⑴ 房產抵押貸款擔保公司的風險怎麼樣
抵押房產貸款擔保公司的風險如下： （一）抵押登記權的風險。 （二）租賃權對抗抵押權的風險。 （三）土地性質引發的風險。 （四）土地用途變更的風險。 （五）在建工程抵押的風險。 （六）以單位房改房設定抵押。 （七）共有財產抵押的風險。 （八）抵押房產評估價格的風險。 （九）房產處置執行難。《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
⑵ 買房找的擔保公司貸款有什麼影響
客戶在買房的時候找擔保公司為自己的房貸做擔保並不會帶來什麼不良影響，反而因為客戶的房貸有了專業擔保公司的擔保，還能增加審批通過的幾率。
畢竟銀行之後可以不用擔心借款人無力償還貸款時收不回款項的情況出現了，如果客戶還不起，銀行就可以去找擔保公司。
因此，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕的話，就可以嘗試找擔保公司為自己的房貸進行擔保。當然，除了找專業的擔保公司以外，客戶找身邊有一定資產財力、信用良好的家人朋友做貸款擔保人也可以(當然，並不是貸款有了擔保就百分百能通過審批，主要還是得看銀行審核評估結果)。
而客戶如果本身擁有良好的資信條件，那也可以不用找擔保公司或擔保人，直接申請就行了，對於信用良好，具備按期償還貸款本息能力的客戶，銀行通常都是會順利批下房貸的。
房貸擔保人可以更換嗎
一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。
二、如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協議之後，新的擔保人才會生效。
三、根據《擔保法》和《貸款通則》相關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應按照以下程序辦理：
1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。
2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。
3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。
4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。
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⑶ 房子抵押貸款有沒有風險
法律分析：房子抵押貸款有風險。任何形式的經濟往來都有一定風險。房屋抵押是目前常用的貸款抵押方式，不動產房屋的穩定性也很好，違約且不按時還款的，會有房屋被銀行收走的風險。因為在債權債務關系中，作為債務人無法按時履行債務，那麼銀行作為債權方自然會採取合法的手段來實現自己的債權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
⑷ 我想找擔保公司做房屋抵押貸款，請問有些什麼風險呢，哪何避免呢
你是客戶，是擔保公司為你擔保向銀行貸款，你沒有什麼風險的。不過擔保公司的手續費比較高，你不一定能夠接受，而且擔保公司會要求你提供反擔保。你的風險主要體現在反擔保的措施上。他會要求你提供房產抵押等等。這時候你就要注意認真咨詢清楚了。看好合同的細節問題，不要盲目簽訂。
⑸ 房子抵押貸款有沒有風險
法律分析：房子抵押貸款有風險，但是風險比較小。房子作為不動產相比其他的動產作為抵押來說，房子更穩定，用房子抵押貸款來說相對風險比較小，但是貸款方的選擇也很重要。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
⑹ 抵押房產貸款擔保公司風險有哪些
房產抵押貸款 擔保公司存在的風險 (一) 抵押 登記權的風險 1、「一物多押」的風險。《 擔保法 》第三十五條第二款規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將 房產抵押 給多個出借人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。 2、 土地使用權 的風險。擔保公，辦理房產抵押登記手續時，如果只是辦理了房產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。另外，我國法律規定： 集體土地 不可以用來抵押。因此，農村的集體土地如果用來辦理 抵押貸款 ，必須轉化為國有土地。 3、登記期限的風險。辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，擔保公司將無法處置抵押房產。 (二)租賃權對抗 抵押權 的風險 1、抵押物難以處置。按照「 買賣不破租賃 」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，擔保公司也很難處理抵押房產。 2、租金收入難以獲得。借款人與擔保公司簽訂 借款合同 前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的 租賃協議 ，並且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低於市場價格的租金將 房屋出租 給關系人，擔保公司將很難獲得租金收入用於還貸。 3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，擔保公司有權處置抵押房產用來歸還貸款。當擔保公司拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能採取措施故意壓低房產的拍賣價格。 (三)土地性質引發的風險 1、土地使用期限。我國目前的土地性質分為劃撥土地和出讓土地，土地性質不同處置難易程度也不同。劃撥土地是國家在實行 土地出讓 制度前實行的由政府部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付 土地出讓金 ，這樣的土地具有使用年限，屬於住宅類土地的使用期限為70年，屬於工業類土地的使用期限為50年。擔保公司辦理房產抵押貸款時，如果不注意土地的使用年限，將給處置土地上的房產埋下隱患。 2、處置費用。對於出讓土地性質的房產交易，由於房地產開發商此前已交納了土地出讓金，在辦理 土地使用權轉讓 時不需要再交費;屬於劃撥用地性質的房屋土地，處置房產時需要向國土資源部門補交一定比例的土地出讓金。擔保公司辦理房產抵押貸款時，如果不注意土地的性質，將可能增加處置抵押房產的費用。 (四)土地用途變更的風險 出讓土地根據用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業、倉儲等一類的出讓地，由於其取得成本低廉，如果能夠轉變為住宅、商業、旅遊、娛樂等用途的經營性用地，其價值是數倍的增長。根據《土地管理法》第56條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。借款人在辦理房產抵押貸款後，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據我國法律規定，國家可以無償收回土地使用權，擔保公司將無法處置抵押房產。 (五)在建工程抵押的風險 1、建設工程價款優先權。最高人民法院在《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應依照《 合同法 》第286條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。按照上述規定，在建工程承包人的優先受償權優於抵押權的優先受償權，這不利於擔保公司處置抵押房產用於歸還貸款。 2、稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定：「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於 擔保物權 這種私權力。 (六)以單位房改房設定抵押。 有的單位已進行房改，職工交了集資款，或已售給職工，還未辦理產權轉移的房產作抵押。這種房產權表面反映是單位所有，但實際所有權已發生變化。有的以個人購買的房改公房抵押，根據我國房改的有關政策，個人購 買房 改公房要5年以後才允許進入市場交易，所售房價款，除去擔保稅費和原 購房 款，增值部分單位和個人按一定比例共享。因此，這種房屋產權設定擔保亦存在一定瑕疵。有的單位對房改的房產還作了內部規定：該房只能由本人和直系親屬居住，不得擅自出租、轉讓和出售給他人，如本人調離單位，該房產由單位收回，退回原購房款。這種特殊的房產，個人雖有產權證，但不具有完全的所有權，沒有處分權。 (七)共有財產抵押的風險 根據《擔保法解釋》第五十四條規定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，如果擔保公司沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，從而形成風險。 (八)抵押房產評估價格的風險 目前，評估機構管理不規范，在房產評估價格上有時不公正，往往根據評估的用途抬高或降低估價。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當擔保公司拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。 (九)房產處置執行難 《最高人民法院關於人民法院 民事執行 中查封、扣押、凍結財產的規定》的司法解釋第六條規定，對被執行人及其所 扶養 家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。根據該規定，如果借款人用唯一的一套住房辦理了抵押貸款，即使到期不還貸，法院、擔保公司也無權處置抵押物。 動產或不動產的 抵押擔保 是金融機構等 債權人 所選擇的最重要的貸款方式之一。因此， 抵押房產 貸款擔保 公司風險 也是擔保公司要考慮的重要問題。因為不動產抵押貸款涉及到了很多環節，內容也比較復雜。存在的風險因此比其他擔保方式要多。
⑺ 找擔保公司貸款安全嗎
是否安全要看所找的擔保公司是否正規。一般來說，正規的擔保公司還是很安全的。
辨別正規貸款擔保公司的方法：
1、法律文本嚴謹及操作規范。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律、法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸摸行業的「高壓線」。在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此制定嚴謹的法律文本是必需的，合同中投資人、借款人及擔保人所具有的權利以及各自承擔的義務都有明確的規定。只有這樣，各方的利益才能得到充分的保障。這也是判斷擔保公司的一個重要方面。
2、充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽。
3、可以從擔保公司的經營年限、客戶數量、無逾期天數等方面進行了解。
正規擔保公司在放貸前不要繳納任何費用，不會額外收取任何客戶所謂的手續費、家訪費、材料費的。
通常，擔保公司有優勢：貸款額度高——按照大多數銀行規定，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%，但是借款人若找擔保公司進行操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。
申請門檻低——申請材料不齊全、抵押房不符合規定的情形之下，借款人難以向銀行申請貸款，結局往往是以失敗告終。但是，若有擔保公司出面為你做擔保，事情則有望得到轉機。由此不難看出，擔保公司的另一優勢，則是服務於那些無法直接從銀行拿到貸款的用戶。
缺點是貸款成本上升——貸款找擔保公司有利也有弊，相對於直接去銀行貸款，擔保公司多出了一項貸款擔保服務費，因此，這也就相應增加了借款人的貸款成本。不過，如果借款人能夠對擔保公司的收費標准，進行貨比三家則也能讓貸款成本得到一定的控制。
⑻ 房地產抵押貸款安全嗎
只要是正規公司，按時還款，在還款後處理房地產抵押貸款釋放。一般不會有問題，風險小。在實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押存在的主要問題是多重抵押和抵押物不真實。擔保公司本應在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規范，很多擔保公司都存在自身的信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩個主要目標-鋼鐵和化工產品的價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售抵押物的風險。由於動產不能轉讓和佔用，一些抵押人未經許可轉讓和變賣抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍無法找到下落，部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機構在這方面都有深刻的教訓。
拓展資料
1.辦理房產證抵押貸款 :准備好所有信息，包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單 ， 銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。 借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交銀行保管。 借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。發放貸款必須有銀行的資格，公積金不是金融機構。如果沒有發放貸款的資格，必須委託銀行發放;公積金負責審查貸款人的資質，銀行負責發放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費用，並支付員工繳納的公積金利息及銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，風險准備金也應按規定比例從增值收入中提取。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委託協議》，獲得承擔權後才能接受委託辦理公積金個人住房貸款業務。經審批後，公積金管理中心向委託銀行出具《委託貸款通知書》，將委託貸款資金轉入銀行住房委託貸款資金賬戶。銀行憑《委託貸款通知書》與借款人簽訂合同，辦理抵押手續和貸款過戶手續。貸款發放後，承行應向客戶提供收據，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。
⑼ 把房產證抵押小額貸款公司，有風險嗎
抵押就是有風險的，考慮到抵押應該就是蓋章，只要你能償還貸款，應該問題不大，不過要看好合同條款 有沒有暗藏的危害條款，謹慎為妙。