❶ 二手房按揭貸款有什麼風險
風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
❷ 二手房抵押貸款18萬怎麼還款
等額本息還款。這是目前最為普遍,也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。 採用這種還款方式,每月還相同的數額,操作方便,每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人,它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,還款總利息相對較高。
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等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。
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一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付
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❸ 二手房買賣為什麼買家非要走抵押貸款，這里有什麼風險嗎如何規避~
回答如下； 你是上家，他首付8萬後，餘款要等貸款發放後才能給你，而貸款的發放必須將所購的房子做抵押登記（抵押給銀行）後才能辦理，所以這個程序是對的。 為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應該寫明付款方式及違約責任。 一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構照管的（該機構一般設在房地產交易中心），等房證過戶後，監管機構將款項劃至（上家）賣房人。
❹ 有抵押的二手房能買嗎
法律分析：二手房有抵押貸款是能購買的，辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記，一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時，賣方如果可以自行償還抵押貸款，等對方解押後買方買入即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
❺ 二手房按揭有什麼風險嗎
二手房轉按揭時存在下列風險：1、提前還貸需要一定的時間，賣方承受的風險變大；2、銀行拒絕提前還貸；3、賣方還清尾款後，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；4、賣方變卦，買方面臨「錢房兩失」的局面。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
❻ 關於二手房按揭貸款利率的問題
2016年的利率還是跟13年一樣，沒什麼太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
還款方式
目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優點是利率風險小、收益穩定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；
其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
這種還款方式更適合有固定收入，專業投資者或者商人。
2、等額本金還款：
優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減；
缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息還款：
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款：
公積金自由還款會設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大；
這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。
❼ 想購買辦了抵押貸款的二手房，有什麼要注意的嗎
買方購買賣方在抵押狀態的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
一、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、賣方去銀行辦理解押
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割
6、買方全款付清給賣方
無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態的二手房，最好是通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
❽ 成都市二手房抵押貸款先息後本的優劣
1、優點：先息後本的好處就是可以最大化地使用資金，本金一直拿在自己手裡。
2、缺點：貸款周期短，一般1-5年，到期還本金的壓力大，很容易造成逾期。
❾ 二手房不能做抵押貸款嗎
二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款的條件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協議。
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
一、二手房抵押貸款的流程
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）。
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議。
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）。
5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。
6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。
9、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
11、借款人按月還款。
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房抵押貸款需要哪些材料？
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
三、不能辦理房產抵押貸款的情形
（一）小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
（二）房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
（三）公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
（四）未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
（五）拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
（六）部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
（七）文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
（八）違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
（九）權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。