未經本人同意做了抵押貸款有效嗎

⑴ 銀行抵押貸款，房產證不是借款人本人的，可以用來抵押嗎

不可以，因為房產抵押貸款是用借款人以已購商品住房抵押。

貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

(1)未經本人同意做了抵押貸款有效嗎擴展閱讀：

抵押貸款發起人獲取的收益有二：

（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。

（2)發起人把貸款以高於發起成本的價格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那麼發起人在二級市場出售貸款時將蒙受損失。

過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。

⑵ 未經房產共有人同意，擅自將房屋抵押的抵押權有效嗎

房屋共有權人可以貸款。根據當前的情況知道，共有權房產的一切權屬於每個共有人，共有權房產也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。能看出，想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。所以，共有權房產也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。

⑶ 銀行在沒有經住戶本人同意的情況下私自與開發商簽訂以房產證抵押貸款手續有沒

銀行一般是不敢這樣做的。只能說當時你和開發商簽買賣合同的時候搞不好就已經一並把銀行的抵押貸款相關手續一並簽了，只是你沒注意而已。

⑷ 求問丈夫未經妻子同意將房屋抵押有效嗎

丈夫未經妻子同意將房屋抵押是無效的。房屋是屬於夫妻的共同財產，其中的一方不可以擅自就把房屋抵押，每個人都有房子的處分權利。

最高人民法院《關於貫徹〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條作了規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。

(4)未經本人同意做了抵押貸款有效嗎擴展閱讀

以下情形房屋抵押無效

1、銀行對抵押人隱瞞借新還舊事實，抵押人可參照保證人免責規定主張免責。

《擔保法解釋》第三十九條主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。

2、銀行變更貸款金額後放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。

3、抵押存在他人房屋的土地使用權,抵押合同被判無效。

雖然當事人僅抵押其自有的土地使用權，但根據「地隨房走，房隨地走」的原則，應視為土地使用權與地面建築物所有權一並抵押。如在抵押時地上建築物已屬他人所有，抵押人抵押土地使用權的行為構成無權處分。

4、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效。

根據最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條規定，在他人財產上增添附屬物，非產權人與財產所有人有約定的依約定，沒有約定又不能拆除的，原財產所有人取得所有權。故改擴建與裝飾工程不能成為抵押財產。

承租人非房屋所有人，不享有對房屋及配套建築的處分權，該使用權不能作為抵押合同的標的。

⑸ 房屋抵押貸款無本人簽字生效么

官司不好打。工廠要貸款時，以集資入股或公司高息借款的形式召集員工提供房產證進行抵押，應該說房證是你們自已提供的，如果公司有會議記錄，你們在記錄上簽字捺印，又有提供房產證的事實，再根據會議內容委託某人辦理了抵押是部份有效的。當然背著員工配偶是侵權的。但如果沒有上述情況，你們是因為重大誤解提供了房產證，而銀行明知程序不對又與其一人簽訂，那麼無本人簽字是無效的。如果銀行也是被欺騙的，你們提供房產證這么久不提異議，因債務量大要執行抵押物時才反對，那麼基於你們有過錯，是導致銀行受騙的因素之一，你們也要根據情況承擔相應責任。

⑹ 未通過本人同意把樓房不動產證砥壓借款有法律效力嗎

未通過本人同意把房屋抵押借款是沒有法律效力的。你可以去法院起訴，撤回房屋抵押，保護自己的合法權益不受侵犯。

⑺ 用別人房產做抵押貸款沒有本人簽字叫詐騙嗎

是的，沒有本人同意，私自抵押別人房產，屬於詐騙行為，如果徵得別人同意，那麼就不是詐騙行為了。
房產證騙取銀行貸款，數額較大，且無法償還的，視為以非法佔有為目的，可以構成貸款詐騙罪；如果對象不是銀行，如果明知是假房產證騙取對方的借款並且拒不償還的，可以構成詐騙罪。總之前面兩種情況主觀上一定要以非法佔有為目的，就是不打算還，或者明知沒有能力還還借款的；其次是明知以虛假的貸款所需材料騙取借款。
如果出借人知道了抵押房產系偽造的，可以解除貸款關系，要求借款人立即償還借款。

⑻ 房產證抵押貸款必須是本人簽名才能有效嗎

那是必須的呀。房產抵押你不是本人簽字？誰敢貸款給你啊？到時候你不承認怎麼辦呀？所以非得是本人簽字才會生效。