結束後對剩餘的貸款一次性按市場利息計算。雖然這種貸款固定預期年化利率與可調預期年化利率之間的差距不大，但對頻繁更換工作的人還是很合適的。
15年期固定預期年化利率貸款
15年期固定預期年化利率抵押貸款對希望持有股票、早日還清貸款的人尤其有吸引力。這種抵押貸款在新英格蘭和紐約地區格外受歡迎，因為這些地區家庭持有股票的期限通常較長。
只付息貸款(Interest-only loans)
許多人將這種貸款當作再融資計劃的一種補充方式。
Priceline Mortgage的總裁馬克瑞尼(Patrick McErnerney)說，「這也許是抵押貸款中最有吸引力的產品之一，但似乎並沒有引起大眾的興趣。」比如，在Priceline公司貸款20萬美元，頭5年每月的分期付款為1，083美元，而標准貸款本金加利息每月為1，231美元。
當然，初始預期年化利率期結束後分期付款額可能增加，但有人也許希望短期內手頭上較為寬松，而晚些償還本金。
Wells Fargo Home Mortgage還一種名為「Super Jumbo」的只付息抵押貸款項目。
對貸款額在27萬5000美元以上的抵押貸款，固定預期年化利率較基本預期年化利率低1%，最高不超過5.49%，固定預期年化利率期限為10年。
採用這種抵押貸款方式的客戶認為一定時期內預期年化利率不會上升。
抵押貸款利息如何計算？
示例：李先生有一套自有的房子，總價約為20萬元，他想用這套房子辦理抵押貸。貸款14萬元，還款年限為10年，李先生問抵押貸款利息是多少，每個月需要還多少錢呢？
首先，銀行規定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數]÷[(1+月預期年化利率)^還款月數-1]
等額本金是是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式如下：
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月預期年化利率。
示例中的李先生房屋抵押貸款的利息按照貸款預期年化利率5年期以上按5.94%計算的話。如果選擇等額本息法，則每月支付本息 1550.0721元，累計支付利息46008.65元，累計還款總額 186008.65元。如果選擇等額本金法，則每月本金相同140000/120=1166.66元，利息遞減，月供也遞減。累計支付利息41926.5元。累計還款總額181926.5元。由此可以看出等額本金利息總和相對於等額本息利息有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是退休的人。
根據示例，我們初步了解了抵押貸款利息的計算方法。在實際抵押貸款中，客戶可以根據各大銀行的相關規定，比較下抵押貸款利息的多少來選擇更為合算的抵押貸款。
E. 房產二次抵押貸款利率都是多少
銀行二次抵押貸款預期年化利率為每年 8%-9%。如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款預期年化利率為每月管理費另計。期限為5 天-6 個月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩餘價值的七成，7 日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
比較介紹的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款預期年化利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月，合並抵押率為七成，15 日內放款。無論哪一點都比較中規中矩，又不會毫無用處。
F. 房屋二次抵押貸款利率是什麼 房屋二次抵押貸款利率是多少
提到銀行，大家都知道銀行是一個可以辦理存取款和購買各種金融票證的地方，除了這些功能，銀行還能為各種需要資金周轉的公司和個人提供貸款服務，但是貸款服務不是隨便就能夠貸的，人們要想從銀行借到錢，就必須要有抵押物，這樣銀行才能保證大家還不上錢的時候沒有損失，抵押中有一種叫做房屋二次抵押，今天我們就針對房屋二次抵押來為大家介紹。
房屋二次抵押貸款利率是什麼
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務服務。在償還了一定的貸款本息之後,如過一時間需要資金用於個人的消費或經營,就可以用該房屋抵押價值減去原來的貸款余額後的差額作為抵押,然後再次向銀行申請貸款。
房屋二次抵押貸款利率是多少
現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。
房屋二次抵押貸款流程
首先要在銀行的營業機構開立活期存款的帳戶;按要求填寫借款申請表,然後按照銀行的指示提交申請表和材料;之後會有銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調查;在銀行審批通過後,會被通知審批結果,然後簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續等;然後中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。雖然二次抵押手續簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
在上文中，我們為大家介紹了有關房屋二次抵押的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是房屋二次抵押貸款利率是什麼這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將房屋二次抵押的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是房屋二次抵押貸款利率是什麼，然後我們介紹了房屋二次抵押貸款利率是多少，最後介紹的是房屋二次抵押貸款流程，大家可以了解一下。
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G. 房屋二次抵押貸款利息怎麼算
如果是用房屋辦理二次抵押貸款，那麼利息，是根據你的貸款本金乘以年利率，就是一年的利息，具體的話以貸款合同來確定。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。