二套房貸還清再抵押貸款

⑴ 房貸還完了可以直接二次抵押嗎

住房貸款在還清以後是可以再度辦理抵押貸款的，可是條件是客戶在住房貸款還清後，對房屋立即申請辦理掌握押辦理手續，而且再次拿回了房屋的產權資格證書。僅有這種情況下房屋才算是處在解押情況的。這種情況下房屋才可以用於再度申請辦理辦理抵押貸款。在抵押貸款的過程中必須出示產權資格證書將房屋開展質押。

⑵ 房子還完貸款後可以再次抵押嗎

可以再次 抵押 的，房屋二次貸款必須同時具備以下條件： 1、用於二次 抵押貸款 的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房; 4、 房屋抵押 登記已辦妥，且我行是房屋的 抵押權 人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

⑶ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與無抵押
一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

⑷ 房貸還完後怎麼再貸款

問題一：在購房貸款還清之前，是否還能再申請購房貸款？ 1。公積金不行
2。按揭可以！但是可能要提高首付，同時可能享受不到下浮利率，也就是可能比買第一房子時的利息稍為高點！各個銀行不一樣，你多咨詢下！現在所有銀行都聯網，有的銀行用配偶的名字貸款可以享受下浮利率，有的不可以！
3。注意婚前財產的問題：
有網友說「用你男朋友名字貸款.當閥.你們要在領取結婚證以後. 比如10月10日領證.10月11日去買房,用他的名字貸款, 此時銀行會問是否已婚,反正戶口本上還是未婚呢.算是一個人貸的. 房子算共同財產,還不用多付利息. 「
是否已婚，按照簽訂貸款合同的時間確定，而不是簽訂商品房合同計算，現在貸款已婚的必須提供結婚證，結婚證是有時間的！注意：現在人的信用度和資質問題銀行已經建檔，不要因小失大，在未來這個可比什麼都重要！
此外，根據新婚姻法，婚前財產永遠是婚前財產，由於貸款時說是未婚，恐怕將來也是麻煩事。
利息是小，其實基準利率和下浮利率，雖然長期查多點，但每月差不幾個錢！

問題二：房貸還完後還要去銀行辦什麼手續 還款完結證明，然後注銷抵押

問題三：買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊？ 您好，若你在我行申請的房貸已結清（包括提前結清和自然結清），一般需要借款人本人，到當地相關部門辦理結清手續、解除抵押登記、領取房產證等業務，具體各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行咨詢當地政策。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！

問題四：貸款還完如何拿回房產證 由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：(一)從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

問題五：貸款還完,房產證如何領取？ 預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知你還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

問題六：住房貸款還清後，怎樣領取房產證？ 你的房產證在銀行抵押著嗎？那麼在你還完貸款後，銀行會給你一分蓋有銀行章的單子，然後會告訴你是當天或者是幾天後來取房產證和他項權證，到房產交易中心注銷貸款就好了，你只需要帶上身份證和貸款合同就好了

問題七：公積金貸款還清後可以再次貸款了嗎？ 可以的，公積金只要貸款還清後就可以繼續貸款購買二套房。條例如下：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

問題八：貸款還清了怎麼辦房產證 帶著銀行給你提供的撤押申請，本人帶身份證、購房合同、購房發票、契稅發票到房地產交易中心辦理房產證

問題九：房貸忘了還，銀行會怎麼辦 房貸忘了還，假如是1、2期的問題不大，最多就是影響信用，達到6期以上，會列入不良信用級別，對自身的信用影響較大，最後一旦被銀行評估為無法還貸的情況，銀行會拍賣房子收回房貸。

問題十：賣房子房貸還沒還完,剩下的房貸怎麼還？要還多少？ 10分 未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

⑸ 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。

一般審批的時間會比第一次久一點。

二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。

對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。

也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

(5)二套房貸還清再抵押貸款擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。

興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

⑹ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

可以。

房子還清貸款後，代表房子已經沒有貸款，產權清晰，故可以辦理抵押貸款。

房子還清貸款後，並不意味著房子已經是全款房，需要去房產部門辦理房屋解壓手續，才可以再次辦理抵押貸款。

貸款銀行個人貸款中心開具的貸款結清手續包括授權書，審批表，債權人營業執照，終止證明。

辦理解壓手續須本人到，攜帶身份證和結清手續。

解壓手續辦完，即可正常辦理房子抵押貸款。

(6)二套房貸還清再抵押貸款擴展閱讀

抵押貸款辦理程序

1、貸款人准備好貸款手續，提交給銀行相應的貸款所需資料；

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4、銀行審批；

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6、銀行確認，發放貸款。

⑺ 已貸款房子還可以二次抵押貸款嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：已貸款的房子是可以做二次抵押的。

⑻ 房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎住房抵押貸款需要哪些資料

房子抵押貸款 ，我們可以拿這些錢，可以做一些生意或者是其他的用途，然而自己貸款還完之後，我們又想要貸款，所以有的人不知道能不能在進行貸款和抵押，面對這些的問題，我們如何解決？怎麼才是一個正確的方式？是不是不能貸款了？我們要多的方面去了解，那麼我就來告訴你房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎？ 住房抵押貸款 需要哪些資料？

房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎

房屋還完貸款後是可以繼續抵押貸款的。如果房貸有過還完的貸款，再次申請貸款銀行可能不會放貸。如果沒有，是正常情況下還完貸款，再次申請銀行抵押貸款，銀行不但放貸，還會追加放貸金額。

住房抵押貸款需要哪些資料

1、借款人身份證明，如身份證和 家庭戶口 薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

2、 貸款收入證明 文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及證明或其他收入證明。

3、借款人申請貸款用途證明（貸款只能用於借款人和其家庭成員 購房 、購車、 房屋修繕 等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等）。

4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關 商業 銀行開立活期存款帳戶。

5、購買住房的合同或協議書或者 房產證 ，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產內還有 銀行貸款 ，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規定的其他資料。

以上是我為我們介紹的房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎？住房抵押貸款需要哪些資料？我們知道房子抵押貸款還清的話，後期也是可以貸款的，要看銀行的具體規定和政策。但是大家想要 貸款政策 以及需要的手續，資料等等都要准備齊全。這樣我們在辦理的過程當中，才不會因為少資料，少些東西而耽誤辦理的時間。

⑼ 房貸還清後可以再次抵押貸款嗎

房貸還清以後，用戶解除上一次的抵押，那麼只要擁有房產的所有權，用戶就可以用房產再次申請抵押貸款。但是在已經有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶還清房貸以後，只要滿足抵押條件，可以用房產再次申請抵押貸款。

對於用戶來說，申請抵押貸款銀行需要的是抵押物，不一定要用房產來抵押，只要有符合銀行條件的抵押物，房貸沒有結清時，也可以申請抵押貸款。