Ⅰ 房地產商把土地抵押了會不會影響辦房產證
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。
Ⅱ 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。
Ⅲ 開發商將土地證抵押給銀行.房產證怎麼辦
法律分析：土地上建有商品房的，抵押土地使用權時，連同商品房一並抵押的，在抵押期間一般不能拿房產證的，但可以取他項權證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權(二)建築物和其他土地附著物(三)海域使用權(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權(五)正在建造的建築物(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建築物、構築物一並抵押建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一並抵押。
第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
Ⅳ 開發商把土地抵押給銀行貸款，影響我辦房產證嗎是不是開發商必須還清貸款我才能辦房產證
你好！這個不影響，因為開發商由於造房需要，需要很多資金，因此這也是經過國家和銀行審核通過的。一般在開發商開發完房子，售賣的時候會同步進行還款，當然要是開發商還不起的話，銀行會幫忙拍賣土地和房子，所以不用擔心。你的房產證還是可以辦的，除非開發商和你簽了假合同。否則會有合同保護，另外看開發商五證是否齊全，歷史開發業績怎麼樣。忘採納謝謝！
Ⅳ 開發商土地抵押後能否辦理房產證
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許多開發商在建房時，為了的有充足的資金，都會商品房的土地給抵押出去來獲取銀行的貸款，許多購房者在購買這類房屋時，都比較擔憂，擔心無法辦理房產證，那麼開發商土地抵押後能否辦理房產證呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
開發商土地抵押後能否辦理房產證
房地產開發商將土地抵押後，在其完成還款、工程竣工備案合格前，業主是辦不出房產證的。因為根據我國法律規定，購房人的優先權不能對抗抵押權人的優先受償權，也就是說，如果開發商能夠如期償還銀行借款，則對購房人後續房產證的辦理不會產生影響，如果開發商無力償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權請求優先償還。
購買商品房應該注意哪些
1、看下商品房是否具有五證
我們在購買商品房的時候，需要看下房地產開發商是否持有必須五證，五證齊全的房屋才比較正規，質量才比較有保障，購房者才能放心購買。
2、要認真簽約，保留好證據
我們在購房過程中，不能輕信開發商的所有的內容，在簽訂購房合同時需要認真檢查每一個條款，把所有的問題問清楚、搞清楚，開放商的口頭承諾最好也寫進合同中，避免後空口無憑。
3、收樓驗房時需要認真檢查
購房者在收樓驗房時需要認真檢查，如果發現問題，需要存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，如果有檢查不合格的地方，可要求開發商進行整改。
以上就是關於開發商土地抵押後能否辦理房產證的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋時提供些幫助，讓大家購買到正規、質量有保障的房屋。
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Ⅵ 抵押貸款房產證怎麼辦理
法律分析：房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
房屋抵押貸款的程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
法律依據： 建設部 《城市房屋權屬登記管理辦法》第十三條 權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。
Ⅶ 開發商土地證被抵押能否辦理房產證
開發商土地證被抵押可以辦理房產證。但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。
辦理產權證的流程是什麼
辦理產權證的流程：
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖；
4、領取相關文件；
5、繳納公共維修基金、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
Ⅷ 開發商土地證被抵押能否辦理房產證
法律分析：開發商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
Ⅸ 抵押貸款房產證怎麼辦理
抵押貸款的房產證應當在確定房產已經進行了初始登記的基礎上去房屋管理部門填寫申請表，再對於該房屋進行測繪，之後向管理部門領取相關的文件繳納契稅等，最後提交申請材料即可。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。